一、征地拆遷補償安置房能買嗎

盡管有意購買拆遷安置房并非法律所禁止，然而這確實存在不盡如人意之處。

相較于其他的商品房而言，拆遷安置房的交易過程無疑充滿了諸多風險和變數(shù)。

在此提醒您，進行拆遷安置房的買賣時請務必關(guān)注以下幾點重要事項：首先，由于市場價格的波動和增長，很可能會導致賣方產(chǎn)生違約的念頭。

根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)的要求，賣方必須在獲得房產(chǎn)證之后的五年期限內(nèi)才能完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

買方在購買此類房屋后，可能無法享受到未來因房屋再度拆遷而帶來的補償權(quán)益。

在城市擴張的大背景下，部分新建的拆遷安置房在未來仍有可能面臨被拆遷的命運。

最后，由于交易周期過長，許多難以預料的因素都有可能引發(fā)各種紛爭和糾紛。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、征地拆遷如何訴訟上訴

隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，征地拆遷已成為當前我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城鎮(zhèn)化進程中的重要組成部分，主要是由地方政府或開發(fā)商為滿足公共利益以及提升城市環(huán)境品質(zhì)等需求而實施。

在實際操作過程中，這些項目往往因存在征地拆遷補償不足夠合理、征地程序缺乏合規(guī)性等諸多問題，對那些身處其中的被征用人造成了無法挽回的財產(chǎn)損失。

針對此類情況，被征用人可以采取法律手段維護自身的合法權(quán)益，依法提起司法程序進行維權(quán)。

實際上，整個司法程序的起點在于啟動起訴程序，被征用人需要全面研究相關(guān)法律法規(guī)，準備完整的資料及有力的證據(jù)，選擇一名專業(yè)且合適的律師協(xié)助撰寫高質(zhì)量的起訴狀。

文件內(nèi)容需明確闡述征地拆遷的具體事實、相關(guān)證據(jù)以及個人的核心訴求。

在完成起訴后，法院將會正式受理此案，并展開深入細致的調(diào)查取證工作。

在此期間，被征用人有機會提交更多的證據(jù)材料，進一步證實征地拆遷過程中所存在的不合理性和違法行為，例如征收通知、拆遷補償方案、土地估價報告等等。

同時，法院還會派遣人員前往現(xiàn)場進行實地勘察，詳細了解當?shù)氐牟疬w狀況。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-征地拆遷補償安置房能買嗎，