一、房地產企業收到財政撥付的拆遷補償款如何賬務處理

在企業獲得拆遷補償款項之時，有必要對其進行科學有效的財務處置。

關于補償搬遷進程中所產生的各項費用性的開銷以及停工所帶來的一系列損失，這些開支應該及時從"專項應付款"這一科目的賬戶內轉移至"遞延收益"這個科目，并且將其視為與收益緊密相連的政府補助，進而被納入到營業外收入的范疇之中。

針對補償固定資產及無形資產（如土地使用權）在搬遷過程中所遭受的損失，同樣地，也需將其從"專項應付款"科目中轉出，并轉入"遞延收益"科目，然后在相關資產的使用期限內進行平均分配，逐步計入當期的損益表中。

至于補償搬遷之后新建設施（主要包括固定資產和土地使用權）的部分，則應將其從"專項應付款"科目中轉出，并轉入"遞延收益"科目，將其視作與資產密切相關的政府補助，同樣在相關資產的使用期限內進行平均分配，逐步計入當期的損益表中。

企業在獲取的搬遷補償款中，扣除已轉入遞延收益的那部分余額，剩余的部分應當被轉入資本公積中的其他資本公積明細科目，由所有的股東共同分享這份權益。

具體的會計分錄如下：借記：銀行存款；貸記：專項應付款。

《企業會計準則第16號——政府補助》第八條

與資產相關的政府補助，應當沖減相關資產的賬面價值或確認為遞延收益。與資產相關的政府補助確認為遞延收益的，應當在相關資產使用壽命內按照合理、系統的方法分期計入損益。按照名義金額計量的政府補助，直接計入當期損益。

相關資產在使用壽命結束前被出售、轉讓、報廢或發生毀損的，應當將尚未分配的相關遞延收益余額轉入資產處置當期的損益。

二、拆遷時售后公房產權人可以將安置房分配給非同住人嗎

依據我國相關法律法規，涉及農村集體土地性質的拆遷房屋，不得隨意對外出售給非本村村民。

關于房地產轉讓手續之具體流程如下：首先，必須由潛在交易雙方簽署正式的書面房地產轉讓協議；其次，在房地產轉讓協議簽署之后的第九十個自然日之內，轉讓方及其代理人需攜帶房地產所有權證、法人代表身份證明以及相關轉讓合同等所有相關資料前往房地產所在地的房地產管理部門提交申請，同時還需要如實申報成交價格；最后，房地產管理部門將對所提交的各項材料進行嚴格審核，并在收到申請之日起七個工作日內給予書面回復，若逾期未予回復，則視為同意受理該申請。

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來源：中國法院網-房地產企業收到財政撥付的拆遷補償款如何賬務處理，