一、拆遷補償怎么分配

拆遷補償的安排多是基于政府相關規范操作。常見的方式有貨幣補償、房屋置換或者兩者兼具。具體金額會依據被拆房的面積、區位、功能、建筑結構以及市場估值等要素來決定。

另外，在拆遷過程中，我們也將全力維護您們的合法權益，如為您們提供適宜的過度住所及搬遷補助等等。對于詳細的賠償辦法和細節，敬請參考當地執行的拆遷政策與法規，我們還將提前與您們進行詳盡的溝通與商議。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、拆遷補償怎么計算

拆遷補償計算主要涵蓋以下幾大環節：

1.估價房產：由專業鑒定機構依房型、地段、功用及構造等要素為基礎，審定房產在市面上的實際價值。

2.厘定補損薪資：根據本地政府出臺的補償方案及相關法律法規，確立賠償準則及其詳細內容。

3.算出賠償款：依照評估所得的房產價值以及補償標準，計算出應得的賠償款，其中包含房產本身的價值補償、搬遷補貼、臨時安置補貼等。

4.特殊情況處理：針對老年人、殘障人士或特殊用途的房產，可能會有額外的補償或津貼。

5.協商敲定：拆遷方與被拆遷方進行商議，最后確定賠償方案及賠償款額。

6.簽署賠償協議：雙方對賠償款額及方式達成共識后，簽署正式的拆遷賠償協議。

7.執行賠償：按協議約定執行賠償支付，完成整個拆遷流程。

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內容審核：馮興元教授

來源：臨律-拆遷補償怎么分配，