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       辦理房屋產權初始登記的必備要件為建設工程規(guī)劃許可證、土地使用權證，房屋產權人合法的身份證明，產權登記的面積以測繪的面積為準備性。如果房屋實際面積大于或小于建設工程規(guī)劃許可證上規(guī)劃的面積，產權證上的面積大于或小于房屋的實際面積等情況。根據有關法律規(guī)定，不按建設工程規(guī)劃許可證確定的建筑位置、范圍、性質、建筑面積和建筑造型建設的建筑物屬建章建筑，不得辦理房屋權屬登記。

       拆遷時不予補償。需要變更建筑工程規(guī)劃許可證的，應當變更建設規(guī)劃許可證，實際面積與產權登記面積有誤差的，應申請測繪，按測繪的面積進行房屋權屬變更登記。