商業用地拆遷補償標準是多少?,一、商業用地拆遷補償標準是多少?需要向當事人支付房屋補償費、周轉補償費以及獎勵性補償費。同時商業用地拆遷補償還需要根據該房屋是否在持續經營或者有無營業制造進行確定是否應該以商業用地進行補償。對拆遷范圍內產權性質
需要向當事人支付房屋補償費、周轉補償費以及獎勵性補償費。同時商業用地拆遷補償還需要根據該房屋是否在持續經營或者有無營業制造進行確定是否應該以商業用地進行補償。對拆遷范圍內產權性質為住宅,但已依法取得營業執照經營性用房的補償,各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。
實踐中,由于各地區基本情況不同,在“住改非”房屋補償上也出現了不同的做法,國家并有沒有統一的補償標準:
1、按照房屋的實際用途補償,也就是說能夠具體認定房屋確實是用于經營使用的,按照商業用房的具體補償標準補償,房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
2、住宅房屋用于經營使用的,根據住宅房屋的實際狀況,比如是否持續經營、是否有營業執照、是否沿街等相關情況,再根據商業用房的具體補償標準估價補償。
3、住宅房屋用于經營使用的,按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。
4、按照住宅的補償標準補償,這種情況主要是住宅房屋用于經營使用的時間較短,尚不支持作為非住宅補償的。
5、住宅房屋部分用于經營使用的,該部分按照商業用房的補償標準補償,其余部分按照住宅的補償標準補償。
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