一、赤峰宅基地拆遷案：15萬買地15年后獲419萬，原房主訴買賣合同無效終敗訴

內(nèi)蒙古赤峰，女子花15.5萬，買下一處宅基地，得知房主孤兒寡母不容易，她又多給5000元。不曾想，15年后，房子拆遷分得419萬，原房主把她該告上法庭，說買賣合同無效。雙方連打兩場官司，最后法院這樣判了！

魏思麗得知劉婭云賣這套房子是因為給丈夫治病還債時，沒有多加思考就買下了這套房子。

當(dāng)時這套房子遠比其他房子的價格要高的多，魏思麗也想著去看一下其他房子。

但就在她和劉婭云商討這套房子的細節(jié)時，她得知了劉婭云的遭遇，魏思麗是打心眼里同情她。

魏思麗最終決定買下劉婭云這套房子，在付定金的時候，她還多拿了5000塊錢給劉婭云，一共湊了十六萬。

當(dāng)時劉婭云知道自己的這個房子價格高，所以當(dāng)魏思麗決定買這套房子的時候她們一家人都很感激魏思麗。

不僅是因為魏思麗買下了這套房子，更是因為魏思麗多給的5000塊錢，也正是因為這件事情她和魏思麗才成了好朋友。

劉婭云拿著著16萬不僅還清了欠的外債，而且還用剩下的錢在他們家的地里蓋了幾間簡易的棚子，他們一家三口終于有了安身之所。

魏思麗買下這塊地的時候，院中一共又蓋了兩個房屋。

一套房子是劉婭云公婆的，一套是劉婭云和丈夫的，這一套沒有房產(chǎn)證。

但是劉婭云公婆的那套房子早就不能住人了，為此魏思麗借錢把那套房子重蓋了一下。

但是房產(chǎn)證并沒有及時更改，上面還寫的是劉婭云公婆的名字。

這套房子徹底弄好之后，魏思麗已經(jīng)在這上面花了幾十萬了，這對她們家來說也是一筆大支出。

當(dāng)時重新翻蓋房子的時候，劉婭云和她丈夫還來幫忙了，兩家人越來越熟悉，關(guān)系也逐漸好了起來。

此后她們兩家一直保持著親近的來往，矛盾就在2018年來臨。

那個時候，當(dāng)?shù)叵掳l(fā)了拆遷的消息，這批拆遷名單中剛好有魏思麗買的這兩天新房子，這兩套房子可以分上幾百萬的拆遷款。

劉婭云聽說這個消息后，心里邊就感到十分不舒服，她覺得如果不是自己把這兩套房子賣了，如今拿到這筆拆遷款的就是她了。

而魏思麗不過是占到自己便宜罷了，有一種名叫嫉妒的情緒占據(jù)了劉婭云內(nèi)心。

她不甘心這筆拆遷款全部落入魏思麗手中，于是她就找到魏思麗，和她商討這筆拆遷款的事情。

“這套房子是我賣給你的，現(xiàn)在要拆遷了，拆遷款我分一點不過分吧。”

魏思麗沒有想到劉婭云突然來找她，竟然是為了說這個，什么叫不過分，這是很過分好嗎？

房子她已經(jīng)買了，當(dāng)時賣房的錢劉婭云都已經(jīng)花完了，現(xiàn)在知道房子拆遷了，她又來說這些。

“話不是這么說的，找房子我已買了，而且我翻修房子還花了幾十萬呢，我在這套房子上花的錢，前前后后加起來都超過50萬了。”

“這筆錢在當(dāng)年都夠我買一套商品房了，不比買你這套房子劃算？”

劉婭云以為憑借她和魏思麗的關(guān)系，自己要求分一點拆遷款應(yīng)該不難，但是她沒有想到魏思麗會拒絕自己。

劉婭云向魏思麗示弱道：“你就當(dāng)幫幫我，我家都這么窮了，你替我著想一下。”

魏思麗覺得她和劉婭云的感情歸感情，但是這件事情不是這么辦的。

劉婭云眼見魏思麗怎么都不愿意把拆遷款分給她一份，惱羞成怒之下把魏思麗告上了法庭。

因為這個時候只是傳出來了拆遷消息，還沒有真正確定要拆遷，所以法院把這次訴求打回去了。

但是幾個月后，拆遷款真正確認了下來，魏思麗率先把劉婭云一家告上法庭。

法院認為劉婭云違反合同，是沒有誠信的行為，她負主要責(zé)任，但魏思麗是城鎮(zhèn)戶口，沒夠購買農(nóng)村宅基地的權(quán)限，她負次要責(zé)任。

最終法院判決，這筆拆遷款魏思麗占70%也就是三百多萬，劉婭云占30%，合計下來是37萬多。

案子結(jié)束了，她們兩個人的感情也就此決裂。

（案例來源：法治天下）

二、集體土地買賣后拆遷糾紛案

法律主觀：

我不知道你這房子是集體土地的房，還是國有土地的房。依照國務(wù)院590號令以及其他一些相應(yīng)的規(guī)定，拆遷房屋按照市場價給予補償，不存在一個400、500的補償標(biāo)準(zhǔn)，原來所定的補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)一律取消，全部按照市場價。同時，國家的相關(guān)部門規(guī)定，拆遷集體土地房屋參照590號令執(zhí)行，實踐中政府征收農(nóng)村的房屋是分開補償?shù)模厥褂脵?quán)和地上物分別作價給予補償。如果你的房子是我講的土地使用權(quán)一塊補償，土地上的房屋又一塊補償，兩塊加起來價值基本等于市場價的，那么這個補償就是合理的。否則就是不合理不合法的。

法律客觀：

《土地管理法》第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。 第七條 任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù)，并有權(quán)對違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告。

三、赤峰市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

赤峰市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。針對國有土地上屬于生產(chǎn)企業(yè)的被征收房屋，我國將按照省有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等于用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金加月凈利潤乘修正系數(shù)加員工月生活補助乘停產(chǎn)停業(yè)補償期限；

2、臨時安置費。過渡期期間，我國將按每平方米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)給被征收人發(fā)放臨時安置費，每戶每月不低于600元。如果過渡期超過了規(guī)定期限，臨時安置費將加倍發(fā)放。選擇貨幣補償?shù)模凑胀瑯訕?biāo)準(zhǔn)可一次性獲得12個月的臨時安置費；

3、搬遷費。按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，每戶不低于800元。其中，選擇貨幣補償?shù)陌l(fā)放一次，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)放兩次；

4、采暖費。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有集中供暖設(shè)施且正常使用的，每戶每個采暖期補償800元采暖費；

5、燃氣費。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有管道燃氣的，每戶一次性補償500元；

6、物業(yè)費。按被征收住宅房屋證登記建筑面積每平方米每月1.2元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予3年的物業(yè)管理費。被征收房屋證登記建筑面積不足45平方米的按45平方米補助；

7、裝飾裝修品也可獲補償。針對房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施，我國專門出臺相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，對具體到吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衛(wèi)用品等28項內(nèi)容制定了補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷的具體流程：

1、調(diào)查核實

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；

2、逐戶走訪

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；

3、編制拆遷計劃

根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；

4、申請拆遷

拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷；

5、發(fā)出拆遷公告

拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

6、簽訂協(xié)議

在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證；

7、實施拆遷

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-赤峰宅基地拆遷案：15萬買地15年后獲419萬，原房主訴買賣合同無效終敗訴，