一、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件該怎么處理

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的處理：首先雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，可以尋求政府部門的幫助，在政府部門的調(diào)解下，仍然意見不統(tǒng)一的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

一、本合同違約不履行怎么辦

簽了合同違約了不履行的處理方式是：首先，可以選擇協(xié)議；協(xié)商不成的可以申請(qǐng)基層組織進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。違約需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、中介合同有爭(zhēng)議怎么辦

合同爭(zhēng)議的解決方式有以下幾種：

1、協(xié)商，合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛；

2、調(diào)解，合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；

3、仲裁，合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；

4、訴訟，如果合同中沒(méi)有訂立仲裁條款，當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

簽訂合同的原則如下：

1、平等原則，合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立；

2、自愿原則，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；

3、公平原則，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

二、農(nóng)村房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛后的幾種法律問(wèn)題

農(nóng)村房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛后的幾種法律問(wèn)題有：1.農(nóng)村房屋買賣合同的界定，農(nóng)村房屋買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移農(nóng)村房屋的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同；2.農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力，對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，各地法院普遍認(rèn)定合同有效。【法律依據(jù)】根據(jù)《合同法》第四十四條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

三、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛如何處理

目前，農(nóng)村房屋買賣糾紛類型及處理方式主要如下：

（一）賣方起訴的糾紛。

賣方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明，以較低的價(jià)格將其農(nóng)房出賣給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房?jī)r(jià)的飛速上漲，利益的驅(qū)動(dòng)使賣方不甘于當(dāng)時(shí)的價(jià)格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《民法典》第一百四十四條之規(guī)定為由，即違反法律、行政法規(guī)之強(qiáng)制性規(guī)定的合同為無(wú)效合同，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。

（二）買方起訴的糾紛。

買方起訴的糾紛具體來(lái)說(shuō)為：由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權(quán)證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，因此，在買賣合同簽訂后，買方是無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記或在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。加之，目前一些政策性文件禁止向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋，于是買方便起訴至法院，要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效，由賣方返還購(gòu)房款，或請(qǐng)求賣方支付相應(yīng)的違約金等。

（三）其他與農(nóng)房買賣有關(guān)的糾紛。

此類糾紛并不直接表現(xiàn)為買賣合同糾紛。例如，農(nóng)房聯(lián)建一般是農(nóng)民出地，他人出資來(lái)共同修建房屋，修好的房屋由雙方協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)分配。

其實(shí)常發(fā)生的糾紛為：農(nóng)民在房屋建好后反悔，想獨(dú)吞房屋，不讓出資方入住，出資方只好起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)其對(duì)房屋享有的權(quán)利。

一、發(fā)生合同糾紛怎么打官司

原告向法院起訴，應(yīng)遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)遞交副本。

訴狀要整潔，不得亂涂亂改。訴狀應(yīng)經(jīng)本人親筆簽名，如系法人或其他組織必須加蓋公章。

起訴時(shí)，還要按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)交訴訟費(fèi)。

案件審結(jié)后，訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；如果雙方都有責(zé)任，按責(zé)任大小照比例分擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)合同的雙方當(dāng)事人因經(jīng)濟(jì)合同發(fā)生爭(zhēng)議。均可直接向人民法院起訴。如果經(jīng)濟(jì)合同糾紛經(jīng)過(guò)了合同管理機(jī)關(guān)仲裁，當(dāng)事人一方或雙方對(duì)仲裁不服的，可以在收到仲裁決定書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。

在合同糾紛訴訟中，憑證是勝訴的關(guān)鍵，經(jīng)簽名蓋章的有效憑證是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。

打官司就是打證據(jù)，相對(duì)于合同來(lái)講，憑證在訴訟中至關(guān)重要。因?yàn)楹贤荒茏C明雙方的意向，不能證明合同是否履行。各類憑證包括交貨憑證、付款憑證、驗(yàn)收憑證、結(jié)算憑證、清算憑證、對(duì)賬憑證，是對(duì)合同履行情況的客觀記錄。憑證應(yīng)當(dāng)有效才能被法院采納，一般來(lái)講只有對(duì)方蓋章或能證明是對(duì)方工作人員履行職務(wù)而簽名的憑證原件，才是合法有效的憑證。復(fù)印件、傳真件和無(wú)法證明是對(duì)方工作人員簽名的憑證原件，一旦對(duì)方在法庭上耍賴不予承認(rèn)，在沒(méi)有其它證據(jù)佐證的情況下，這些憑證就是沒(méi)有任何證明效力的，如此案件將會(huì)面臨敗訴的局面。

希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。在與他人簽訂合同時(shí)，您要仔細(xì)審查對(duì)方的資信能力，還要仔細(xì)審查合同的內(nèi)容，以預(yù)防可能會(huì)發(fā)生的合同糾紛。同時(shí)，還要注意證據(jù)的保存，以避免在發(fā)生合同糾紛時(shí)因證據(jù)不足而敗訴的情況出現(xiàn)。在發(fā)生合同糾紛時(shí)，您可以選擇訴訟也就是打官司的方式來(lái)解決糾紛，依法維護(hù)您自身的合法權(quán)益。在訴訟的過(guò)程中，證據(jù)的提供是至關(guān)重要的。如果您不確定手上的證據(jù)是否齊全時(shí)，不妨咨詢一下合同糾紛方面的專家律師。

二、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的背景

農(nóng)村房屋買賣合同之所以被房屋出賣人起訴認(rèn)定無(wú)效，很大程度上是因?yàn)檗r(nóng)村土地增值以及城中村改造拆遷補(bǔ)償?shù)纫蛩兀课莠F(xiàn)價(jià)或拆遷補(bǔ)償價(jià)格高于房屋買賣價(jià)格，出賣人受利益驅(qū)動(dòng)而反悔，有的要求直接收回已交付的農(nóng)村房屋，有的要求與買受人共沾拆遷利益。從現(xiàn)狀來(lái)看，有的房屋已經(jīng)過(guò)裝修、翻建、改建等添附行為，如果確認(rèn)買賣合同無(wú)效還涉及對(duì)因房屋翻建、擴(kuò)建、添附等價(jià)值評(píng)估鑒定、費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)難題，甚至遭遇執(zhí)行難題。在許昌市魏都區(qū)城市發(fā)展中，因城中村改造拆遷補(bǔ)償?shù)仍颍芏嘁郧百u了房屋的人起訴至法院，要求確認(rèn)所簽合同無(wú)效，相互返還財(cái)產(chǎn)，引發(fā)一系列糾紛。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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