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農村宅基地轉讓費用怎樣收取 ,農村宅基地轉讓費用怎樣收取:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-08 05:02:30
作者：
圣運律師
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農村宅基地轉讓費用怎樣收取，法律分析:農村宅基地過戶要繳納費用如下：1、契稅：普通住宅：評估價×1 5%;非普通住宅：評估價×3%；2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)×20%；3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價×5 55%;非普

農村宅基地轉讓費用怎樣收取 ,農村宅基地轉讓費用怎樣收取:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地轉讓費用怎樣收取

法律分析:

農村宅基地過戶要繳納費用如下：1、契稅：普通住宅：評估價×1.5%;非普通住宅：評估價×3%；2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)×20%；3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價×5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)×5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交；4、房產交易費：房屋建筑面積×6元/平方米，5、印花稅：評估價×0.1%；6、房產證工本費：85元；7、土地證工本費：105元；8、交易評估費：評估價×0.3%

法律依據:

《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

二、農村宅基地轉讓費用一般需要多少錢

1、契稅：普通住宅：評估價＊1．5％；非普通住宅：評估價＊3％

2、個人收入調節稅：（評估價－原購入價）＊20％

3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價＊5．55％；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價－原購入價）＊5．55％；普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建筑面積＊6元／平方米

5、印花稅：評估價＊0．1％

6、房產證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價＊0．3％

一、對于農戶宅基地賣掉宅基地風險

賣掉自己的宅基地后，是無權再申請新的宅基地的。根據《土地管理法》的有關規定，農村居民在轉讓房屋后，將不能再申請新的宅基地；在實現抵押權時，房屋可以查封，但地不能賣，也將導致抵押權無法正常實現。因此，無論在集體經濟組織外部，還是集體經濟組織內部，均不得將宅基地使用權用于抵押。而且，不僅宅基地使用權不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規定而使房屋的抵押權人不能實現房屋的抵押權。實踐中以農村房屋或宅基地使用權作為抵押標的的，該行為應當被認定為無效。

宅基地是分配所得，只能在農村集體經濟組織成員之間轉移，非本村村民是不可以購買村集體分配給本村村民的宅基地使用權的。

二、農村宅基地買賣提醒

1、購買宅基地是不是無權處分。一般來說買房人都是一個人，經常就是這個家庭的戶主，但農村宅基地上的房屋是屬于家庭共有的，即便是本村的村民購買，還是建議查看涉案房屋的建房批示，讓房屋的全部共有人都簽字同意售賣，以免將引發糾紛。

2、簽訂合同的時候，最好能夠通過本村村委會，比如讓村干部作為證明人在合同上簽字。這個情況其實在農村房屋買賣過程中是比較常見的。在日后發生爭議的時候，當時的情況可以通過第三方說清楚。而且，一般來說，通過村委會的房屋買賣協議很少會有無理反悔的情況發生。

3、注意留存證據，比如房屋買賣合同等。很多糾紛都是房屋買賣很多年以后發生的，可能買賣合同中的當事人都已經去世了，那么子女在作為繼承人參與訴訟的時候，經常會面臨舉證困難的情況。簽訂協議的時候，建議最好咨詢當地的司法機關。現在各鄉鎮的司法所是為當地群眾免費提供法律咨詢的，經過專業人士的指導而擬定出的合同，引發爭議的可能性會小很多。