#工業廠房拆遷補償標準#

在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。補償標準如下：一、土地使用權的區域補償價你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。三、停產停業損失費因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。停產停業損失應該滿足哪些補償呢？（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。四、裝修附屬物對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。五、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

#購買的工業用地沿街門面和辦公樓，房拆遷怎么補償#

您好：辦公大樓的拆遷高于城市住房的拆遷補償，給您一個標準，您可以先看看。 城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價； 我只能提供上述法律規定的標準，沒有辦法給您確定具體的數額，具體多少錢一平米，需要根據當地的物價、地價來評估和計算，一般最低是重建成本價。

#工業用地上房屋拆遷怎樣補償#

公建=拆遷評估+商務談判 對于劃撥土地：公建=拆遷評估+商務談判

#工業用地拆遷應該怎么賠償#

原發布者:男人心海洋工業用地拆遷補償標準為了適應經濟建設的需要，為人民建設更美好安寧的家園，方便交通，充分發揮現代交通工具的便捷，用時間縮小邊遠地區的距離，實現城鄉一體化，希望廣大人民群眾支持配合，特制定本條例。（一）征地補償征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。（二）其他稅費耕地占用稅，按每平方米2元計算。商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。（三）征地工作程序告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。((261—3244

#公司遇拆遷，國家補償單位搬遷費是多少錢一平#

企業拆遷賠償項目主要有四塊：一是房產價值賠償。房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定；企業房產用途一般是工業廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產證登記為準；土地使用性質也一般是工業用地。所以房產價值基本比較固定,對此彈性空間不大?；疽圆疬w部門指定的房地產評估有限公司評估價值為參考值。二是設備設施賠償。設備設施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：1、是政府拆遷政策和一般操作規程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償；2、是沒有中介機構能夠進行專業評估,無法出具評估報告；3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料；所以雖然現在已有拆遷單位委托資產評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業實際損失差距較大。三是停產停業賠償。停產停業賠償方面在國內處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協商部分。四是搬遷獎勵賠償。搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。備注：企業無形資產的賠償爭議是最大的,一般在實踐操作中比較困難。理論上企業無形資產是存在的,但舉證和認可有比較大的難度,所以基本上是通過上述四塊賠償的充分賠償來補充。

#工廠房屋拆遷怎么補償#

為了適應越來越快的經濟發展需求，擴大土地使用面積，政府征地逐步擴大到農村等邊遠地區。而企業特別是建筑行業也增加到了征地的隊伍當中，企業在征地的時候，在要考慮到自身的利益的同時，也要考慮到廣大被征地人的心情。今天我們就來了解了解企業征地賠償標準是什么吧！企業拆遷賠償項目主要有：一是房產價值賠償。房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定；企業房產用途一般是工業廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產證登記為準；土地使用性質也一般是工業用地。所以房產價值基本比較固定,對此彈性空間不大?；疽圆疬w部門指定的房地產評估有限公司評估價值為參考值。二是設備設施賠償。設備設施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：1、是政府拆遷政策和一般操作規程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償；2、是沒有中介機構能夠進行專業評估,無法出具評估報告；3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料；所以雖然現在已有拆遷單位委托資產評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業實際損失差距較大。三是停產停業賠償。停產停業賠償方面在國內處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協商部分。四是搬遷獎勵賠償。搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。無形資產的賠償爭議是最大的,一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的,但舉證和認可有比較大的難度,基本上是通過上述四塊賠償的充分賠償來補充。通過上述文章相信大家已經了解了關于企業征地賠償標準是什么了吧。在文章中的賠償一共有四個方面。對于實際資產有專門的補償措施，而對于無形資產現在還有待討論。這是根據不同人群的家庭結構來分別做出的理性賠償，這也是考慮到所有人的利益所在。同時，在搬遷獎勵賠償中幾乎每年都是有固定價格的。好了，小編就給大家總結到這了。對于拆遷問題，您還可以了解更多相關知識。百度搜索中國企業拆遷專家律師網，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權益。

#征地無證廠房怎么補償標準#

1、依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規定，如果無證的廠房是屬于違章建筑或者臨時建筑的，是不會給予補償的。對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。2、如果是合法建筑給予補償的。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

#單位的房子有房產證拆遷怎么賠付#

如果是工業用地，建的民用住宅，可能是辦不了房產證的，因為不是住宅用地，這種情況下就不僅是福利房的買斷了，可能會涉及到工業用地補差價，補到住宅用地，這個價格是很高的，因為工業用地才幾百一平方，有的地方才幾十塊。

#工業用地上，的辦公樓被拆遷可以要求拆一還一嗎#

可以，只要你們提出來，可以拆一還一，雖然是工業用地，但工業用地上面除生產廠房外，還有辦公樓，臨馬路的還有做門面的，在拆遷時都可以提出來。

#工業土地多少錢一畝#

工業建設征用土地，按省級人民政府規定的土地征用補償標準執行，具體標準可以到當地的國土資源局查詢。使用土地的單位或者個人應該由土地估價機構評估后，按評估地價的百分之四十繳納國有土地出讓金。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●龍崗工業用地拆遷一平方補償多少錢

●龍崗工業用地拆遷一平方補償多少

●深圳龍崗工業用地價格招商網

●龍崗工業用地價格

●深圳龍崗區工業用地成交價格

●深圳龍崗工業用地基準價格

●龍崗工業用地多少錢一畝

●龍崗工業用地拆遷一平方補償多少

●龍崗拆遷賠償

●龍崗 拆遷

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●工業用房拆遷補償企業，工業用地拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●行政街拆遷補償方案，工業用地有產權證嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●縉云老城拆遷補償方案最新，縉云縣工業用地拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●庫車農村拆遷補償標準2022，工業用地和商業用地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●縉云車站拆遷補償政策，縉云縣工業用地拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷工業與商業補償，工業用地和商業用地補償標準？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償工業用地騰退，騰退房屋法律規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷工業用地如何補償，工業用地拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●工業拆遷怎么補償的，工業用地拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●辦廠拆遷補償，工業用地拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●工業用地拆遷補償standard，工業用地拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷工業用地補償標準，工業用地拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●天津工業用地拆遷補償，天津拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●工業用地自住房屋拆遷補償，工業用地上的房屋如何征收補償:今日房屋拆遷補償規定更新

●工業用地拆遷補償依據，工業用地和住宅用地的征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●恩施沙地房屋拆遷補償，國有工業用地補償有什么標準:今日房屋拆遷補償規定更新

●壽光拆遷補償方法，山東省壽光工業用地土地使用費征收標準考慮哪些因素:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷私營工廠補償標準，工業用地拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●工業用地拆遷補償方法，工業用地拆遷的補償標準有哪些規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●大型農業園區拆遷補償標準，工業用地拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

來源：中國法院網-龍崗工業用地拆遷一平方補償，龍崗工業用地拆遷一平方補償多少錢

投稿：龐穎

內容審核：李軒教授