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農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平方米合適,農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-06 11:13:49
作者：
圣運律師
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農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平方米合適，農(nóng)村房屋拆遷的補償金額并不是固定的，而是根據(jù)多種因素綜合確定的。一般來說，農(nóng)村房屋拆遷補償會考慮到房屋的類型、結(jié)構(gòu)、面積以及當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格等因素。一、房屋類型與結(jié)構(gòu)的影響不同類型的房屋以及不同的結(jié)構(gòu)會對應(yīng)不同

農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平方米合適,農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平方米合適

農(nóng)村房屋拆遷的補償金額并不是固定的，而是根據(jù)多種因素綜合確定的。一般來說，農(nóng)村房屋拆遷補償會考慮到房屋的類型、結(jié)構(gòu)、面積以及當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格等因素。

一、房屋類型與結(jié)構(gòu)的影響

不同類型的房屋以及不同的結(jié)構(gòu)會對應(yīng)不同的補償標準。例如：

草房：每平方米補償可能較低，如1900元。

磚瓦房：每平方米補償稍高，如2400元。

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋：補償進一步提高，如2800元每平方米。

樓房：多層建筑可能獲得更高的補償，如3300元每平方米。

二、當(dāng)?shù)厥袌鰞r格的重要性

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這意味著，拆遷補償金額會受到當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)市場價格的直接影響。如果當(dāng)?shù)胤績r較高，那么拆遷補償金額也會相應(yīng)提升。

三、其他補償因素

除了房屋本身的補償外，拆遷還可能涉及到其他方面的補償，如因征收房屋造成的搬遷費用、臨時安置費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等。這些費用也會根據(jù)實際情況進行合理補償。

綜上所述，農(nóng)村房屋拆遷的補償金額是因地制宜、因房而異的。要確定具體的補償金額，需要綜合考慮房屋類型、結(jié)構(gòu)、面積以及當(dāng)?shù)厥袌鰞r格等多個因素。因此，無法直接給出每平方米固定的補償數(shù)額。在實際操作中，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取更準確的補償信息。

二、農(nóng)村房屋拆遷賠償多少錢一平方

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

一、拆遷過渡期安置補償費標準是怎樣的

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(4)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

三、農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平米

農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成包括房屋補償、院內(nèi)土地補償、院外小菜地補償、裝飾裝潢補償、地上（下）附著物補償、異地安置補助費、搬家費、搬遷獎，補償具體情況如下（各地補償金額不同，以地方公布金額為準）：

1、對房子本身的補償：草房每平方1900元；磚瓦房每平方2400元；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方2800元；樓房（兩層以上）每平方3300元。

2、院內(nèi)土地補償：對宅基地院內(nèi)的土地補償。

3、院外小菜地補償：對宅基地院外小菜地的補償。

4、裝飾裝潢補償：吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

5、地上（下）附著物補償：禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6、異地安置補助費：每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。

7、搬家費：搬家產(chǎn)生的車輛費。

8、搬遷獎：對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。

一、我國的征地補償有就業(yè)安置嗎？

具體情況具體分析，征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

1、征收耕地補償標準為旱田平均每畝補償5.3萬元、水田平均每畝補償9萬元、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準為旱田平均每畝補償5.8萬元、水田平均每畝補償9.9萬元、菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

6、房屋補償標準為樓房(二層以上)每平方米補償3300元、搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。

平(草)房每平方米補償1900元。

7、其他地上(下)附著物補償標準為倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元、農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元、排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

二、國家土地征收賠償

國家土地征收賠償標準具體如下：1、征收耕地補償標準為旱田平均每畝補償5．3萬元、水田平均每畝補償9萬元、菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準為旱田平均每畝補償5．8萬元、水田平均每畝補償9．9萬元、菜田平均每畝補償15．6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13．8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13．6萬元。5、征收空閑地、荒地、荒山、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。6、房屋補償標準為樓房（二層以上）每平方米補償3300元、搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平房或者草房每平方米補償1900元等。