拆遷維權的最佳時機是什么時候

房屋拆遷的公告階段

俗話說，“居安思危、未雨綢繆”。當拆遷開始時，被拆遷戶往往會收到或看到以下文件，如“拆遷公告”、“明白紙”、“致廣大被拆遷戶的一封信”等文件，這是拆遷方對拆遷行為的告知。要知道，一旦征地拆遷項目啟動，公告貼出，就意味著你的房屋被拆除幾乎是八九不離十的事情。你所能做的，就是要了解自己的房屋價值幾何，應當怎樣補償，需要收集哪些證據。為做到心中有數，不打無準備之仗，被拆遷戶們就可以提前咨詢專業的拆遷律師，以便拆遷方“登門拜訪”時，從容應對。

房屋拆遷補償安置協議的談判階段

這個階段是拆遷雙方互相試探和摸底的階段，被拆遷人如果有專業的拆遷律師作為堅強后盾，自然是鎮定自若、不會心生膽怯。并且拆遷補償安置協議的內容決定了被拆遷戶之后的生活水平和質量，怎樣談判，需要注意哪些方面，這是非常關鍵的。如果對拆遷補償款不滿意就一定要及時聯系拆遷律師來核實一下：補償方式是什么、補償項目是否完整、補償數額是否合理、以及違約責任等等……如果得到專業拆遷律師否定的回答，就一定不能簽字，及時請律師介入，抓住拆遷方的違法點，并以此施加壓力，迫使其提高拆遷補償款。

房屋拆遷的關鍵階段

《國有土地上房屋征收補償決定書》第二十八條規定，“被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。”

一旦拆遷方對被拆遷人下達了責令交出土地決定書或者征收補償決定書，就意味著強制拆遷的來臨，如果這個時候被拆遷人還是無動于衷，那就大錯特錯。在此階段，一定要在法定期限內盡快咨詢律師并請律師介入，不要對拆遷方采取不予理睬、一拖再拖的對策。這種消極做法于事無補，一旦拖過法定期限，最后的結果就是房屋被強拆。

拆遷維權的時候要選擇好的時機，同時要找專業人士幫助自己，如果不找專業人士幫助自己的話在拆遷維權時難度也非常高。不知道自己掌握了拆遷維權的最佳時機跟具體拆遷維權中遇到的問題如何解決，應該要及時請北京圣運律師網律師從旁指導。

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內容審核：侯承志律師

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