上海動遷補償標準如何規(guī)定的

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

補償方式：

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。

產(chǎn)權置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

兩者相結合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編對于相關問題的回答，希望對你有幫助，如仍有疑問，可以在線咨詢北京圣運律師網(wǎng)專業(yè)律師。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●上海動遷補償標準如何規(guī)定的啊

●上海動遷補償方案

●上海動遷補償公式計算

●上海動遷2021補償標準

●上海動遷2019補償標準公式

●上海動遷政策詳解

●上海動遷補償款流程

●上海動遷補償方案

●上海動遷補償政策

●上海動遷是怎么補償?shù)?/p>

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●上海拆遷補償標準，上海拆遷補償一般多少錢:今日拆遷補償標準更新

●上海城中村改造給農(nóng)民繳社保嗎,上海城中村改造補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海勞動手冊補辦需要哪些材料,辦理勞動手冊需要什么材料:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海違建房拆遷打官司律師收費標準,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海彭浦新村原拆原建補償政策,彭浦新村的原拆原還補償政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海工程糾紛案件律師：工程質(zhì)保金的返還與保修期的關系,法律上對于工程質(zhì)量保修金的返還期限是怎么說:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2028年上海崇明拆遷規(guī)劃，2028年上海崇明拆遷規(guī)劃19號線:今日談征地拆遷話題

●上海市房屋動遷法律咨詢問題匯總—知識講解，2020年上海市房屋動遷政策:今日談征地拆遷話題

●上海拆遷辦官網(wǎng)，上海拆遷辦官網(wǎng)查詢:今日談征地拆遷話題

●上海私房拆遷補償標準，上海私房拆遷補償標準2022:今日談征地拆遷話題

●上海打房產(chǎn)征收官司律師是如何收費的,上海打官司律師費用怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●浦江縣打官司請律師收費標準?,上海市打官司律師收費？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海普陀區(qū)即將大拆遷的區(qū)域,普陀區(qū)動遷規(guī)劃一覽表:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海優(yōu)待證乘車免費,上海市高齡老人優(yōu)待證可以免費乘地鐵嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海金山區(qū)案件委托律師收費項目有哪些（政府指導價2023）,上海金山區(qū)案件委托律師一般是怎么收費的,律師費收費標準2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海生育假期有多少天2023,上海生育假期有多少天2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海男子給酒后女子吃安眠藥并發(fā)生關系，屬于強奸嗎？,對別人放安眠藥是什么罪:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●「上海遺產(chǎn)律師」債務人去世且繼承人放棄繼承，債權人如何主張債權,「上海遺產(chǎn)律師」繼承人均放棄繼承，債權人如何保障自己的債權？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2024年上海市大氣污染防治條例最新全文

●2024年上海市城市管理行政執(zhí)法條例最新版

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-上海動遷補償標準如何規(guī)定的，