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農村土地流轉有一戶不同意怎么辦？,土地流轉部分農戶不同意怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-09 03:45:57
作者：
圣運律師
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農村土地流轉有一戶不同意怎么辦？，律師分析：1、從避免流轉糾紛的角度出發的話，你的這種情況建議不要流轉，因為由于流轉農戶家庭成員意見不統一而擅自把土地流轉出去之后造成的土地流轉糾紛案例還是比較多的，打起官司來勞神勞力還傷財。2、從法律和流轉

農村土地流轉有一戶不同意怎么辦？,土地流轉部分農戶不同意怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村土地流轉有一戶不同意怎么辦？

律師分析：

1、從避免流轉糾紛的角度出發的話，你的這種情況建議不要流轉，因為由于流轉農戶家庭成員意見不統一而擅自把土地流轉出去之后造成的土地流轉糾紛案例還是比較多的，打起官司來勞神勞力還傷財。2、從法律和流轉合同有效性來講，這還得看同意流轉的這一個人是戶主”還是家庭中的其他土地共有人”。3、同意流轉者為戶主：這種情況下，如果戶主執意將土地流轉出去，并且不顧家庭成員的阻攔與流轉對象簽訂了流轉合同，那么該流轉合同是具有法律效力的，流轉之后你們其他家庭成員要收回土地則屬于違反合同條例，需要按照合同里規定的違約責任給予流轉對象相應的賠償。4、同意流轉者為土地共有人：這種情況就得看地方法院的判決了，有的地方是將這樣的流轉合同視為效力待定合同”，意味著該合同并沒有產生法律效益，但如果你們的流轉合同是經過村委會蓋章備案了的話，這樣的流轉協議有的地方會判決生效，日后若你們家人有要收回流轉對象土地的話，也是要賠償對方損失的。

【法律依據】：《中華人民共和國農村土地承包法》第三十八條土地經營權流轉應當遵循依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉。

二、征地一戶不同意怎么辦

法律分析：土地征收的關鍵不在于農民是否簽字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，農民不簽字也是沒有用的，因為征地是國家行為，是市縣政府代表國家進行的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。

三、土地流轉部分農戶不同意怎么辦

一、土地流轉部分農戶不同意怎么辦

土地流轉不同意，農民有權拒絕。

土地流轉不同意，只能進行協商，因為如果土地流轉一旦有農民不同意就不可以進行流轉，需要征求同意之后才能流轉。可以先讓村干部去咨詢一下看是什么原因，然后為其解答疑惑，當解除其顧慮之后就會同意進行流轉的。在農村，一般每個農戶都會分得一畝三分地，而他對分的土地享有使用權，如果不同意土地流轉，任何人不能強迫簽訂土地流轉合同。

農村土地流轉合法手續如下：

1：提出申請：土地流轉出讓方向村土地流轉服務站提出書面申請并遞交身份證、土地承包經營權證或二輪承包合同書正本和復印件，由村服務站向鄉（鎮）土地流轉服務中心報送；

2、資質審核：對出讓方土地情況審核由村土地流轉服務站進行初審，鄉（鎮）土地流轉服務中心進行復審；

3、價格評估：流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委托村土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據；

4、信息發布：縣、鄉（鎮）、村土地流轉服務中心（站）根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布；

5、簽訂合同：鄉（鎮）土地流轉服務中心在收到初審合格或復審合格的意見后，及時組織受讓雙方在平等、自愿的基礎上，依法、有償的簽定統一規范的土地流轉合同。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓

二、農民土地流轉合同書范本

土地轉讓協議范本

轉讓方(以下簡稱甲方)：

受讓方(以下簡稱乙方)：

根據國家相關法律法規，經甲、乙雙方協商一致，現就甲方所有集體土地及地上附著物轉讓給乙方事宜訂立如下協議：

第一條甲方將位于___(包括甲方原有的老宅基地及周邊有植被、樹木的土地)，面積為___平方米土地及地上附著物全部轉讓給乙方，土地轉讓范圍和面積以測量為準，并繪有測量平面圖，其土地上附著物及固定資產轉移以清點為準，并附盤點清單。測量平面圖、測量面積和地上附著物等固定資產盤點清單均為本合同的組成部分(詳見附件)。

第二條轉讓期限：本土地轉讓期限為永久，土地一經轉讓，此塊土地的所有權益全部轉至乙方名下，甲方對此塊土地不再享有任何權益，甲方無權干涉乙方使用本土地。

第三條本協議簽訂后___日內甲方將土地轉讓、交付給乙方;本土地轉讓費用總共為人民幣___元(大寫___元)，土地交付后，乙方將土地轉讓費用一次性支付給甲方。

第四條土地轉讓乙方前，甲方享有對本土地全部權益，保證本土地不存在其他權利瑕疵和各種費用的拖欠。轉讓后第三方向乙方主張本土地權利和有關費用的，甲方直接與第三方妥善協商處理，如造成乙方損失甲方應雙倍賠償。

第五條土地交付乙方前，甲方必須對原有老宅進行拆除運走，對老宅基地進行平整，老宅周邊樹木及植被保留原狀。同時甲方有義務將原有的房屋證書、土地資料全部交給乙方，不得私自保留。

第六條土地轉讓給乙方后，乙方對本土地及地上附著物有完整的支配、收益、使用、等全部處置權利，甲方不得干涉。

第七條征地補償：土地交付乙方后，因國家法律、行政法規調整或政府行為征收該土地時，土地、地上物等拆遷、安置、補償費全部歸乙方所有。需要甲方提供各類資料、文件的，甲方應無條件提供到位。

第八條自本協議簽訂之日起，任何一方不得違反本協議或者反悔，如有違反或反悔，違反或反悔一方必須承擔對方投入、以及日后發展及可預期收益等一切責任及全部經濟損失。

第九條本協議自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方：

乙方：

年月日

村委會(同意備案登記意見)：