国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

城中村改造 環保拆遷 集體土地 企業 國有土地 強拆維權 工程占地 農田征收
電       話: 400-1598098 咨詢熱線: 13811117637

城市房屋拆遷估價指導意見

  • 發布時間:

    2018-07-30 13:13:58
  • 作者:

    圣運律師
  • 字體大小

    []

總則  第一條 為規范城市房屋拆遷估價行為,維護拆遷當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條

城市房屋拆遷估價指導意見

  • ● 圣運推薦:2018農村房屋拆遷新規:補償標準及計算方式,看看你家能補多少?
  • ● 圣運推薦:石家莊市房屋拆遷怎么補償?
  • ● 圣運推薦:房屋拆遷估價的五種方法
  • ● 圣運推薦:被拆遷房屋拆遷面積和性質的認定
  • ● 圣運推薦:城市房屋拆遷估價指導意見
  • ● 圣運推薦:房屋拆遷評估,拆遷房屋評估方法有哪幾種:今日拆遷評估法律知識更新
  • ● 圣運推薦:房屋拆遷評估不合理怎么辦,拆遷補償簽字后發現不合理怎么辦:今日拆遷評估法律知識更新
  • ● 圣運推薦:房屋拆遷評估是什么意思,拆遷房屋評估怎么評估:今日拆遷評估法律知識更新
  • 總則

      第一條 為規范城市房屋拆遷估價行為,維護拆遷當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》的有關規定和國家標準《房地產估價規范》,制定本意見。

     

      第二條 城市規劃區內國有土地上房屋拆遷涉及的房地產估價活動,適用本意見。

     

      第三條 本意見所稱城市房屋拆遷估價(以下簡稱拆遷估價),是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,對其房地產市場價格進行的評估。

    評估機構要求

      房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格,不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費,以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費,按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標準執行。被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額,由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的,可以通過委托評估確定。

     

      第四條 拆遷估價由具有房地產價格評估資格的估價機構(以下簡稱估價機構)承擔,估價報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。

     

      第五條 拆遷估價應當堅持獨立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結果。

     

      第六條 市、縣房地產管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構,供拆遷當事人選擇。

     

      拆遷估價機構的確定應當公開、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。

    評估房屋要求

      房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋,原則上由一家估價機構評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構評估的,估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調并執行共同的標準。

     

      第七條 拆遷估價機構確定后,一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。

     

      第八條 受托估價機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務。

     

      估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的,應當回避。

     

      第九條 拆遷當事人有義務向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料,協助估價機構進行實地查勘。

     

      第十條 受托估價機構和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易信息的,房地產管理部門應當允許查閱。

     

      第十一條 拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格。”

    評估價值要求

      拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的,以當期(段)房屋拆遷實施之日為估價時點。

     

      拆遷估價的價值標準為公開市場價值,不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

     

      第十二條 委托拆遷估價的,拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(包括用途,下同)和面積。

     

      被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準;各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的,從其規定;拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的,可以按照協商結果進行評估。

     

      對被拆遷房屋的性質不能協商一致的,應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的,可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定;沒有設立房屋面積鑒定機構的,可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。

     

      公示期

     

      對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題,由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。

     

      第十三條 市、縣人民政府或者其授權的部門應當根據當地房地產市場交易價格,至少每年定期公布一次不同區域、不同用途、不同建筑結構的各類房屋的房地產市場價格。

     

      第十四條 拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格,結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。

     

      第十五條 拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘,做好實地查勘記錄,拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。

    評估勘查記錄

      實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

     

      因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的,應當由除拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證,并在估價報告中作出相應說明。

     

      第十六條 拆遷估價一般應當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的,可以采用其他估價方法,并在估價報告中充分說明原因。

     

      第十七條 拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣單位,精確到元。

     

      第十八條 估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日,并進行現場說明,聽取有關意見。

    估價報告

      公示期滿后,估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。

     

      第十九條 拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的,可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。

     

      第二十條 拆遷當事人對估價結果有異議的,自收到估價報告之日起5日內,可以向原估價機構書面申請復核估價,也可以另行委托估價機構評估。

     

      第二十一條 拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的,該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的,應當重新出具估價報告;估價結果沒有改變的,出具書面通知。

     

      拆遷當事人另行委托估價機構評估的,受托估價機構應當在10日內出具估價報告。

     

      第二十二條 拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的,自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內,可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會(以下簡稱估價專家委員會)申請技術鑒定。

     

      第二十三條 估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內,對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。

     

      估價報告不存在技術問題的,應維持估價報告;估價報告存在技術問題的,估價機構應當改正錯誤,重新出具估價報告。

     

      第二十四條 省、自治區建設行政主管部門和設區城市的市房地產管理部門或者其授權的房地產估價行業自律性組織,應當成立由資深專職注冊房地產估價師及房地產、城市規劃、法律等方面專家組成的估價專家委員會,對拆遷估價進行技術指導,受理拆遷估價技術鑒定。

     

      第二十五條 受理拆遷估價技術鑒定后,估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數成員組成鑒定組,處理拆遷估價技術鑒定事宜。

     

      鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的,應當回避。

     

      原估價機構應當配合估價專家委員會做好鑒定工作。

     

      第二十六條 估價專家委員會成員、估價機構、估價人員應當回避而未回避的,其鑒定意見或者估價結果無效。

    拆遷責任

      拆遷當事人不如實提供有關資料或者不協助估價機構實地查勘而造成估價失實或者其他后果的,應當承擔相應責任。

     

      第二十七條 對有下列行為之一的估價機構和估價人員,依據《城市房地產中介服務管理規定》、《房地產估價師注冊管理辦法》等規定進行處罰,或記入其信用檔案:

     

      (一)出具不實估價報告的;

     

      (二)與拆遷當事人一方串通,損害對方合法權益的;

     

      (三)以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業務的;

     

      (四)允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉讓、變相轉讓受托的拆遷估價業務的;

     

      (五)多次被申請鑒定,經查證,確實存在問題的;

     

      (六)違反國家標準《房地產估價規范》和本意見其他規定的;

     

      (七)法律、法規規定的其他情形。

     

      第二十八條 以產權調換作為房屋拆遷補償、安置方式的,對所調換房屋的房地產市場價格進行的評估,參照本意見執行。

     

      城市規劃區外國有土地上房屋拆遷涉及的房地產估價活動,參照本意見執行。

     

      第二十九條 本意見自2004年1月1日起施行。此前已頒發房屋拆遷許可證的拆遷項目,其拆遷估價不適用本意見。

    熱門閱讀
    相關推薦

    電話:400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層

    拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權所有 ?2015 北京圣運律師事務所 備案號:京ICP備11044403號

    主站蜘蛛池模板: 欧美一区二区三区精品 | 激情六月婷 | 亚洲精品久久久久久下一站 | 久久精彩| 久久精品一区 | 日本美女一区二区 | 黄色国产在线看 | 黄色免费av | 免费日韩 | 国产成人精品一区二区在线 | 91成人在线免费视频 | 久久韩剧网 | 国产午夜精品一区二区三区视频 | 一级片在线观看 | 一区二区三区国产免费 | 精品一区av | 中文字幕综合 | 在线免费黄 | 亚洲成人精品一区 | 日本在线观看 | 亚洲欧美一区二区在线观看 | 成人综合网站 | 精品国产一区二区三区高潮视 | 国产精品18 | 亚洲精彩视频在线观看 | 99精品一区二区三区 | 综合色综合 | 久久爱综合网 | 日韩视频中文字幕 | 日韩一区二区三区在线观看 | 大象视频成人在线观看 | 亚洲国产自产 | 成人免费毛片嘿嘿连载视频 | h片在线 | 亚洲一区av在线 | 欧美不卡 | 天天玩天天操天天射 | 日韩成人精品视频 | 国产男女爽爽爽免费视频 | 91精品福利| 国产日韩一区二区三区 |