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未建房宅基地補償標準是多少錢一平方米,未建房的宅基地征收補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-05 11:24:53
作者：
圣運律師
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未建房宅基地補償標準是多少錢一平方米，農村宅基地的補償標準并不是固定的“多少錢一平方米”，而是根據多種因素綜合確定的。具體來說，農村宅基地補償主要包括宅基地區位補償和房屋拆遷補償兩個部分。一、宅基地區位補償宅基地區位補償價計算公式為：宅基地

未建房宅基地補償標準是多少錢一平方米,未建房的宅基地征收補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、未建房宅基地補償標準是多少錢一平方米

農村宅基地的補償標準并不是固定的“多少錢一平方米”，而是根據多種因素綜合確定的。具體來說，農村宅基地補償主要包括宅基地區位補償和房屋拆遷補償兩個部分。

一、宅基地區位補償

宅基地區位補償價計算公式為：宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）*戶均安置面積/戶均宅基地面積。需要注意的是，宅基地區位補償價一般由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定；拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、且不超過控制標準。

二、房屋拆遷補償

房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。這部分補償主要針對的是宅基地上的房屋，而不是宅基地本身。因為村民對宅基地只享有使用權，而對其所建房屋享有所有權。

總的來說，農村宅基地的補償標準并非簡單的“多少錢一平方米”，而是根據宅基地的區位、房屋的重置成新價、戶均安置面積、戶均宅基地面積等多種因素綜合計算得出的。因此，具體的補償金額會因地區、時間等因素而有所差異。如果您想了解更具體的補償標準，建議您咨詢當地的土地管理部門或專業律師。

此外，值得注意的是，農村宅基地的補償款一般分為房屋補償和宅基地使用權補償兩部分。房屋補償歸房屋所有權人所有，而宅基地使用權補償則歸集體經濟組織所有，用于保障村民的住房權益。

二、宅基地沒有建房怎樣補償

沒建房的宅基地應以宅基地使用權證書或國土部門測繪數據為基礎賠償，賠償包括土地使用面積補償、青苗補償與地上附著物補償、被征地農民的社會保障費用。

農村村集體的宅基地等土地歸村集體所有，村民只有依法取得的宅基地使用權，而無所有權。宅基地拆遷時，房屋等地上附著物補償歸房屋所有人，而宅基地補償歸村集體，由村集體村民共同分得或進行處理。

空宅基地的補償歸村集體，宅基地使用人是不能獲得的。至于現實中村集體村民愿意以村里規矩或統一意見處理的，則屬于非法律問題。

1.農村的宅基地和房屋拆遷分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。

由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2.貨幣補償與置換補償

土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。