一、漳浦拆遷補償標準

依據《漳浦縣城區房屋征收補償安置實施方案》

規定貨幣補償

被征收房屋補償項目按本方案規定的標準實行分別計價，合并結算，不得分離補償。

一、個人自建房屋

(一)土地補償

1、符合規定規定情形視為完全產權的土地，以該地塊有效證明中載明的面積計算補償款，每平方米補償2400元。

2、非完全產權的土地，舊城區現狀建設用地按土地實際面積每平方米補償180元，占用農用地的每平方米補償65元。

(二)房屋補償

具有完全產權的房屋根據有效證明中載明的建筑面積及結構分類按附表一房屋重置價格結合成新率以1:1.1的比例進行補償。

(三)附屬物及二次裝修按附表二的標準補償。

(四)臨時建筑物、簡易搭蓋按附表三的標準補償。

(五)沿街底層房屋地段差補償

具有完全產權的房屋按底層房屋沿街長度(延長米)以附表四的標準給予補償，交叉路口按價值較大單側計算，具體地段詳見分段范圍圖。

(六)沿街底層營業性用房營業價值補償

1、營業性用房認定條件

(1)經產權登記單位登記為營業性用房的房屋，已改變用途的按實際用途認定(下同);

(2)經城市規劃主管部門批準為營業性用房的房屋;

(3)1991年7月13日《福建省實施<中華人民共和國城市規劃法>辦法》公布實施前已將沿街底層原住宅房(有辦理房屋所有權證或批建手續)改變為營業性用房，具備門市構造且辦理有效的同地址工商營業執照(或稅務登記證、納稅憑證)，并事實延續經營的房屋，但通道不納入營業性用房認定范圍。

2、營業面積計算辦法

(1)按產權證明登記或城市規劃部門批準的營業性用房面積計算;

(2)按臨街自然間進深在獨立開間寬2倍以內(含)的實際營業面積計算，超2倍的部分按住宅房計算。

營業性用房進深從臨街外墻面算起，進深大于開間寬2倍的，計至2倍的位置，小于2倍的計至隔墻中心線或外墻面。開間寬按開間相鄰兩側承重墻或承重柱之間的尺寸計算，外墻計至外墻面，共墻計至中心線或共墻雙方協商的分界線。

3、營業價值補償

符合營業性用房認定條件的，按附表四相應的標準給予補償，具體地段詳見分段范圍圖。

二、商品房、房改房、集資房

(一)房屋補償

房屋以有效證明中載明的建筑面積按附表五的綜合單價(含土地、房屋重置價等綜合價值)給予補償。住宅房配套的工具間層高在2.2m以上(含)的，可計算建筑面積的部分按附表五的標準補償;層高在2.2m以下的，按附屬物補償。

(二)二次裝修、附屬物按附表二的標準給予補償。

(三)沿街底層營業性用房地段差和營業價值補償

沿街地段差補償和營業性用房認定、面積計算、營業價值補償按個人自建房營業性用房的補償辦法執行。

沿街底層住宅房不得計算地段差和營業價值補償。

二、房屋拆遷的程序

1、頒發拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。

(3)拆遷許可證的續期

拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應進行延期公告。

2、發布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補償協商

拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。分為兩種情況：

(1)、一種情況是，通過協商達成拆遷補償安置協議。

在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經過平等、自愿、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。

(2)、另一種情況是，經過平等、自愿、合法的協商未達成拆遷安置補償協議。

4、進行裁決

拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

5、拆遷實施階段

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內容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-漳浦拆遷補償標準，