一、北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、補(bǔ)償依據(jù)

對(duì)于金錢(qián)方面的補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)被拆遷人房子所處的地理位置、面積、用途等很多因素,最終會(huì)以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行確定,具體是由各地區(qū)政府制定,對(duì)于進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,被拆遷人和拆遷方按照依據(jù)計(jì)算出補(bǔ)償和需換房子的價(jià)錢(qián)等,

二、拆遷補(bǔ)償都包含什么

拆遷方應(yīng)該按照當(dāng)?shù)匾?guī)范向被拆遷人領(lǐng)取所有補(bǔ)償金額的以下幾種方法;

1、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,是對(duì)被拆遷人房屋損失的補(bǔ)償,一般按照房屋的結(jié)構(gòu)按照平方米進(jìn)行計(jì)算。

2、搬家周轉(zhuǎn)費(fèi),是對(duì)被拆遷人房屋拆遷之后,房屋沒(méi)有下來(lái),臨時(shí)的居住地,一般是按照被拆遷人家中的人口數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。

3、鼓勵(lì)補(bǔ)償費(fèi),是對(duì)于被拆遷人除其他應(yīng)得補(bǔ)償外其它額外補(bǔ)償,主要用于讓被拆遷人可以積極配合拆遷等工作,例如:優(yōu)先簽字的會(huì)得到額外補(bǔ)償也會(huì)有優(yōu)先挑選戶型等條件,具體鼓勵(lì)政策須參照當(dāng)?shù)卣?

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地域位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

三、拆遷補(bǔ)償計(jì)算

1、拆遷補(bǔ)償=房子合法的評(píng)估價(jià)格+房子裝飾補(bǔ)償金額

2、拆遷補(bǔ)償差價(jià)=房子合法的評(píng)估價(jià)格+房子裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人互換房屋價(jià)錢(qián)

四、安置費(fèi)計(jì)算

被拆遷人安置費(fèi)=補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)(不提供周轉(zhuǎn)房)+超過(guò)規(guī)定期限后的安置費(fèi)+損失費(fèi)(商用)

如果被拆遷人的房屋屬于住宅,計(jì)算公式中的最后一項(xiàng)(損失費(fèi))是沒(méi)有的,如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房,公式中的(臨時(shí)安置費(fèi))也是沒(méi)有的,在領(lǐng)取應(yīng)有補(bǔ)償后,被拆遷人房屋歸拆遷人所用。

二、2023北京征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、北京征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

二、法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第一章總則第一條為規(guī)范我市征地補(bǔ)償安置工作，保障征收土地工作順利進(jìn)行，保護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào))、《貴州省土地管理?xiàng)l例》、《貴州省人民政府關(guān)于貴州省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)成果的批復(fù)》(黔府函〔2009〕255號(hào))有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域征地補(bǔ)償安置適用本辦法。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條本辦法所稱征地補(bǔ)償安置，是指國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，依法征收集體所有的土地，對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民(包括其他合法使用集體土地的單位和個(gè)人，下同)進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。第四條市人民政府土地行政主管部門(mén)、各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的征地補(bǔ)償安置工作，有關(guān)部門(mén)和單位應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)協(xié)助做好征地補(bǔ)償安置工作。

三、國(guó)家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

2022國(guó)家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、征地補(bǔ)償，旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元；水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元；菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元；水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元；菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元；

6、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，樓房每平方米補(bǔ)償3300元；搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；平房每平方米補(bǔ)償1900元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023，