一、農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償過低能強(qiáng)拆嗎

若征地環(huán)節(jié)涉及農(nóng)民住房拆遷時(shí)，必須先行安置再行拆遷，切實(shí)解決好被征地農(nóng)戶的居住困境，以確保其原有的生活水準(zhǔn)不會(huì)降低，并為其未來(lái)的長(zhǎng)期生計(jì)提供充分保障。

拆遷凍結(jié)即意味著已決定實(shí)施拆遷，然而在正式拆遷前需對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行全面評(píng)估，以便為業(yè)主提供相應(yīng)的補(bǔ)償或安置方案。

在此期間，所謂的凍結(jié)便是禁止房產(chǎn)所有者變更房產(chǎn)的面積及所有權(quán)，同時(shí)也禁止人口遷入該房產(chǎn)所在的戶籍。

拆遷凍結(jié)的期限因情況而異，可能由于安置資金尚未到位而凍結(jié)一至兩年。

盡管拆遷已是必然之舉，但何時(shí)實(shí)施則取決于時(shí)間安排。

《土地管理法》第八條

國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地，以及在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地的，分別由縣級(jí)人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和建設(shè)單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)組織自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門對(duì)開墾的耕地進(jìn)行驗(yàn)收，確保開墾的耕地落實(shí)到地塊。劃入永久基本農(nóng)田的還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)家永久基本農(nóng)田數(shù)據(jù)庫(kù)嚴(yán)格管理。占用耕地補(bǔ)充情況應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公布。個(gè)別省、直轄市需要易地開墾耕地的，依照《土地管理法》第三十二條

執(zhí)行。

二、征地后不拆遷違法嗎

在實(shí)施房屋征收行為的過程中，如果經(jīng)過相關(guān)申請(qǐng)并得到批準(zhǔn)，是可以進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的。

被征收人若在法律規(guī)定的有效期間內(nèi)未能提出行政復(fù)議申請(qǐng)或提起行政訴訟，并且在補(bǔ)償決定所規(guī)定的期限內(nèi)仍未完成搬遷工作，那么政府有權(quán)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行拆遷。

以下幾種情形將導(dǎo)致強(qiáng)制拆遷的發(fā)生：首先，對(duì)于那些逾期未予糾正的違章建筑；其次，已經(jīng)對(duì)被征收人給予了貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以及周轉(zhuǎn)房的；再次，被征收人在簽署征收補(bǔ)償協(xié)議后，未能按照協(xié)議約定的期限履行交付房屋的義務(wù)；最后，在法定的有效期限內(nèi)既沒有簽署征收補(bǔ)償協(xié)議也沒有提出行政復(fù)議申請(qǐng)或者行政訴訟的。

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