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宅基地確權如果拆遷歸誰,宅基地確權有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-09 17:01:45
作者：
圣運律師
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宅基地確權如果拆遷歸誰，宅基地確權后，如果面臨拆遷，其歸屬權主要歸宅基地使用權人，但宅基地所有權始終為集體所有。以下是具體的解釋和分析：宅基地使用權歸屬：根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地的確權是對宅基地使用權的確認和保

宅基地確權如果拆遷歸誰,宅基地確權有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地確權如果拆遷歸誰

宅基地確權后，如果面臨拆遷，其歸屬權主要歸宅基地使用權人，但宅基地所有權始終為集體所有。以下是具體的解釋和分析：

宅基地使用權歸屬：根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地的確權是對宅基地使用權的確認和保護。因此，在拆遷時，宅基地的使用權應歸屬于宅基地使用權人，即持證人。

宅基地所有權：需要明確的是，宅基地的所有權始終歸集體所有。農戶或個人只享有宅基地的使用權，而非所有權。因此，在拆遷過程中，宅基地的所有權不會發生改變。

拆遷補償與安置：在拆遷過程中，政府或相關單位應依法對宅基地使用權人進行合理的補償和安置。具體的補償標準和安置方式應根據當地的法律法規和政策來確定。

綜上所述，宅基地確權后如果面臨拆遷，其使用權歸宅基地使用權人所有，但所有權始終歸集體所有。在拆遷過程中，政府或相關單位應依法對宅基地使用權人進行合理的補償和安置。

二、農村宅基地怎么確權

法律分析：農村宅基地確權的步驟如下:

第一、由宅基地的使用權人，也就是現在在使用宅基地的人，領取由當地的土地管理部門印發的《農村宅基地使用權申報登記表》。

第二、村民使用的宅基地還要當地村委會或者鎮政府出具土地來源的證明。

第三、當地的國土部]根據農民的申請進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

第四、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農民一起去現場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。

第五、測量完畢，經土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告。

第六、經過公告，而且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當地縣政府簽發農村宅基地使用權證。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。

三、宅基地確權有爭議如何解決

一、宅基地確權有爭議如何解決

1、宅基地確權爭議解決辦法：

（1）協商解決，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；

（2）行政解決，個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理；

（3）司法解決，當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十四條

土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

二、宅基地確權的需要頒發土地證，其手續是什么

1、申報，凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的農村宅基地使用權申報登記表，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核；

2、權屬調查，國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界；

3、審核與公告，經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批，公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市縣人民政府領導簽章，并加蓋市縣人民政府土地登記專用章；

5、登記注冊，根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地宅基地為單位逐項填寫土地宅基地登記卡、土地宅基地歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發土地證。