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宅基地確權(quán)給誰(shuí)就是誰(shuí)的么,宅基地確權(quán)給誰(shuí)就是誰(shuí)的嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-09 18:17:28
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地確權(quán)給誰(shuí)就是誰(shuí)的么，不是。土地確權(quán)，可以由戶主簽字，也可以由戶主委托家庭成員代表簽字。法律規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定于國(guó)家所有的以外，于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，于農(nóng)民集體所有。房子作為不動(dòng)產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下所有

宅基地確權(quán)給誰(shuí)就是誰(shuí)的么,宅基地確權(quán)給誰(shuí)就是誰(shuí)的嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地確權(quán)給誰(shuí)就是誰(shuí)的么

不是。土地確權(quán)，可以由戶主簽字，也可以由戶主委托家庭成員代表簽字。法律規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定于國(guó)家所有的以外，于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，于農(nóng)民集體所有。房子作為不動(dòng)產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下所有權(quán)就屬于誰(shuí)。但是其他人也可以享有使用權(quán)。宅基地確權(quán)，并非對(duì)一切的宅基地都適用，局部宅基地基本無(wú)法完成確權(quán)。

普通狀況下，國(guó)度回絕確權(quán)的宅基地主要有3類：其一，私自改動(dòng)土地性質(zhì)，存在“農(nóng)轉(zhuǎn)用”狀況的宅基地，普通狀況下表現(xiàn)為占用耕地建房；其二，城鎮(zhèn)戶口人員，在鄉(xiāng)村私自購(gòu)置的宅基地；其三，違背“一戶一宅”請(qǐng)求，存在“有宅無(wú)戶”狀況的宅基地。其中，私自改動(dòng)土地性質(zhì)的宅基地，之所以無(wú)法確權(quán)，是由于在現(xiàn)行的《土地管理法》中，將此類行為斷定為違法占地，對(duì)應(yīng)的建筑將會(huì)被請(qǐng)求撤除，因而自然也不能確權(quán)；關(guān)于城鎮(zhèn)戶口人員，因其本身不屬于本村集體，自然無(wú)法享用到本村集體內(nèi)部成員，才干具有的宅基地運(yùn)用權(quán)。因而，在無(wú)權(quán)運(yùn)用宅基地的狀況下，其購(gòu)置的宅基地自然無(wú)法確權(quán)。

法律依據(jù)：《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

二、什么樣的宅基地給確權(quán)

存在以下四種情況的不會(huì)進(jìn)行確權(quán)：

1、存在未解決的爭(zhēng)議，不進(jìn)行確權(quán)工作

在進(jìn)行宅基地確權(quán)的時(shí)候，大多會(huì)使用到測(cè)量工具，對(duì)持有的宅基地面積進(jìn)行測(cè)量。但這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)很多因?yàn)榈仄澐植痪鶆蚨l(fā)的爭(zhēng)議，如果這樣的爭(zhēng)議沒有解決的話，是不能進(jìn)行確權(quán)工作的。

2、違反一宅一戶，不進(jìn)行確權(quán)工作

國(guó)家的宅基地以及土地資源本來(lái)就比較稀缺，所以說(shuō)國(guó)家也嚴(yán)格規(guī)定了都要遵守一宅一戶的規(guī)定。如果同時(shí)擁有多處宅基地并且沒有及時(shí)歸還給村集體的話，是不能進(jìn)行宅基地確權(quán)工作的。

3、與使用人信息不符，不進(jìn)行確權(quán)工作

村集體在劃分宅基地的時(shí)候是明確了使用人的，并且使用人是只能是屬于村集體的。但是如果存在登記信息沒有及時(shí)調(diào)整，而導(dǎo)致了登記的信息和現(xiàn)有的使用人信息不符合的話，是不能進(jìn)行宅基地確權(quán)的。

4、證明材料不齊全的，不進(jìn)行確權(quán)工作

以前想要在農(nóng)村建房子是比較容易的，但是現(xiàn)在有了很多的規(guī)定，在建房子之前必須進(jìn)行申請(qǐng)，并且得到了一系列的材料批準(zhǔn)，才能建房子。所以當(dāng)宅基地確權(quán)的時(shí)候，這些證明就起到了很大的作用，如果這些證明材料是不齊全的話，也是不能進(jìn)行確權(quán)的。

一、農(nóng)村宅基地確權(quán)時(shí)間是多久

如果指宅基地爭(zhēng)議確權(quán)，那么根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)收到你確權(quán)申請(qǐng)書7個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理；確定受理的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)書副本送達(dá)被申請(qǐng)人。受理后，國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查，在調(diào)查的基礎(chǔ)上先行調(diào)解，調(diào)解不成的應(yīng)當(dāng)自權(quán)屬爭(zhēng)議受理之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見，并在提出處理意見后5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送同級(jí)人民政府，由人民政府下達(dá)處理決定。人民政府下達(dá)處理決定的時(shí)限，法律未作明確規(guī)定。

農(nóng)村集體土地確權(quán)發(fā)證中的宅基地確權(quán)，未作明確的時(shí)限規(guī)定。

二、宅基地確權(quán)后房屋是否可以買賣

農(nóng)村宅基地不能買賣。

1、農(nóng)村宅基地是集體所有土地，國(guó)家法律規(guī)定任何單位或個(gè)人不得任意買賣、交易，參見《土地管理法》第二條第三款任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

2、農(nóng)村宅基地是確權(quán)只是確使用權(quán)，宅基地的適用對(duì)象僅限集體成員，雖然國(guó)家法律允許土地使用權(quán)合法的流轉(zhuǎn)，但是宅基地使用權(quán)只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，并且轉(zhuǎn)讓者不能再被批準(zhǔn)新的宅基地。參見《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、宅基地確權(quán)給誰(shuí)就是誰(shuí)的嗎

首先要說(shuō)明的是農(nóng)村宅基地屬于集體所有，而村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但是，宅基地上的房屋屬村民所有，因此房產(chǎn)證上寫的誰(shuí)的名字房子就屬于誰(shuí)所有，并不是戶口簿上誰(shuí)是戶主，房屋就歸誰(shuí)所有。總之，如果宅基地房屋登記的是父親的名字房子就歸父親所有，如果登記是兒子的名字就歸兒子所有。宅基地寫誰(shuí)的名字不一定就是誰(shuí)的。農(nóng)村宅基地一般來(lái)說(shuō)，是沒有房屋產(chǎn)權(quán)登記證，只有集體土地使用權(quán)登記證的，而宅基地使用權(quán)證，是以戶為單位的，因此，在該宅基地建房后，只要是戶口本內(nèi)參與過申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的家庭成員，都是有份的。