膠東鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償每平方多少錢,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理膠東鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償每平方多少錢的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●膠東拆遷最新●膠東鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償每平方多少錢一個(gè)月●2021年膠東拆遷計(jì)劃。
(一)土地補(bǔ)償費(fèi) 1.征用耕地、蔬菜地,根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格政策,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計(jì)算; 2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算; 3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算; 4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的,原宅基地不 再給予補(bǔ)償; 5.征用無收益的非耕地,一般不予補(bǔ)償。 (二)青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi) 1.青苗補(bǔ)償費(fèi),一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木,可以移 植的,由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的,由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購; 2.房屋拆遷,按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度,給予合理補(bǔ)償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物,不予補(bǔ)償; 3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物, 按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。 (三)安置補(bǔ)助費(fèi) 1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位,征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位,征用每畝耕地安置 補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算,人均耕地每減少零點(diǎn)一畝,安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍,但最高 不得超過年產(chǎn)值的十倍; 2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi),按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算; 3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。 (四)按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。
你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右,拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2000元上下。拆遷補(bǔ)償(征收)房屋按照不同用途進(jìn)行評(píng)估,一般有收益法,市場(chǎng)價(jià)格比較法,清算價(jià)格法,不同的評(píng)估方法,估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響比較大,如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右,按照比較法估價(jià)在2000上下。比較法評(píng)估是拆遷(征收)采用最多的評(píng)估方法。房產(chǎn)置換對(duì)于你來說可能對(duì)你更有利些,由于拆遷(征收)不采用現(xiàn)金補(bǔ)償,減輕了拆遷人(或者ZF)貸款壓力,避免了一些利息和融資成本支出,一般對(duì)被拆遷人(被征收人)給予1.2-1,3倍面積的補(bǔ)償,在山東,一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補(bǔ)償還是房產(chǎn)置換,按照《《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》政府都有專項(xiàng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。另外要注意的是房屋附屬物,裝修價(jià)值的補(bǔ)償,以及建筑物共有部位的補(bǔ)償(按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主,各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點(diǎn)分得補(bǔ)償這些沒被人們注意的細(xì)節(jié)。
各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,而且評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r而定,一般評(píng)估房子磚混結(jié)構(gòu)的房子基價(jià)在525元每平方,框架結(jié)構(gòu)的房子基價(jià)在750元每平方,簡易彩鋼瓦房基價(jià)在225元每平方。另外加上房屋裝潢評(píng)估的價(jià)格和房屋附著物價(jià)格綜合而成。所以單純的拆遷多少一平方是無法答復(fù)的
展開全部這個(gè)全國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),得看當(dāng)?shù)氐恼咭话銇碚f,國家對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),地方不同補(bǔ)償不同,以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按以下國家標(biāo)準(zhǔn)確定: (一)磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 400 元,二級(jí)每平方米 380 元,三級(jí)每平方米 360 元; (二)磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 260 元,二級(jí)每平方米 240 元; (三)磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 200 元,二級(jí)每平方米 180 元; (四)簡易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 50 元,二級(jí)每平方米 30 元。 各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減: (一) 5 年以內(nèi)(含 5 年)房屋折舊率為 0 %; (二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折舊率為 5 %; (三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折舊率為 10 %。
一類的一千每平方二類的八百每平方,三類的每平方五百五,你家的可能是三類
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
主房600
一般拆遷工程是以料抵工。即拆下的舊材料由拆遷方處置。根據(jù)房屋含鋼量雙方協(xié)商補(bǔ)償條件。單純包工約每平米20元左右。地區(qū)不同面積不同價(jià)不同。
2019年農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如果房屋是農(nóng)村的話,補(bǔ)償跟城市相比肯定是有很大距離的,而且,農(nóng)村的房屋拆遷也沒有城市那么復(fù)雜麻煩。另外,每個(gè)地方的房屋拆遷補(bǔ)償都不一樣,那我就說一下我們這的標(biāo)準(zhǔn)供你參考。首先,我們這的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是要看具體的房屋價(jià)值的,價(jià)值大的補(bǔ)償多,價(jià)值小的補(bǔ)償少。一:草屋草屋算是房屋中價(jià)值最小的了,一般情況下,1500╱平。當(dāng)然這只是一個(gè)總體價(jià),但如果你的房屋的地段非常好,或者是該地段準(zhǔn)備大規(guī)模開發(fā)的話,價(jià)格會(huì)非常高。二:瓦房瓦房在農(nóng)村是比較常見的,也是房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用的最多的,所以它的標(biāo)準(zhǔn)非常完善。一般情況下,瓦房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3000╱平。如果該地周圍比較繁華,行人來往比較多,則為3500╱平。如果該地段準(zhǔn)備開發(fā),且價(jià)值非常高,則最多不超過5000╱平。三:樓房這里的樓房指的是三層以上的樓房,二層樓按瓦房處理。一般情況下,樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4500╱平。如果價(jià)值大,會(huì)漲到5500╱平,但最高不得超過6500╱平。總體來說,我們這的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是農(nóng)村中比較高的。雖然說價(jià)格比較高,但總體的補(bǔ)償評(píng)判方式是相同的。房屋到底能獲得多少補(bǔ)償,其實(shí)主要還是在于房屋所處地的使用價(jià)值。其次,農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)模@里的分開補(bǔ)償就是土地補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償。這是因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地屬于集體產(chǎn)權(quán),農(nóng)民只是擁有其使用權(quán)并沒有其中的所有權(quán),所以這里就出現(xiàn)了宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。宅基地的補(bǔ)償歸集體,農(nóng)民使用者獲得不了補(bǔ)償。最后房屋歸農(nóng)民所有,可以獲得補(bǔ)償。宅基地沒收后會(huì)繼續(xù)給予分配宅基地,這里一般會(huì)有兩種補(bǔ)償方式:置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償大家都比較好理解,就是按照面積折算給價(jià)錢給農(nóng)民,而置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)按照不同的地價(jià)折換成面積對(duì)農(nóng)民進(jìn)行安置。這里給大家簡單的說下補(bǔ)償?shù)墓剑悍课莶疬w補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
106"為了發(fā)展農(nóng)村,征用部分土地是在所難免的,一旦涉及到征地拆遷,那么合理的補(bǔ)償則是農(nóng)民最關(guān)心的問題。國家為了保障拆遷過程中農(nóng)民的權(quán)益,也對(duì)拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定,從2018年開始將實(shí)施新的房屋拆遷補(bǔ)征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償,青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià)。對(duì)于耕地征用,補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。最后,對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民,將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中,保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。
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來源:中國法院網(wǎng)-膠東鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償每平方多少錢,膠東鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償每平方多少錢啊
投稿:孔雨諾
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