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拆遷安置房是否允許買賣?拆遷安置房是否能夠進入市場進行買賣:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-30 15:42:16
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷安置房是否能夠進入市場進行買賣,如果拆遷安置房取得產權,滿足一下兩點,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別:第一沒有規定限制對外出售,第二限制轉讓的期限已滿。所以,安置房也是可以上市交易的。值得注意的是:如今市面上掛牌出手的拆遷安

拆遷安置房是否允許買賣?拆遷安置房是否能夠進入市場進行買賣:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

如果拆遷安置房取得產權,滿足一下兩點,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別:第一沒有規定限制對外出售,第二限制轉讓的期限已滿。所以,安置房也是可以上市交易的。

值得注意的是:如今市面上掛牌出手的拆遷安置房,往往是沒有取得產證,或者是剛剛取得產證,按規定5年內限制轉讓的房子。因此,購買這樣的安置房不僅風險大,還沒有保障。

根據《民法典》規定,房屋屬于不動產,不動產產權以房地產管理部門登記備案為準,沒有登記備案的,除法律特殊規定的情形外,不具有民法典上的產權效力。也就是說尚未取得產證的拆遷安置房,沒有取得完全產權,對外出售是不合法的!

很可能會出現如下一些潛在風險:

1、如果家庭成員內部對拆遷安置房分配方案有異議,協商不成的,起訴到法院解決,而最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

2、無產證的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。

3、因交易時間漫長,房價變動可能性大,如果出售方以房屋高價轉賣給他人,而在可以過戶交易時,先行過戶給他人。

4、購買方等待過戶的時間內,也有可能突發出售方自身債務糾紛,導致房屋被法院查封。

綜上所述,安置房的并不是不可以買賣,但是一定要認清是否能夠在購買后立即過戶,以免造成不必要的損失。

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內容審核:李站波律師

來源:中國法院網-拆遷安置房是否能夠進入市場進行買賣,

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