農村房屋拆遷補償的幾個方面,農民拆遷是指因國家建設需要,按城市房屋拆遷管理條例,對現存建設用地上的房屋進行拆除,并對房屋所有者進行遷移安置,視情況給予一定補償的活動。房屋拆遷補償規定,房屋拆遷補償可實行貨幣補償,也可實行房屋產權調換,還可以
農民拆遷是指因國家建設需要,按城市房屋拆遷管理條例,對現存建設用地上的房屋進行拆除,并對房屋所有者進行遷移安置,視情況給予一定補償的活動。房屋拆遷補償規定,房屋拆遷補償可實行貨幣補償,也可實行房屋產權調換,還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合補償。農村房屋拆遷補償主要從以下幾個方面來考慮:
農民房屋拆遷賠償標準之貨幣補償
其一,房屋價值補償。
補償標準同產權交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
其二,臨時安置費和搬遷費。
參照以上標準,僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
其三,其他補償項目。
對貨幣補償的被拆遷人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失,及房屋專修、家電移機補償等。
農民房屋拆遷賠償標準之過渡費補償
主要包括搬遷費和臨時安置費,而其具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內,每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。
農民房屋拆遷賠償標準之房屋價值補償
這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的地產的合稱,是房地產交易雙方按照一定的法律程序,實際達成的房地產交易價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
農民房屋拆遷賠償標準之停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定。
當然不同的拆遷方式以及不同的房屋作用,還要根據農民房屋拆遷的具體情況來實施,農民們的維權意識雖然較弱,但是在農民房屋拆遷賠償方面還是要做好詳細了解。
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內容審核:羅娟律師
來源:頭條-農村房屋拆遷補償的幾個方面,
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