一、拆遷安置房質(zhì)量有問(wèn)題,拆遷戶可以拒絕收房嗎

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式時(shí)，如果安置的房屋有質(zhì)量問(wèn)題的，未以驗(yàn)收合格的，被征收人是有權(quán)拒絕簽收房屋的。

相關(guān)法律規(guī)定

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

第十六條建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;

(四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽暑的質(zhì)量合格文件;

(五)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。

第五十八條違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

(一)未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的;

(二)驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的;

(三)對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的。

二、買(mǎi)賣安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、家庭成員可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，如果協(xié)商不成，還要起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)。

3、在買(mǎi)房等待過(guò)戶的時(shí)間里，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，而導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封的情況。

4、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為了謀取更大利益，將房屋高價(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么原來(lái)的購(gòu)買(mǎi)方就只能選擇主張債權(quán)了。

5、在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房也有可能面臨再次拆遷。由于拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，買(mǎi)賣雙方會(huì)就拆遷補(bǔ)償金的分配而發(fā)生糾紛。

6、由于一些開(kāi)發(fā)商在安置房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中對(duì)房屋質(zhì)量敷衍了事，為了省錢(qián)而偷工減料，這就會(huì)導(dǎo)致住戶入住后面臨很多鬧心的房屋質(zhì)量問(wèn)題。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式時(shí)，如果安置的房屋有質(zhì)量問(wèn)題的，未以驗(yàn)收合格的，被征收人是有權(quán)拒絕簽收房屋的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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