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200平米拆遷補償(200平米拆遷補償標(biāo)準(zhǔn))

發(fā)布時間：
2024-12-05 05:37:09
作者：
圣運律師
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200平米拆遷補償，北京圣運律師事務(wù)所為您整理200平米拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●200平米拆遷補償多少●200平米拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)●200平方拆遷補償。

200平米拆遷補償(200平米拆遷補償標(biāo)準(zhǔn))

#請問農(nóng)村房屋拆遷一般賠償價格是多少？#

展開全部土地面積和住房土地面積是雙陪哦，房屋和院子低上安平方算，在區(qū)域縣級或市級最低價算，如果縣城房價是4500一平方，就按平方乘以4500:一般農(nóng)村房屋大概200平方，大概房子能陪個在縣城買個45十萬的房子，還多一半現(xiàn)金，這只是房屋拆遷款，土地也是有錢的，一般100多萬吧，加起來23百萬，這是農(nóng)村宅基地的賠償大概這個意思。農(nóng)田被證了就沒這些，17萬一畝吧，不過有養(yǎng)老金補助的。以上是錢補，房補就是在當(dāng)?shù)厮蛢扇追孔?，加幾十萬現(xiàn)金。

#拆遷最低補償面積是多少#

補償面積，指的是置換補償，按照法律規(guī)定不得低于原有建筑物面積。房屋拆遷補償面積比例。拆遷補償計算方式如下：1. 住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。2. 非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。3. 住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖?。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷房屋的補償款。其中，規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。4. 自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。5. 拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。6. 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對承租人給予適當(dāng)補償。7. 被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

#拆遷賠償問題。我想問下拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，普通居民的住房賠償標(biāo)準(zhǔn)。#

你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補償?shù)呢泿叛a償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2000元上下。拆遷補償（征收）房屋按照不同用途進行評估，一般有收益法，市場價格比較法，清算價格法，不同的評估方法，估價時點對房產(chǎn)價值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價在2000上下。比較法評估是拆遷（征收)采用最多的評估方法。房產(chǎn)置換對于你來說可能對你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現(xiàn)金補償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補償還是房產(chǎn)置換，按照《《國有土地上房屋征收與補償條例》政府都有專項補助和獎勵。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價值的補償，以及建筑物共有部位的補償（按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主，各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點分得補償這些沒被人們注意的細(xì)節(jié)。

#農(nóng)村房屋拆遷沒有房產(chǎn)證及土地使用證如果拆遷會怎么補償大約有200平米的磚瓦房。#

因為農(nóng)村自己蓋房子一般是國家劃給的有宅基地的，而你的是建在良田內(nèi)的房屋。拆遷的話會給你補償?shù)模r(nóng)村的房屋沒有房產(chǎn)證的是很普遍的。拆遷的話有房產(chǎn)證按房產(chǎn)證上的建筑面積為基準(zhǔn)，沒有的以現(xiàn)場測量的為準(zhǔn)。補償?shù)臅r候沒有房產(chǎn)證按有產(chǎn)權(quán)證的價格下浮5%-10%給予補償。希望我的回答能對您有所幫助。

#拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)怎樣計算#

標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。

#集體土地上房屋拆遷與國有土地房屋拆遷有什么區(qū)別#

兩類房屋拆遷補償計算公式不一樣。國有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法房屋建筑面積×房地產(chǎn)市場評估單價（區(qū)位綜合平均價格＋房屋重置價格）。農(nóng)村集體所有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法宅基地面積×區(qū)位價格＋合法房屋建筑面積×房屋重置價格。國有土地上房屋拆遷房地產(chǎn)市場評估單價，由有資格的估價機構(gòu)按照房地產(chǎn)市場價格評估產(chǎn)生。農(nóng)村集體所有土地上土地的區(qū)位價格是由政府規(guī)定，今年6月1日，武漢市物價局、武漢市國土資源管理局出臺了《關(guān)于征用集體所有土地房屋拆遷宅基地區(qū)位補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，按照武漢市城市總體規(guī)劃確定的環(huán)路將宅基地分三類，其中二環(huán)以內(nèi)區(qū)域為一類區(qū)，宅基地區(qū)位補償價格為2280元/平方米；二環(huán)至三環(huán)（中環(huán)）區(qū)域為二類區(qū)，宅基地區(qū)位補償標(biāo)準(zhǔn)為1920元/平方米；三環(huán)以外為三類區(qū)域，宅基地區(qū)位補償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米。例：同樣為2層樓200平方米的房屋，占地面積100平方米，設(shè)定房屋重置價格相同，為500元/平方米。國有土地房屋市場評估區(qū)位價格按照1500元/平方米計算，其補償金額為200平方米×（1500元+500元）/平方米=40萬元；農(nóng)村集體土地房屋區(qū)位價格按最高2280元/平方米計算，其補償金額為100平方米土地×2280元/平方米+200平方米×500元（重置價）/平方米=32.8萬元。擴展資料：房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒?。房屋拆遷的形式有三種：1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實施統(tǒng)一拆遷。”2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。參考資料：搜狗百科-房屋拆遷

#農(nóng)村搬遷一平方多少錢#

這個全國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，得看當(dāng)?shù)氐恼咭话銇碚f，國家對于農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，地方不同補償不同，以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆遷補償按以下國家標(biāo)準(zhǔn)確定：　　(一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 400 元，二級每平方米 380 元，三級每平方米 360 元;　　(二)磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 260 元，二級每平方米 240 元;　　(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 200 元，二級每平方米 180 元;　　(四)簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 50 元，二級每平方米 30 元。　　各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：　　(一) 5 年以內(nèi)(含 5 年)房屋折舊率為 0 %;　　(二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折舊率為 5 %;　　(三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折舊率為 10 %。

#房子拆遷怎么賠償#

(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設(shè)備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

#我在農(nóng)村有三間瓦房，一個院子，總共有大概200平方吧，請問拆遷怎么賠償??？#

一般是根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T發(fā)布的拆遷補償條例。房屋建筑物一般按補償標(biāo)準(zhǔn)補償，土地也是，其他地上定著物也可以進行評估補償。

#江蘇無錫民房拆遷補償政策是怎么樣的#

市政府關(guān)于印發(fā)《無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》的通知錫政發(fā)[2004]363號各市(縣)和各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：現(xiàn)將《無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。無錫市人民政府二00四年十二月二十八日無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范集體土地房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進行，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條在本市市區(qū)范圍內(nèi)，因城市建設(shè)和發(fā)展需要征收或者征用集體土地拆遷房屋及其附屬物，并需要對房屋所有權(quán)人(以下統(tǒng)稱被拆遷人)進行補償安置的，適用本辦法。撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改造的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。國家和省確定的重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作；市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷和安置房建設(shè)的相關(guān)管理工作。市人民政府房屋拆遷管理機構(gòu)(以下簡稱市拆管機構(gòu))具體負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷補償安置管理工作。集體土地房屋拆遷所在地的區(qū)和鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及市政府有關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋拆遷補償安置的相關(guān)工作。第二章拆遷管理第四條規(guī)劃部門出具建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后，由市拆管機構(gòu)根據(jù)用地單位(以下統(tǒng)稱拆遷人)的申請，書面通知相關(guān)部門暫停辦理下列事項： (一)新批宅基地和其他建設(shè)用地； (二)審批新建、改建、擴建房屋及其附屬物； (三)審批改變房屋、土地用途； (四)辦理戶口的遷入、分戶； (五)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照； (六)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。第五條拆遷人憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)等相關(guān)資料，向市國土資源行政主管部門提出用地申請，經(jīng)依法取得用地批準(zhǔn)文件后，方可實施拆遷。第六條拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的權(quán)屬登記情況，擬訂用地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補償安置實施方案，并報市拆管機構(gòu)備案。房屋拆遷補償安置實施方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)用地范圍內(nèi)房屋拆遷調(diào)查測算情況； (二)拆遷計劃、拆遷期限； (三)安置方式及過渡期限； (四)安置所需房源及相關(guān)資料、證明； (五)補償安置資金證明以及使用計劃； (六)其他與房屋拆遷補償安置有關(guān)的事項。第七條市拆管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)會同被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府(管委會)對拆遷人提交的房屋拆遷補償安置實施方案進行審查并予以公告，由市拆管機構(gòu)向拆遷人發(fā)出房屋拆遷補償安置通知書。第八條拆遷人應(yīng)當(dāng)選擇有拆遷資質(zhì)的單位實施拆遷，并與房屋拆遷實施單位訂立拆遷委托合同。拆遷委托合同自訂立之日起15日內(nèi)報市拆管機構(gòu)備案。被委托的拆遷實施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第九條從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)的評估機構(gòu)必須具有相應(yīng)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)。第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補償安置實施方案，負(fù)責(zé)做好房屋拆遷補償安置的有關(guān)實施工作；拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)和發(fā)展需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。第十一條在房屋拆遷補償安置通知書規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷入應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋拆遷補償方案簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)具體載明補償形式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、搬遷期限、臨時安置過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。市拆管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供房屋拆遷補償安置協(xié)議的示范文本。第十二條房屋拆遷補償安置協(xié)議訂立后，拆遷當(dāng)事人對補償安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。第十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷實施前與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定就補償、搬遷等事項簽訂書面協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確補償形式和補償金額。經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市拆管機構(gòu)裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起的30日內(nèi)做出。當(dāng)事人對裁決不服的，由市國土資源行政主管部門或市建設(shè)行政主管部門委托市拆管機構(gòu)依法處理。因征地補償標(biāo)準(zhǔn)爭議而阻撓征地的，由市國土資源行政主管部門責(zé)令其交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。第三章拆遷補償安置第十四條被拆遷房屋的合法依據(jù)，以拆遷人在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)前所持有的房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為準(zhǔn)。第十五條被拆遷房屋的原用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上載明的用途為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)。第十六條被拆遷房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書或者合法建房手續(xù)上載明的建筑面積為準(zhǔn)；拆遷當(dāng)事人對被拆除房屋建筑面積有異議的，可以委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行實際測量。第十七條拆遷人領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后，被拆遷入已取得合法建房手續(xù)且新房已建造完畢的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補償安置；被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據(jù)評估結(jié)果給予補償。第十八條對拆遷違法建筑、逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明城市建設(shè)需要時無條件拆除的，已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房，用地單位在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后被拆遷人進行房屋及其附著物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分，拆遷租賃(借)住宅用房的承租人，均不予補償安置。拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償安置，但應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補貼。第十九條住宅房屋拆遷補償安置一般實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。第二十條住宅房屋的被拆遷人提出自行解決住房并作出書面承諾的，由被拆遷人向拆遷人提出申請，經(jīng)市拆管機構(gòu)認(rèn)定后，可以按下列計算提取補償安置款。補償安置款=(指定地點的單位建筑面積安置房成本價 - 單位建筑面積安置房建安價+單位建筑面積的被拆遷房屋重置價結(jié)合成新評估價)×合法建筑面積。第二十一條住宅房屋的被拆遷人要求實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十二條住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建房手續(xù)為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計算其原住房面積；被拆遷住宅房屋合法建筑面積經(jīng)公示后，被拆遷入憑拆遷房屋安置協(xié)議書和安置房準(zhǔn)購證，每戶可以按下列規(guī)定進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換： (一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建安價結(jié)算差價后，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶型進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；也可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)、成新系數(shù)等因素折算確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。 (二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際超出面積的50％折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實際安置面積不得超過250平方米；大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分在其重置價結(jié)合成新評估價不低于120％不超過200％內(nèi)給予補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積大于被拆遷住宅房屋面積部分，按住宅房屋市場價結(jié)算。第二十三條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付過渡費、搬家費和固定設(shè)施移裝費。第二十四條被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)按期全部履行房屋拆遷補償安置協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎勵。第二十五條拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對被拆遷入實行貨幣補償。被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新評估價的2．5倍對被拆遷人予以補償；被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新評估價的3．5倍對被拆遷人予以補償。第二十六條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷入支付搬遷費用和固定設(shè)備移裝費用。第二十七條因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補償總額的10％向被拆遷人支付一次性補助費。第二十八條被拆遷的房屋已取得工商營業(yè)執(zhí)照并持續(xù)營業(yè)一年以上的(需提供拆遷前一年的持續(xù)營業(yè)稅單)，實際用于經(jīng)營的建筑面積，按房屋權(quán)屬證書上載明的用途進行評估補償，并給予適當(dāng)補助。補助金額按實際用于經(jīng)營的建筑面積，由拆遷人按房屋權(quán)屬證書上載明的用途，按照重置價結(jié)合成新評估價增加一倍對被拆遷人給予一次性補助。凡本辦法施行后，被拆遷人用于經(jīng)營的建筑面積未能依法辦理房屋用途變更等手續(xù)的，拆遷時一律按房屋權(quán)屬證書上載明的用途作出相應(yīng)的補償，但不給予補助。第二十九條拆遷中涉及拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等設(shè)施以及用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及附屬設(shè)施的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第三十條房屋拆遷補償安置費用應(yīng)當(dāng)接受市拆管機構(gòu)的監(jiān)督。第四章安置房建設(shè)管理第三十一條安置房建設(shè)由市建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)部門，根據(jù)區(qū)人民政府申報的安置房實施項目，結(jié)合拆遷人實施拆遷項目所需的安置用房，平衡制定年度建設(shè)計劃，并確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模。第三十二條安置房建造由各區(qū)人民政府確定項目法人，項目法人應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工、監(jiān)理等單位。第三十三條安置房建設(shè)項目的征地費用、騰地拆遷費用、建設(shè)工程費用、配套費用應(yīng)當(dāng)列入安置房建設(shè)結(jié)算成本。安置房成本價和市場價由市物價局會同相關(guān)部門予以核定并公布。第三十四條被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府負(fù)責(zé)初審并予以公示，報市建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)后，由區(qū)人民政府統(tǒng)一組織安置實施工作。第三十五條安置房主要用于城市建設(shè)和發(fā)展中住宅房屋被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不得用于其他銷售。區(qū)人民政府用于安置的安置房面積，由市建設(shè)行政主管部門組織核定，剩余安置房由市人民政府統(tǒng)一收購。第三十六條建立安置房建設(shè)資金專用賬戶。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照所需安置用房的建設(shè)成本落實資金，并預(yù)先存入專用賬戶，接受市建設(shè)行政主管部門和市財政部門的監(jiān)管。第五章附則第三十氣條被拆遷房屋重置價結(jié)合成新、裝修裝飾和附著物的補償評估參照《無錫市城市房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范(試行)》執(zhí)行。第三十八條本辦法施行前已實施的拆遷項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。第三十九條江陰市、宜興市、錫山區(qū)、惠山區(qū)人民政府和新區(qū)管委會可以參照本辦法執(zhí)行。第四十條本辦法自2005年1月15日起施行。