國(guó)有土地和集體土地在城市拆遷上有哪些不同點(diǎn)

國(guó)有土地和集體土地在城市拆遷上的不同點(diǎn)主要體現(xiàn)在法律適用、征收對(duì)象、征收主體、征收程序、補(bǔ)償項(xiàng)目、權(quán)利人救濟(jì)渠道以及土地權(quán)屬性質(zhì)改變方面。

法律適用：國(guó)有土地上的房屋拆遷通常依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，而集體土地的征收則依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其實(shí)施條例。

征收對(duì)象：在國(guó)有土地上，征收的對(duì)象是房屋及其土地使用權(quán)，即“地隨房走”；而在集體土地上，征收的對(duì)象主要是土地，地上的房屋隨土地一并收回，即“房隨地走”。

征收主體：國(guó)有土地上的房屋征收通常由市、縣級(jí)人民政府作出決定，而集體土地的征收則需要省級(jí)人民政府或國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)，并由市、縣級(jí)人民政府公告實(shí)施。

征收程序：兩者的征收程序也有所不同，這通常涉及到公告、聽(tīng)證、協(xié)商等步驟，具體程序會(huì)根據(jù)土地性質(zhì)和當(dāng)?shù)卣叨兴町悺?/p>

補(bǔ)償項(xiàng)目：補(bǔ)償項(xiàng)目可能包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償?shù)龋煌愋偷耐恋仄溲a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能會(huì)有所不同。

權(quán)利人救濟(jì)渠道：在面臨不同意政府征收決定時(shí)，國(guó)有土地和集體土地的權(quán)利人可通過(guò)不同的法律途徑進(jìn)行申訴或訴訟。

土地權(quán)屬性質(zhì)改變：國(guó)有土地在城市拆遷時(shí)是收回國(guó)有土地使用權(quán)，而集體土地在城市擴(kuò)張過(guò)程中可能會(huì)經(jīng)過(guò)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，從集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家所有。

國(guó)有土地和集體土地在城市拆遷中的不同點(diǎn)涉及多個(gè)方面，這些差異反映了中國(guó)土地制度的特點(diǎn)，其中涉及的法律、政策和實(shí)踐操作都較為復(fù)雜。在實(shí)際操作中，可能會(huì)出現(xiàn)一些難以區(qū)分的情況，因此在處理具體事務(wù)時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，以確保合法權(quán)益得到妥善保護(hù)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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