一、屬于合法建筑，但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證

房屋要取得房屋產(chǎn)權(quán)證，必須土地使用證、規(guī)劃許可證等三證齊全，缺一不可。但由于在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書過程中，房產(chǎn)部門要收取一定費用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三證情況下，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，對這種情況，應(yīng)該享受法律規(guī)定的拆遷補償安置待遇，因為該房屋所有人(被拆遷人)所享有的拆遷補償安置利益并未對抗任何其他人員、單位的合法利益。他在享受拆遷補償安置待遇時，也不必責(zé)令其到房產(chǎn)部門補辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)(因為該房屋三證齊全，房產(chǎn)部門必須予以辦理)。但是對其缺失房屋產(chǎn)權(quán)證這一事實，也應(yīng)適當(dāng)予以處理，即在補償安置費用中，比照辦證費用的多少予以扣除。

二、屬于違章建筑

如果被拆除房屋沒有任何建筑申報手續(xù)，或者雖有一定的手續(xù)但是三證不齊全，這些被拆遷房屋按法律規(guī)定都屬違章建筑，違章建筑不受法律保護(hù)，不能享受拆遷補償安置待遇。但是這里面又有如下幾種情況。

1、建筑時屬違章建筑，但經(jīng)過城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后，責(zé)令其補辦手續(xù)后，房屋所有人已補辦了有關(guān)手續(xù)，僅因為房屋屬拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證暫停辦理而沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。對這種情況，被拆遷人也應(yīng)享受拆遷補償安置待遇，因為他的違章建房這一違法行為，在根據(jù)城市規(guī)劃部門的罰款處罰(應(yīng)認(rèn)定未嚴(yán)重違反城市規(guī)劃)，按照處罰規(guī)定，補辦了有關(guān)手續(xù)后，該房屋就已經(jīng)由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ耍戏ńㄖ腥死響?yīng)享受合法待遇，即享受拆遷補償安置待遇。

2、建筑時屬違章建筑，但經(jīng)過城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后，責(zé)令補辦手續(xù)未補辦有關(guān)手續(xù)的。因為被拆遷人的違章建筑顯然不屬嚴(yán)重違反城市規(guī)劃，所以，相關(guān)部門才可以進(jìn)行罰款處理，責(zé)令其補辦手續(xù)，但其并未按照處罰規(guī)定繳納罰款，補辦手續(xù)，并未將違章建筑變?yōu)楹戏ǎ浞珊蠊響?yīng)由其自負(fù)，房屋所有人當(dāng)然不能享受拆遷補償安置待遇。但是對于該違章建筑材料，由于是其合法收益購置的，應(yīng)該酌情予以補償。應(yīng)該明確的是，對其建筑材料補償僅僅是補償其殘存價值，不能按照建筑物的實際價值進(jìn)行補償。

3、建筑物屬違章建筑，雖已按城市土管、規(guī)劃部門處罰并補辦了所有手續(xù)，但是在處罰決定上載明了附加條件的，要嚴(yán)格按照附加條件執(zhí)行。如果附加條件不明確，難以理解的則被拆遷人對房屋享有貨幣補償待遇，但不能享有安置待遇。

理由有三：一是房屋產(chǎn)權(quán)證是拆遷補償安置的的法律依據(jù)，但被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)證是有瑕疵的，系按附加條件補辦的，與一般的房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)然不可同日而語，被拆遷房屋由違章建筑變?yōu)楹戏ǎ戏ńㄖ?dāng)然享受按價補償?shù)拇?二是被拆遷人建房時違反城市規(guī)劃部門規(guī)定，未在城市規(guī)劃內(nèi)建筑房屋，現(xiàn)在要拆除，按照城市規(guī)劃進(jìn)行建筑，當(dāng)然不可能對其予以安置;三是附加條件的契約性。因為處罰本來是一種行政行為，在處罰決定中載明一定的附加條件又體現(xiàn)民事的特點。在違章建筑本來就應(yīng)該無條件拆除的情況下，處罰時，考慮各種因素形成的附加條件其實是雙方的一種合約行為。如果載明的附加條件是待城市規(guī)劃建設(shè)時無條件拆除的話，則被拆遷人不能享受法律規(guī)定的任何拆遷補償安置待遇，應(yīng)無條件拆除。

三、房屋所有權(quán)不明，現(xiàn)仍處于不確定糾紛中

在房屋拆遷中，并不是所有房屋都產(chǎn)權(quán)明晰，不存爭議。對所有權(quán)存在爭議的房屋在拆遷中如何進(jìn)行補償安置，是按照爭議雙方的合意進(jìn)行補償或安置還是直接由公證機(jī)關(guān)對補償費用進(jìn)行公證提存呢。

四、拆除臨時用地上的建筑物的補償安置

我國《土地管理法》規(guī)定：在城區(qū)內(nèi)因建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用土地的，在城市規(guī)劃行政主管部門同意后再由土地行政主管部門批準(zhǔn)可臨時使用土地，但不得在臨時用地上修建永久性建筑物，臨時用地期限一般不超過二年。因此在拆遷中遇有臨時用地上的建筑物如何補償安置，也應(yīng)分以下幾種情況區(qū)別處理。

1、對在批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時用地上的建筑物，享有補償待遇，但不享有安置待遇。

因為被拆遷人在臨時用地上的建筑物是經(jīng)過批準(zhǔn)的屬于合法建筑，所以應(yīng)享受拆遷補償待遇。也因為它是臨時性建筑，當(dāng)然不得享受安置待遇。

2、對超過批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時用地上的建筑物，不享有拆遷補償安置待遇。

因為該臨時建筑物雖經(jīng)批準(zhǔn)，但超過使用期限后就應(yīng)認(rèn)定為非法建筑了，不受法律保護(hù)，房屋拆遷管理部門可以責(zé)令被拆遷人限期自行拆除，在限期內(nèi)拆除的，臨時建筑物的建筑材料仍可歸由被拆遷人所有，超過期限的，則建筑材料殘存價值充抵動拆遷費用。

3、對未經(jīng)批準(zhǔn)臨時使用土地并建有建筑物的，完全不受法律保護(hù)，不享有任何拆遷待遇。

因為這種違章建筑物，沒有任何手續(xù)證明，被拆遷人應(yīng)無條件拆除。拒拆遷的，拆遷人可以依照法律程序強制拆除，并由被拆遷人承擔(dān)強制拆遷費用

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●如何確定是否可以享受拆遷補償安置待遇呢

●如何確定是否可以享受拆遷補償安置待遇政策

●是否享受過拆遷安置在哪查到

●是否享受拆遷補償怎么網(wǎng)上查

●查有沒有享受拆遷

●怎樣確定是否拆遷

●如何認(rèn)定享受過動遷安置

●如何確定是否可以享受拆遷補償安置待遇政策

●是不是拆遷戶怎么查

●如何知道拆遷計劃

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●公務(wù)員可以享受拆遷補償嗎，拆遷補償可以享受幾次:今日拆遷補償在線咨詢

●征地胎兒有補償嗎?胎兒可以享受征地拆遷補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●女方結(jié)婚后戶口沒遷走,小孩戶口跟隨母親，能不能享受本村集體財產(chǎn)的分紅,外嫁女戶口沒有遷出可以享受村里分紅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●復(fù)婚后能不能婚遷?復(fù)婚可以享受征地拆遷嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●腹中胎兒是否有繼承權(quán)?腹中胎兒可以享受征地拆遷補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●夫家拆遷老婆戶口是不是一定要遷過來才可以享受到?2024媳婦家拆遷,把戶口遷過去有賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●有一戶人家在拆房子 房子是老房子?老宅拆遷戶口只有一個老人在老宅可不可以享受拆遷同樣待遇：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷過的戶口還可以享受二次拆遷嗎,已拆遷戶口能否享受2次拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●二婚的人不可以享受國家房屋安置嗎 ,二婚的人不可以享受國家房屋安置嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●外嫁女可以享受拆遷補償嗎?外嫁女孩還能獲得拆遷補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●租客可以享受拆遷款嗎?租客能否獲得房屋拆遷補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●二婚結(jié)婚八年戶口未遷子女可以享受拆遷嗎,二婚拆遷需要等三年才安置嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●外嫁女可以享受拆遷補償嗎?外嫁女、外來媳婦應(yīng)不應(yīng)該得到拆遷補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有企業(yè)編制享受拆遷安置嗎,國有企業(yè)編制可不可以享受拆遷安置:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家工作人員可以享受土地補償款嗎?國家工作人員是否享受拆遷補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●租客可以享受拆遷款嗎?租客能分到房東的拆遷款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●懷孕幾個月可以享受生育保險?懷孕幾個月可以享受拆遷補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●服刑人員可以享受國家征地嗎?犯人服刑期間有權(quán)利享受征地補償款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●娘家拆遷補償款屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?娘家享受拆遷，夫家還可以享受嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公務(wù)員可以享受拆遷安置嗎?公職人員可以享受拆遷安置嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-如何確定是否可以享受拆遷補償安置待遇，