● 圣運(yùn)推薦：拆遷方?jīng)]有告知征收補(bǔ)償決定，拆遷補(bǔ)償方案不公告，被征收人就不能知曉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎:今日土地征收規(guī)定更新

一、拆遷方?jīng)]有告知征收補(bǔ)償決定,拆遷補(bǔ)償方案不公告，被征收人就不能知曉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎

拆遷不公告，一天不簽字就扣除一天拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，如何應(yīng)對(duì)野蠻拆遷？

黃先生家房屋去年被納入拆遷范圍，但是至始至終，他都沒(méi)看到補(bǔ)償安置方案。這并非上面沒(méi)有下發(fā)，而是村里沒(méi)有公布。村里告訴他，補(bǔ)償?shù)恼叨际怯纱謇飩鬟_(dá)，工作人員都能講清楚，讓村民們放心簽字。能講清楚有什么用？誰(shuí)知道是真是假？黃先生并不傻，他堅(jiān)持讓村里拿出正規(guī)的征收補(bǔ)償安置方案，公開(kāi)給村民看看。但村里不同意，反而說(shuō)黃先生不配合工作，還說(shuō)“一天不簽字就扣除一天拆遷獎(jiǎng)勵(lì)”。

事實(shí)上，村里這一招還挺管用，黃先生周邊的村民由于以老年人在家的情況居多，法制意識(shí)不強(qiáng)，為了“多領(lǐng)獎(jiǎng)勵(lì)”，陸續(xù)簽了字，這讓黃先生更著急了。

拆遷補(bǔ)償方案不公告，這合不合法？被征收人就沒(méi)辦法知曉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了嗎？下面拆遷律師就這個(gè)問(wèn)題為大家具體進(jìn)行分析。

村里無(wú)權(quán)隱藏補(bǔ)償方案，村民有權(quán)知悉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在拆遷實(shí)踐中，農(nóng)村房屋征收也在適當(dāng)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。而根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十一條，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

根據(jù)上述兩個(gè)法條，咱們也就清楚了，征收補(bǔ)償方案是應(yīng)當(dāng)公開(kāi)發(fā)布并征求村民意見(jiàn)的。黃先生所在村委，故意捂著補(bǔ)償方案不公告，不給村民看，顯然是不符合法律規(guī)定的。

在農(nóng)村房屋征收中，通常是村委會(huì)接受上級(jí)委托，具體來(lái)組織村民簽字。這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)一些亂像，上面好的政策到了下面執(zhí)行的時(shí)候，就走了樣。村里只考慮根據(jù)上級(jí)定的任務(wù)目標(biāo)來(lái)機(jī)械地推進(jìn)自己的工作，枉顧群眾的真實(shí)利益和需求，一味想著減少拆遷糾紛矛盾，于是就采取這種“偷偷摸摸”的征收模式，讓村民“只管簽字不用看補(bǔ)償方案”。

因?yàn)橐坏┐迕衤涔P簽字，村里的工作也就大致完成了。而面對(duì)簽好字的補(bǔ)償協(xié)議，即便村民發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁，補(bǔ)償有問(wèn)題，也很難反悔了。這正是當(dāng)?shù)卮逦虻摹靶∷惚P”。

村委這種行為，侵犯了被征收人的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。

拆遷補(bǔ)償方案不公開(kāi)，被征收人又該從哪里知曉真實(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

村委不公開(kāi)征收補(bǔ)償方案的情況下，黃先生又該從哪里獲取補(bǔ)償方案，從而知曉真實(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？

律師建議黃先生可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)信息公開(kāi)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》第十一條規(guī)定，設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府、縣級(jí)人民政府及其部門重點(diǎn)公開(kāi)的政府信息還應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：……

(三)征收或者征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況。

很明顯，房屋征收補(bǔ)償安置方案屬于征收方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公開(kāi)的事項(xiàng)。村委不公開(kāi)征收補(bǔ)償方案，咱們可以通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)的方式來(lái)獲取補(bǔ)償方案，知曉真實(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償安置方式、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)政策。

這個(gè)時(shí)候，咱們就可以根據(jù)自己的房屋實(shí)際情況，拿著這份補(bǔ)償方案，回過(guò)頭來(lái)和征收方及村委好好談補(bǔ)償，同時(shí)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)也一分不能少。讓征收中的“貓膩”無(wú)處躲藏，從而確保自己的合法權(quán)益得到保障。

二、拆遷補(bǔ)償方案未公告怎么辦

拆遷補(bǔ)償方案未公告，即是征地中出現(xiàn)行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法履行征地公告職責(zé)，意味著拆遷程序嚴(yán)重違法，被拆遷人有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求行政機(jī)關(guān)依法履行拆遷公告職責(zé)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

第十三條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十四條規(guī)定：被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有進(jìn)行公告怎么辦

法律分析：在沒(méi)有征地公告和拆遷項(xiàng)目信息的情況下，如果遇到不合理的拆遷補(bǔ)償，一定堅(jiān)持走法律途徑維權(quán)。拆遷是要有正式的公告、聽(tīng)證等正規(guī)程序的，如果拆遷程序不合法或者拆遷補(bǔ)償不合理的話，建議積極與政府協(xié)商，協(xié)商不成的話要考慮通過(guò)法律途徑解決的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、征收部門與被征收人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么辦

如果房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、每家的拆遷補(bǔ)償會(huì)公示嗎

法律分析：拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在征收公告中進(jìn)行公示，至于每戶的分戶報(bào)告，是應(yīng)當(dāng)公示的，但是拆遷方一般不會(huì)公示，但是你可以申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，要求其公開(kāi)，拆遷許可證也是需要公示的，這屬于征收的合法性問(wèn)題。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：黃國(guó)

內(nèi)容審核：路洋律師