如何做好征地拆遷補償工作,一、如何做好征地拆遷補償工作1 全國各地已實施統一的征地年產值及區片綜合地價標準,探索完善征地補償款預存制度,合理分配征地補償費用。為適應經濟發展以及人均收入提升速度,每兩至三年對征地補償標準進行相應調整,不斷提高
1.全國各地已實施統一的征地年產值及區片綜合地價標準,探索完善征地補償款預存制度,合理分配征地補償費用。
為適應經濟發展以及人均收入提升速度,每兩至三年對征地補償標準進行相應調整,不斷提高補償標準。
2.在安置方式上創新多途徑并舉,優先考慮農業安置模式,同時將留地安置加以標準化,大力推動被征地農民社會保障資金的落實。
遵循“誰用地,誰負責”的原則,鼓勵各地結合征地補償安置工作,積極拓寬社保資金獲取渠道。
對于納入新農保的被征地農民,需確保其社會保障權益不受影響,避免新農保取代相應保障。
3.拆遷補償不僅要考慮被拆遷的房屋價值,更要兼顧被征收的宅基地價值。
房屋拆遷按照建筑重置成本給予補償,而宅基地則依據當地規定的征地標準進行補償。
在城鄉接合部與城中村地區,地方政府應根據城市發展需求,合理預測未來一定時期內征地所涉農民住房拆遷安置規模,科學規劃,提前做好拆遷安置用地與安置住房建設的準備工作,有條不紊地開展拆遷工作。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
1.房屋補償費主要針對被拆遷房屋所有者的損失進行補償,以每平方米單價計算。
2.周轉補償費則依據臨時居住環境設定標準,根據被拆遷房住戶的人口數量每月給予相應補貼。
3.獎勵性補償費旨在激勵被拆遷房住戶積極配合房屋拆遷進程,或者自動放棄部分權益,例如自愿遷移至郊區,或是選擇不尋求拆遷單位提供安置住房等。
4.宅基地區位補償價與被拆遷房屋重置成新價結合,構建房屋拆遷補償定價式為:房屋拆遷補償價=基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
5.房屋拆遷通常須經歷多個關鍵步驟,包括但不限于以下幾點:
前期洽談及現場勘查;
簽署評估合同并制定工作計劃;
現場入戶評估及內業結算;
出具正式評估報告并送達相關人士;
對拆遷戶進行詳細解釋;
檔案整理。
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內容審核:王學棉律師
來源:頭條-如何做好征地拆遷補償工作,