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國有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別，一、國有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別拆遷的緣由。在國家所有制土地上所發(fā)生的房屋拆遷行動可基于公益性考慮或者單純的商業(yè)開發(fā)動機(jī)，然而在集體所有制土地上的此類行為則往往出于公共利益的考量，只有當(dāng)集體所有制土地被征用

集體土地好還是國有好?國有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、國有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別

拆遷的緣由。

在國家所有制土地上所發(fā)生的房屋拆遷行動可基于公益性考慮或者單純的商業(yè)開發(fā)動機(jī)，然而在集體所有制土地上的此類行為則往往出于公共利益的考量，只有當(dāng)集體所有制土地被征用并轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜兄仆恋刂螅拍軌騿酉鄳?yīng)的拆除工作。

補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

對于國家所有制土地上的房屋征收拆遷補(bǔ)償，其金額通常是根據(jù)房屋的市場估值來確定的，其中涵蓋了對房屋本身價(jià)值、搬遷過程中產(chǎn)生的費(fèi)用、臨時(shí)安置所需的開支以及因停產(chǎn)停業(yè)所帶來的經(jīng)濟(jì)損失等方面的補(bǔ)償；而在集體所有制土地上的房屋拆遷補(bǔ)償，其主要構(gòu)成部分包括土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)助費(fèi)、地面附著物及青苗等相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)還需支付給被征地農(nóng)民一定的社會保障費(fèi)用。

執(zhí)行的機(jī)構(gòu)。

在國家所有制土地上的房屋拆遷工作，通常由縣級以上人民政府主導(dǎo)并組織實(shí)施，具體的執(zhí)行單位可能會涉及到住房建設(shè)管理局或者征收辦公室等相關(guān)部門；至于在集體所有制土地上的房屋拆遷事宜，同樣由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施，不過一般情況下，自然資源管理部門將承擔(dān)起主要的責(zé)任。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

二、國有土地使用證拆遷怎么補(bǔ)償

在涉及國有土地使用權(quán)證拆遷問題時(shí)，其賠償內(nèi)容主要涵蓋以下幾個關(guān)鍵層面：首先是對于被征收房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償認(rèn)定，此項(xiàng)補(bǔ)償額度必須要符合相關(guān)法律規(guī)定，即不能低于征收決定公告發(fā)布之日起，與被征收房屋相似類型房地產(chǎn)市場價(jià)格的平均水平；其次，由于征收行為導(dǎo)致的搬遷及臨時(shí)安置所需的補(bǔ)償費(fèi)用；再者，由于征收行為引發(fā)的生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷所帶來的經(jīng)濟(jì)損失，也需要進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償；最后，若涉及到集體土地的征收，則需額外支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)還需為被征地農(nóng)民提供社會保障費(fèi)用，確保他們的生活水平不會因此而下降，并且能夠?qū)崿F(xiàn)長期穩(wěn)定的生計(jì)保障。

至于補(bǔ)償方式的選擇，被征收人既可選擇貨幣形式的補(bǔ)償，亦可選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換，或者將這兩種方式有機(jī)地結(jié)合起來。

具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式由市、縣級人民政府負(fù)責(zé)制定，并應(yīng)當(dāng)依據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)所出具的評估報(bào)告來確定被征收房屋的實(shí)際價(jià)值。