第一種，凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛,以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛。

解決途徑：發生了這類糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

第二種，拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生的糾紛。

解決途徑：如果雙方協商無法達成協議，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。

第三種，單位內部建房、分配公房使用權,是單位內部行政管理行為,職工對分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛。

解決途徑：這類糾紛不在法院受理范圍之內，應由本單位或者有關行政部門解決。

第四種，單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權產生的糾紛。

解決途徑;發生這類糾紛，當事人可向法院提起民事訴訟。

第五種，因為有關部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛。

解決途徑：當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

第六種：因違章建筑引起的房產糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛。

解決途徑：對于此類糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是,當事人以違章建筑物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

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內容審核：劉偉濤律師

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