房子被拆遷了還要不要償還銀行貸款

一看和銀行之間的借貸合同關系

業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。

二看和拆遷方之間的拆遷協議

拆遷方在清理了銀行的債務并與業主簽訂了拆遷協議后，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。

再買房算幾套

如果被拆遷戶選擇了貨幣補償方式，那么再次購房是否還能算首套房呢?

對此，北京圣運律師網從多家銀行了解到，對于拿到房屋拆遷補償款的業主來說，如果想要重新購置一套商品房，在銀行辦理貸款時，銀行將按照第二套房屋貸款的辦法給予辦理。因為在中國人民銀行的征信系統上，將會顯示業主曾經辦理過第一套房貸款，這不會隨著拆遷而消失。

從以上分析可以看出，貸款未還清的房子如果遭遇拆遷，業主也不必太過擔心，一般來說拆遷方會幫助業主處理好其與銀行的債務問題。但是如果業主想再次購房，將被銀行認定為二套，在貸款利率和首付成數上就需要多承擔一些了。

被拆遷能獲得多少補償

房屋拆遷的貨幣補償公式如下：

貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)*被拆遷房屋的建筑面積

被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。

公式中涉及“價格補貼”一項，那么價格補貼又是何如計算的呢?

價格補貼的計算有兩種情況：

1.評估單價不足或等于最低補償單價標準的，其計算公式為：

價格補貼=最低補償單價*補貼系數

2.評估單價高于最低補償單價標準的，按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比例確定，其計算公式為：

價格補貼=(最低補償單價*2-評估單價)*補貼系數

注：補償系數和最低補償單價根據被拆遷房屋的具體位置來確定。

地理位置好的房子，如二環內的房屋，其評估單價和補貼系數都相對較高，所以計算出的總的貨幣補償金額更多高;反之，地理位置相對偏遠，評估單價及補貼系數較低，所以總的補償金額也較少。

如何辨別房子會不會被拆遷

1看公告

在政府準備著手拆遷工作之初，會在相關小區和房屋土地管理局官網貼出拆遷公告。如果你聽到拆遷的風聲，第一步應去查詢有沒有明確的公告。需要注意，即使拆遷公告出來了，也并不意味著馬上就要拆遷。從公告到開始拆遷，一般有很長時間，少則兩三年，多則四五年，要根據政府的規劃和項目緊迫性而定。

2看位置

如果政府并未有公告，怎么辦呢?先從房屋地理位置判斷。容易發生拆遷的地塊往往有如下特點：相比周邊樓房，本小區的功能、美觀等方面都已落后;小區人口密度低，拆遷成本低;周邊已有比較成熟的商業配套，地價房價有上漲空間。

3看房齡

這一辦法很好理解，越舊的樓被拆遷概率越大，越新的樓被拆遷概率越小。

4看面積

開發商都希望在拆遷后，開發建設的土地面積廣闊。大面積的土地，不論是做商業還是住宅、高端還是大眾，開發設計起來都很容易。這就像是一塊玉石，如果本身不夠大，任你是能工巧匠也雕不出想要的花樣。如果土地面積小，開發商就缺乏動力拆遷。

5看地形

相同面積的地塊，如果在半山腰或山頂，土地開發難度加大，開發商就缺乏拆遷動力。而在平坦地面的小區，更容易吸引開發商拆遷。

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內容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-房子被拆遷了還要不要償還銀行貸款，