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       政府機構的作用十分“微妙”。如果政府完全退出，企業將面臨開發成本和開發進度的風險；如果政府直接操作，則不利于市場公平競爭。在很多業內人士看來，政府機構并不會完全退出一級開發市場，而是采取北京國土局的操作方式，進行“主導開發”。記者還發現，在國土部的表述中，強調國土資源部門“不得直接從事”土地一級市場開發，而非完全退出。我市新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標為：新建商品住房價格增幅低于我市城市居民家庭年人均可支配收入的實際增幅。

       各地區、各部門要統一思想，提高認識，認真貫徹落實房地產市場調控政策，完善措施，加強監管，增加普通商品住房及用地供應，加快保障性安居工程建設。各相關單位要各司其職，協同配合，共同做好新建商品住房價格控制目標的落實工作。

       被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。