拆遷補償規(guī)定

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

第一條為貫徹實施《濟南市城市房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，結(jié)合工作實際情況，制定本實施細則。

第二條申請拆遷許可時提交的拆遷計劃和拆遷方案應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

(一)申請拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評估機構(gòu)和實施房屋拆除單位的相關(guān)資質(zhì)(或資格)證明及委托合同;

(二)拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權(quán)屬狀況摸底調(diào)查明細表，以及補償安置費用概算;

(三)拆遷補償安置資金、安置房屋的落實情況及相關(guān)證明;

(四)對低于國家強制性標準規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積的被拆遷房屋的補償安置方案;

(五)計劃實施動遷的時間、步驟、措施;

(六)文明拆遷、安全拆除責任書及安全保障措施，拆遷現(xiàn)場防治揚塵污染及垃圾清運方案;

(七)與被拆遷房屋所在地街道辦事處、派出所協(xié)調(diào)配合方案;

(八)其他特殊情況的處理預(yù)案及措施。

第三條拆遷公告發(fā)布后，拆遷人應(yīng)當依照《辦法》規(guī)定就拆遷補償方式書面征求被拆遷人或者公有住宅房屋承租人的意見。

被拆遷人或者公有住宅房屋承租人沒有在征求意見書規(guī)定的期限內(nèi)向拆遷人反饋書面選擇意見的，視為選擇房屋安置。

征求意見書規(guī)定的反饋意見期限不得少于七日。法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第四條拆遷人委托拆遷、拆除的，應(yīng)當與被委托的拆遷、拆除單位簽訂委托合同，并支付委托費。

第五條房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家評估機構(gòu)評估。需要由兩家或兩家以上評估機構(gòu)評估的，評估機構(gòu)之間應(yīng)當就拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等，進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標準。

評估機構(gòu)應(yīng)當由拆遷當事人協(xié)商或被拆遷人投票的方式確定。協(xié)商或投票不成的，由拆遷當事人抽簽確定。拆遷當事人放棄抽簽的，由房屋拆遷主管部門指定。拆遷評估機構(gòu)的選定過程，應(yīng)由公證機關(guān)現(xiàn)場公證。

拆遷評估機構(gòu)選定后，拆遷人應(yīng)當與選定的評估機構(gòu)簽訂拆遷評估委托合同，評估費用由拆遷人承擔。重新評估或者專家委員會鑒定費用按照《辦法》第四十條規(guī)定執(zhí)行。

第六條拆遷評估時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當期(段)房屋拆遷實施之日為評估時點。

第七條拆遷當事人應(yīng)當向評估機構(gòu)如實提供房屋拆遷許可證、拆遷范圍規(guī)劃紅線圖及各類房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、用途等拆遷評估所必須的依據(jù)、資料及有關(guān)數(shù)據(jù)，并協(xié)助評估機構(gòu)做好實地查勘記錄、拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料等工作。實地查勘記錄由實地查勘的評估人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，拆遷人應(yīng)當邀請公證機關(guān)工作人員或無利害關(guān)系的第三人到場見證，并在分戶評估報告中做出相應(yīng)說明。評估機構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)屬資料，參照同區(qū)域該類房屋進行評估。

第八條拆遷人或受委托拆遷單位、評估機構(gòu)憑拆遷許可或拆遷委托的有關(guān)證明查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息資料的，房產(chǎn)、土地、規(guī)劃管理部門應(yīng)當協(xié)助。

評估機構(gòu)評估測算新建普通商品房價格時，如需向有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征詢銷售價格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當如實提供。

第九條評估機構(gòu)應(yīng)當將初步評估結(jié)果在拆遷范圍內(nèi)以公告形式向拆遷當事人公示，公示期不得少于七日。公示期滿后，評估機構(gòu)應(yīng)當向拆遷當事人提供評估報告。

拆遷當事人對評估報告有疑問的，可以向評估機構(gòu)咨詢。評估機構(gòu)應(yīng)當解釋拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程。

拆遷當事人對評估結(jié)果有異議的，可以在收到評估報告之日起十日內(nèi)向原評估機構(gòu)申請復核，也可以另行委托評估機構(gòu)重新評估。

第十條拆遷當事人對評估結(jié)果有異議，申請重新評估的，重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果之間的允許誤差范圍為±3%。在允許誤差范圍內(nèi)的，原評估結(jié)果有效。超出允許誤差范圍的，由拆遷當事人協(xié)商解決;經(jīng)協(xié)商仍達不成一致意見的，提出異議的拆遷當事人可以向評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。評估專家委員會的鑒定結(jié)論作為最終裁決結(jié)果。

第十一條拆遷行政裁決按照建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》辦理。

第十二條拆遷人應(yīng)當在房屋全部拆除完畢后三十日內(nèi)將房屋拆遷許可證、拆遷補償安置協(xié)議等有關(guān)資料報房屋拆遷主管部門，房屋拆遷主管部門對有關(guān)資料及拆遷現(xiàn)場情況進行檢查后，對無遺留問題、現(xiàn)場拆除清理完畢的，發(fā)給拆遷工程拆遷合格證明;對存在遺留問題、現(xiàn)場未拆除清理完畢的，責令限期整改;拒不整改的，不發(fā)給拆遷工程拆遷合格證明，依照相關(guān)法律不予辦理新建工程開工手續(xù)。

第十三條《辦法》第三十一條所稱“普通商品房”應(yīng)具備以下條件：

(一)按照國家規(guī)定的基本建筑設(shè)計標準和質(zhì)量安全技術(shù)規(guī)范建造;

(二)具備道路、公共交通、給排水、電力、通訊等基本生活配套條件，且與所在區(qū)域公共配套相適應(yīng);

(三)與當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)的其他條件。

第十四條普通商品房開發(fā)建設(shè)的平均成本包括取得土地使用權(quán)的費用、建安造價、各類規(guī)費、稅金、管理費等費用之和。

普通商品房開發(fā)建設(shè)的平均利潤由評估機構(gòu)測定。

第十五條直管公房或者單位自管公房所有權(quán)單位對住宅房屋現(xiàn)使用人的承租關(guān)系無異議的，按照《辦法》第三十三條有關(guān)拆遷按政府規(guī)定租金標準出租的公有住宅房屋的規(guī)定辦理;直管公房或者單位自管公房所有權(quán)單位對住宅房屋現(xiàn)使用人的承租關(guān)系有異議的，由當事人協(xié)商解決，在拆遷期限內(nèi)協(xié)商不成的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由現(xiàn)使用人使用。

第十六條《辦法》第三十四條“國家強制標準規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積”是指《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096—1999，2003年版)規(guī)定的使用面積34平方米。

拆遷人按照《辦法》第三十四條規(guī)定對被拆遷人或者公有房屋承租人進行補償?shù)臉藴拾凑招陆ㄆ胀ㄉ唐贩吭u估基準單價執(zhí)行，不考慮樓層、朝向、成新等因素。

對被拆遷人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋有異議的，拆遷人應(yīng)當向房管部門、被拆遷人或者公有房屋承租人所在單位或者居住區(qū)街道辦事處進行查詢;房管部門、被拆遷人或者公有房屋承租人所在單位或者居住區(qū)街道辦事處應(yīng)協(xié)助做好相關(guān)工作，及時出具有關(guān)證明。多人共有一套被拆遷房屋，房產(chǎn)登記仍為一套房屋的，按產(chǎn)權(quán)登記認定。

被拆遷人或者公有房屋承租人隱瞞相關(guān)房產(chǎn)信息情況，違規(guī)取得最低套型保障面積后，拆遷人有證據(jù)證明其不應(yīng)享受最低套型保障面積的，被拆遷人或者公有房屋承租人應(yīng)當承擔相應(yīng)民事責任。

第十七條拆遷人按照《辦法》第三十四條規(guī)定對被拆遷人或者公有房屋承租人進行補償后，應(yīng)當將有關(guān)資料整理歸檔，并報房屋拆遷主管部門備案。

第十八條拆遷人按照《辦法》第三十四條的規(guī)定對按政府規(guī)定租金標準承租的公有住宅房屋承租人進行補償安置時，最低套型面積標準與原房屋面積之間部分，只對承租人進行補償，對被拆遷人不予補償。

第十九條回遷安置房屋應(yīng)按照普通商品房的標準進行設(shè)計和建設(shè)。為便于回遷安置房屋的設(shè)計建設(shè)和被拆遷人選房，在滿足國家規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積的基礎(chǔ)上，可按安置需求建設(shè)不同面積檔次的中小套型房屋，供被拆遷人選擇。

第二十條被拆遷人選擇回遷的，應(yīng)在拆遷人提供的與其補償面積相對應(yīng)的檔次范圍內(nèi)選擇安置房屋;享受最低保障面積且有條件交齊差價款的，可選擇高于保障面積一個檔次的房屋。不接受拆遷人提供的房屋的，實行貨幣補償。

第二十一條被拆遷私有房屋所有人或者公有房屋承租人不能結(jié)清安置房屋與貨幣補償金額之間的差價，選擇分期付款的，首付不得少于其應(yīng)得拆遷補償金額，分期付款的其他事項由拆遷當事人協(xié)商確定;選擇租住房屋的，租金標準按照政府規(guī)定租金標準交納。

第二十二條《辦法》第四十三條規(guī)定的拆遷房屋附屬物補償標準見附件。

第二十三條《辦法》第四十五條規(guī)定的房屋重置成新價格由評估機構(gòu)評估確定。

第二十四條下列被拆除房屋為《辦法》第四十七條所稱產(chǎn)權(quán)不明的房屋：

(一)經(jīng)法定程序無法認定產(chǎn)權(quán)人的;

(二)對房屋產(chǎn)權(quán)有爭議的;

(三)產(chǎn)權(quán)人下落不明的。

第二十五條《辦法》第四十九條規(guī)定的搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費標準分別為：

(一)一次性搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積計算，住宅房屋每平方米20元，私有非住宅房屋每平方米25元。因拆遷人提供的安置房屋為待建或在建房屋，被拆遷人需二次搬遷的，拆遷人應(yīng)當支付二次搬遷補助費。

(二)過渡期限內(nèi)每月臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積每平方米15元計算，每月臨時安置補助費不足500元的，按500元計發(fā);選擇貨幣補償?shù)?，一次性給予6個月臨時安置補助費。

(三)一次性停產(chǎn)停業(yè)補償費標準按被拆遷私有非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米30元，其他非住宅用房為每平方米20元。

第二十六條《辦法》第四十九條中因拆遷人的責任延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)當從逾期之月起對自行尋找過渡安置用房的被拆遷人或者房屋承租人雙倍支付臨時安置補助費。

第二十七條按照《辦法》第五十條的規(guī)定，拆遷當事人對被拆遷房屋建筑面積有異議的，異議方應(yīng)當在拆遷公告發(fā)布后二十日內(nèi)委托市房屋權(quán)屬登記機關(guān)認可的房屋測繪機構(gòu)對房屋的實際合法建筑面積進行測量，并出具測量結(jié)果報告。在拆遷期限內(nèi)沒有提供房屋測繪機構(gòu)出具的測量結(jié)果報告的，房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證載明的為準。

第二十八條拆遷人對在拆遷期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并完成搬遷的私有房屋產(chǎn)權(quán)人或公有房屋承租人，發(fā)給搬遷獎勵費5000元;在拆遷期限屆滿前每提前一天，再發(fā)給500元提前搬遷獎勵費。搬遷獎勵費與提前搬遷獎勵費合計不超過10000元。逾期搬遷的不予獎勵。

當事人對搬遷獎勵費及提前搬遷獎勵費的領(lǐng)取有爭議的，由當事人協(xié)商解決;在搬遷前協(xié)商不成的，由拆遷人暫為保管，待達成協(xié)議后，按協(xié)議辦理。

第二十九條《辦法》發(fā)布前已公告實施的拆遷工程，仍按照當時的規(guī)定執(zhí)行。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編對于濟南的房屋拆遷補償怎么樣規(guī)定的相關(guān)知識的介紹，以及對于房屋征遷的補償不同的地方也是具有不一樣的標準規(guī)定，所以大家如果對于這方面還有任何相關(guān)的知識，那么隨時來咨詢北京圣運律師網(wǎng)的法律顧問。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●濟南的房屋拆遷補償怎么樣規(guī)定的啊

●濟南房屋拆遷補償標準

●濟南房子拆遷補償

●濟南房屋拆遷政策

●濟南市房屋最新拆補償標準

●濟南市房屋征收拆遷最新補償

●2020年濟南拆房賠償新政策

●濟南房屋拆遷補償標準

●2021年濟南拆遷補償政策

●2021年濟南拆房新政策

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●濟南中院開完庭，打著村委會村民自治幌子以租代征不合法,村民糾紛怎么解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●濟南人才購房補貼政策2022,濟南購房補貼政策2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●濟南征收土地補償標準？,山東省拆遷補償標準2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●泉州仲裁委員會仲裁收費標準,濟南仲裁委收費標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山東濟南拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023,山東濟南拆遷安置補償多少錢,標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●濟南中院開完庭，打著村委會村民自治幌子以租代征不合法,村民糾紛怎么解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●濟南拆遷補償標準明細2023,2021濟南拆遷補償標準表:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●濟南拆遷補償比例?山東濟南拆遷安置補償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●濟南拆遷2020?山東濟南拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●濟南市拆遷補償標準2020年?山東濟南拆遷安置賠償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●山東濟南拆遷補償?山東濟南征地拆遷賠償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年濟南拆遷補償?山東濟南征地拆遷補償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2024年濟南市醫(yī)療保障基金使用監(jiān)督管理辦法最新

●濟南 拆遷 2021?山東濟南征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2024年濟南市煙草專賣管理條例全文

●濟南市城市房屋拆遷管理條例?濟南市城市房屋拆遷管理辦法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●濟南市的征地補償安置辦法是怎樣的？,濟南市383號文件征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●濟陽土地成交?濟南市濟陽土地使用稅調(diào)整內(nèi)容是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●濟南市土地使用稅土地等級?濟南歷下土地使用稅申報程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●濟南農(nóng)村拆遷補償政策?濟南農(nóng)村房屋拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-濟南的房屋拆遷補償怎么樣規(guī)定的，