一、營業房拆遷補償如何評估

營業房拆遷補償評估參考的因素包括房屋的區位，用途，建筑面積，新舊程度，裝修程度等因素。

可依據的法律規范包括：民法典、土地管理法、城市房屋拆遷管理條例、房地產估價規范、城市房屋拆遷估價指導意見、房地產估價機構管理辦法等相關的法律依據。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第二百二十五條規定，貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區域、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

二、房屋拆遷如何進場評估

(1)評估機構須有資質：對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應當具有省級以上建設行政主管部門核發的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構。

(2)選定評估機構：評估機構可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構中抽簽選定。

(3)異議處理：如果拆遷一方對評估結果有異議的，可以在5日內要求評估機構作出解釋、說明。如果經評估機構說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質的其他評估機構重新評估。

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內容審核：楊建峰律師

來源：臨律-營業房拆遷補償如何評估，