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最新的拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)文件?最新的拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn):今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-06-25 15:18:10
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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最新的拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),一、最新的拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種:市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià),它們用途各有不同,在不同情形下分別適用。1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),

最新的拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)文件?最新的拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn):今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

一、最新的拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種:市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià),它們用途各有不同,在不同情形下分別適用。

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、交易均價(jià)

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

  二、拆遷評(píng)估的環(huán)節(jié)

1、被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu);

2、由房屋征收部門(mén)作為委托人,與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同;

3、估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘;

4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果,房屋征收部門(mén)將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示;

5、公示期滿后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向征收部門(mén)提供整體和分戶評(píng)估報(bào)告,房屋征收部門(mén)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告;

6、雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),向價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估;

7、對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

三、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)

新房屋征收評(píng)估辦法的積極意義實(shí)際上就在于用專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)得出一個(gè)專(zhuān)業(yè)價(jià)值,依據(jù)專(zhuān)業(yè)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個(gè)價(jià)格,而不是一方說(shuō)了算的這樣一個(gè)價(jià)格。它的積極意義使得拆遷補(bǔ)償?shù)墓ぷ髡嬲龅搅艘朗袌?chǎng)、依法律,這樣做到了公開(kāi)、公平、公正的合理補(bǔ)償,實(shí)現(xiàn)這樣的一個(gè)目標(biāo),向這個(gè)目標(biāo)邁進(jìn)。

上文北京圣運(yùn)律師小編為大家介紹了最新的拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容,拆遷評(píng)估必須選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行,雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),向價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

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