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房屋拆遷什么階段請律師最管用

目前房屋拆遷大致分以下幾個階段：

第一階段是房屋征收的決定階段。

包括申請、規劃、擬定征收補償方案、風險評估、資金到位等，缺一不可。實踐中很常見的是地方政府部門違規操作或者偷換概念，例如以某個意見代替相關征收文件，“先上車后補票”等，這不僅是對行政權力的褻瀆，也對廣大被拆遷人權益造成嚴重損害。

第二階段是房屋拆遷安置補償的協商階段。

這個階段主要就是協商安置拆遷補償事宜，這是拆遷雙方互相試探和摸底的階段，被拆遷戶如果有堅強的法律盾牌，自然胸有成竹不會心生膽怯，加上對征收方違法點的精準打擊，是最容易獲取合理補償而順利完成拆遷大業的。

第三個階段是房屋征收的補償決定階段。

自《國有土地上房屋征收與補償條例》實施后，原來的裁決程序已經被補償決定程序所取代，然而這兩個程序在性質上是相似的，對方一發補償決定書就意味著強制拆遷的來臨，如果這個時候被拆遷人還是無動于衷，那就大錯特錯，而是應當抓緊時間提起復議或者訴訟程序阻止強拆到來。許多當事人不會用法律維護自己的合法權益，只會不收補償決定書，不理征收方，殊不知這種的消極做法于事無補。如果在這個階段仍然無為而治，就是在等待別人在拆你的房子。

第四個階段是房屋征收的實施階段。

即強制拆遷階段。到了此時，對于被拆遷戶來說，已經是比較被動的時候了。但是，因為征收方在征收程序上往往存在違規操作，所以被拆遷戶還是有機會扭轉局面的。

沒有房產證的房被拆遷可以要求補償嗎

進行拆遷補償時，為確保補償款交給真正的房屋產權人，所以拆遷補償時會查看對方的房產證。那么，沒有房產證的房被拆遷時可能會影響補償，比如農村建房、小產權房等，不過，可以先確定拆遷補償的范圍。

按規定，進行拆遷補償時，被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，要給予補償。并且，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，即違法建筑，將不予補償。

所以，沒有房產證的房是否可以獲得補償，要先確定是否為違法建筑。具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：

1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；

2、不按批準的設計圖紙施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地，以及違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑；

5、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

6、違反法律、法規有關規定的其他建筑。