#拆遷中的經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償是補(bǔ)償給經(jīng)營(yíng)者還是房主#

第一種是證照齊全，并且取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以對(duì)外經(jīng)營(yíng)，在傳統(tǒng)的觀點(diǎn)中就是一個(gè)臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù)，這樣就應(yīng)該參照門面房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋，或者租賃的土地自建的房屋，但是對(duì)外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營(yíng)的行為，實(shí)踐中如何來補(bǔ)償，原則上就不能上一種情況來補(bǔ)償，因?yàn)檠a(bǔ)償價(jià)值大部分都在土地上，取得土地使用權(quán)才能按照實(shí)際狀況來進(jìn)行參考補(bǔ)償，但是這個(gè)情況主要是按照你的經(jīng)營(yíng)情況來進(jìn)行補(bǔ)償。除了廠房的重置成新價(jià)對(duì)你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，也就是咱們所講的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補(bǔ)償。第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當(dāng)改造形成商鋪經(jīng)營(yíng)的形式，原則上是適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和室內(nèi)裝修附屬物的補(bǔ)償。這種是完全達(dá)不到按照商鋪來補(bǔ)償?shù)摹?/p>

#拆遷，賠償損失費(fèi)是給房東還是給商家#

拆遷損失費(fèi)是賠給房東的。如果經(jīng)營(yíng)者與房東簽署了租房合同，且未到期，那房東要給經(jīng)營(yíng)者賠償違約金。理是這么個(gè)理。說白了就是政府把錢給房東，房東再把錢分一些給經(jīng)營(yíng)者，作為補(bǔ)償。

#請(qǐng)問，門面拆遷，一個(gè)裝修費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)賠償是賠給房東還是賠給經(jīng)營(yíng)戶？如果賠給房東，尤房東來分配合法嗎#

如果租賃合同有說明的話以合同為準(zhǔn)，沒有的話因當(dāng)給承租人。

#我租的門面要拆遷，拆遷辦把我的裝修量了面積，營(yíng)業(yè)執(zhí)照拍了照片，但賠償給房東了，房東死活不給？#

房東是物權(quán)人，拆遷款給房東沒有錯(cuò)的。如果有裝修和其他損失，可以和房東協(xié)商，協(xié)商不成法院訴訟。

#租的門市拆遷有補(bǔ)償嗎？#

樓主自己很清楚，你們之間簽定的合同上面寫的很清楚，拆遷不予補(bǔ)償，那么到了拆遷當(dāng)然不會(huì)給你補(bǔ)償。1、作為拆遷實(shí)施單位，是不可能和承租者去商談補(bǔ)償什么的，應(yīng)該說，承租者沒有資格。2、你出錢裝的電，裝修，這些是你與房東商量，如果房東不給你補(bǔ)償，你可以拒絕搬遷，當(dāng)然房東也可以拿者你們的合同去法院告你個(gè)人言：沒有什么倒霉收益的，這個(gè)只是個(gè)買賣，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨而已，你想要什么補(bǔ)償？裝修費(fèi)用？裝電費(fèi)用？如果拆遷部門給你這個(gè)補(bǔ)償，你能給拆遷部門什么？幾根電線？還是幾個(gè)瓷磚或地板？所以，勸樓主，好好和房東商量，不然就憑你們的合同，你就必須無條件搬遷。

#租賃的商鋪拆遷了房東與承租人怎么分配拆遷款#

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，租賃的商鋪面臨拆遷的，拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷費(fèi)用給承租人，而拆遷補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換的房屋歸商鋪的所有權(quán)人。

#我們家里有一間商鋪，去年年底開始拆遷，但是補(bǔ)償不合理就沒有簽補(bǔ)償協(xié)議#

一般商鋪拆遷的補(bǔ)償包括被征收房屋的價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)的損失費(fèi)、裝修費(fèi)、臨時(shí)搬遷費(fèi)等，房屋需要經(jīng)過有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。另外應(yīng)當(dāng)要給予被征收人合理公平的補(bǔ)償，對(duì)于補(bǔ)償不合理的，被征收人可通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。賈啟華律師做征地拆遷有近二十年了，非常的優(yōu)秀。

#我租的商鋪拆遷了我能得到賠償嗎#

房主有拆遷補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償是政府給房主的，跟你沒有關(guān)系；你跟房主之間是租賃關(guān)系，因?yàn)椴疬w對(duì)你的經(jīng)營(yíng)造成損失的話，房主應(yīng)該給于一定補(bǔ)償，這個(gè)需要你和房主協(xié)商。

#我現(xiàn)在借的門面拆遷，房東告我不讓他門面，判斷書上叫我讓他，但他關(guān)于國(guó)家拆遷的補(bǔ)償都不給我，我現(xiàn)在該#

對(duì)于租戶在拆遷中的實(shí)際損失，一般動(dòng)遷分兩部分進(jìn)行。一部分是針對(duì)所有者的，另一部分是針對(duì)租賃戶的。但是租賃戶要有切實(shí)在租賃中有過投入才具備補(bǔ)償條件。對(duì)于在通知拆遷前就與房主簽有租賃協(xié)議并有一定裝修工程的租戶（一般是商家），拆遷方會(huì)進(jìn)行聯(lián)系協(xié)商，而不會(huì)單方面只和房主聯(lián)系。而對(duì)于一般租賃戶（包括一些簡(jiǎn)單經(jīng)營(yíng)的攤位型商家）就只和房主聯(lián)系了。房主此時(shí)有責(zé)任配合動(dòng)遷收回出租的房屋（這恐怕就是法院判你遷出的原因），只是客觀上存在著違約問題，對(duì)此造成租戶的損失，房主有責(zé)任按違約進(jìn)行補(bǔ)償。如果你有確實(shí)信息了解到動(dòng)遷對(duì)你是有針對(duì)性補(bǔ)償并已經(jīng)落實(shí)給了房主，那么你可以起訴房主違約和侵吞補(bǔ)償費(fèi)用。

#我租了一個(gè)店面，但是面臨最近要拆遷，請(qǐng)問我會(huì)得到賠償嗎？#

如果你是營(yíng)業(yè)中的商店，現(xiàn)在要拆遷，可以得到以下的賠償：　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償（補(bǔ)償給房產(chǎn)所有人）；　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！　。ㄋ模?duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)（補(bǔ)償給房產(chǎn)所有人及租賃戶）。同時(shí)，補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會(huì)有賠償?shù)?，?duì)于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對(duì)于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi)，雙方進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi)，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

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來源：中國(guó)法院網(wǎng)-商鋪拆遷補(bǔ)償給房東就不合理，商鋪拆遷房東拿到補(bǔ)償后不給租客怎么辦

投稿：邵軍諾

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