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征收抵押房屋怎么補償拆遷，房子被抵押，拆遷中應該怎么辦:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-06 03:50:54
作者：
圣運律師
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征收抵押房屋怎么補償拆遷,房子被抵押，拆遷中應該怎么辦,一、什么是抵押房屋抵押房屋是什么呢？根據我國相關法律法規的界定我們大概可以了解到，抵押房屋就是被抵押房屋所有人為了擔保債務的履行，在不轉移財產所有權的情況下將房屋抵押給債權人，如果不幸

征收抵押房屋怎么補償拆遷，房子被抵押，拆遷中應該怎么辦:今日房屋拆遷補償規定更新

一、征收抵押房屋怎么補償拆遷,房子被抵押，拆遷中應該怎么辦

一、什么是抵押房屋

抵押房屋是什么呢？根據我國相關法律法規的界定我們大概可以了解到，抵押房屋就是被抵押房屋所有人為了擔保債務的履行，在不轉移財產所有權的情況下將房屋抵押給債權人，如果不幸發生了什么導致債務無法履行或者其他約定的實現債權的行為，那么債權人可以就該房屋優先受償，比如說張三借了李四50萬塊錢做生意，做生意過程中會有很多不確定因素，張三有可能做生意失敗以致無法償還債務，那么張三就可以將自己的房子抵押給李四，一旦張三做生意失敗無法如期還款，李四就可以要求李四履行抵押合同優先償還，而張三抵押給李四的房子就是抵押房屋。

二、拆遷過程中被征收人應該怎么做

抵押房屋在拆遷過程除了被征收人，與債權人也是息息相關的，因為房子的滅失直接關系到債權能否實現，所以如果被征收人的房子涉及抵押的話，那么被征收人應該注意一下幾點：

1、及時告知抵押權人。抵押權屬于擔保物權，拆遷過程中被征收人作為物權人會喪失原有物權的占有，因此會影響抵押權的實現，所以拆遷前被征收人應該及時告知抵押權人拆遷是由，雖然根據物上代位性即擔保財產因損毀滅失所得賠償金應繼續為債權擔保，債權人可以獲得物上代位權，但是為了避免產生更多糾紛，同時一般情況下涉及抵押的房屋征地拆遷時需要被征收人與抵押權人重新協商，并向拆遷方出具相關的書面協議，所以及時告知抵押權人是必要環節。

2、及時與抵押權人就抵押房屋重新協議。由于房屋即將拆遷，被征收人可以與抵押權人可以就抵押內容重新協商，雙方可以約定征地拆遷補償方式，如果采取貨幣補償方式，那么拆遷補償款優先償還抵押權人，比如張三以自己價值60萬的房子作抵押向李四借了50萬元，雙方沒有約定利息，那么如果張三的房子通過征地拆遷獲得了60萬補償款，其中50萬優先償還李四，李四可以要求對征地拆遷補償款進行提存，如果征地拆遷款不足以償還債務，那么剩余的欠款將作為沒有抵押權的債權存在，抵押權依然可以請求債務人償還；如果采用產權置換，那么重新簽訂抵押合同，并進行登記；或者在雙方同意的情況另外約定其他可抵押財產做擔保，重新簽訂抵押合同。

二、抵押的房子拆遷怎么辦

法律分析：如果將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時將這一情況告知抵押權人，依法清理債務，或者為抵押權人重新設定房地產抵押。

若抵押人未按規定作出.上述行為，抵押權人有權向拆遷主管部門申請保留追償債務權利，要求就欠款金額在補償款中優先受償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限用于產權調換房，屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

三、抵押貸款的房子拆遷怎么辦

法律分析：通常拆遷公司在拆遷住房前，會張貼拆遷公告，有些甚至會通過媒體進行報道，銀行也是很關注拆遷公告的。如果銀行在第一時間了解到拆遷的消息，會和借款人聯系，同時也會與拆遷辦、抵押登記部門聯系，會落實好抵押房產拆遷的相關事項，并且也會去辦理拆遷登記事項。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、拆遷安置房可以抵押貸款嗎

法律分析：一般來講,動遷安置房是指政府組織實施,提供優惠政策,明確建設標準,限定供應價格,用于本市重大工程、舊城區改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款,取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之后就可以將動遷房抵押貸款。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、房子拆遷有貸款怎么辦

法律分析：如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補償的方式，那么可以跟抵押權人重新協商重新設定抵押權也可以主張清償債務。如果不能同抵押權人達成一致，抵押權人可能會通知征遷人暫時不支付補償費用。如果抵押的房屋在拆遷的過程中選擇了產權調換的方式，可以就產權調換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達成一致，則抵押權人就可能會通知征遷人暫時停止簽訂安置補償協議。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。