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農村拆遷宅基地補償價,農村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-07 22:58:58
作者：
圣運律師
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農村拆遷宅基地補償價，農村拆遷宅基地補償價如下：宅基地補償標準由土地補償費、安置補助費和附著物補償費三部分構成；土地補償費用是前三年平均年產值的6到10倍；貨幣補償按每平方米補償金額計算，置換補償則在政府規劃的安置區域內按低價折換成一定面積

農村拆遷宅基地補償價,農村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村拆遷宅基地補償價

農村拆遷宅基地補償價如下：

宅基地補償標準由土地補償費、安置補助費和附著物補償費三部分構成；土地補償費用是前三年平均年產值的6到10倍；貨幣補償按每平方米補償金額計算，置換補償則在政府規劃的安置區域內按低價折換成一定面積進行安置。房屋拆遷補償標準分為：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；磚砼結構房屋2800元/平米；二層及以上樓房3300元/平米，附屬物等給予等價補償。

宅基地補償的計算因素：

1. 土地位置和用途：土地所在的區域、地理位置以及原有的用途會影響補償價值；

2. 土地面積：被拆遷的宅基地面積大小直接關系到補償金額；

3. 土地級別和質量：土地的級別和質量，如土壤肥力、灌溉條件等，也是計算補償的重要因素；

4. 土地市場價值：參考同地區類似土地的市場交易價格來確定補償標準；

5. 土地上的附著物：房屋、樹木等附著物的價值也會計入補償范圍；

6. 法律法規規定：國家和地方關于宅基地補償的相關法律法規會對補償標準有所指導。

綜上所述，農村拆遷宅基地補償價包括土地補償費、安置補助費和附著物補償費，其中土地補償費按前三年平均年產值的6到10倍計算。房屋拆遷補償標準根據不同類型的房屋，分別為草房1900元/平米、磚瓦房2400元/平米、磚砼結構房屋2800元/平米和二層及以上樓房3300元/平米，并對附屬物等給予等價補償。

【法律依據】：

《土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、宅基地拆遷補償標準

法律分析：宅基地拆遷補償標準包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。