廣州最近啟動有史以來最大的舊城改造運動，準備用10年時間耗資千億動遷60萬人，完成舊城改造，為此31日，廣州市政府頒布了《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》。當中規定只有同意改造比例達到90%以上，項目方可啟動，并對其中市民比較關注的七大問題進行了解讀，其中承租房可以獲得拆遷補償總額的30%，;安置房尚未建成的，要求拆遷人提供過渡性安置房或按照市場價支付臨時安置補助費，設立拆遷獎勵，獎級上限可上浮拆遷總價的15%，并按照拆遷階段對獎勵進行逐級減少的原則，強調性能規則適用期為五年，從31日起執行，在此之前的土地拆遷不書新規則范圍內。

2/3以上居民簽署拆償協議方可實施拆遷

31日，廣州市政府頒布的《關于廣州市推進舊城更新改造的實施意見》明確規定，全面試行舊城更新改造事前征詢制度，開展兩輪征詢，全面、及時、動態地公開各種拆遷補償安置信息，充分尊重改造區域居民的參與權和知情權。第一輪，征詢改造區域居民意愿，同意改造戶數的比例達到90%(含90%)以上的，方可啟動改造，并辦理地塊改造前期手續;第二輪，征詢改造區域居民對補償安置方案的意見，在規定時間內，簽訂附生效條件的房屋拆遷補償安置協議的居民戶數達到2/3以上(含2/3)的，方可具體實施拆遷。

直管住宅租賃承租人、產權人可以按3：7分配

《意見》在規范直管房租賃管理的前提下，為引導承租人主動解除租賃關系，保障拆遷工作的順利開展，特別規定將房屋拆遷補償總額(房屋拆遷補償總額=被拆遷房屋的市場評估價格+改造獎勵費)的30%給承租人作棄租補償。需要特別強調的是這是針對直管公有住宅作出的補償分配規定，是廣州市政府為鼓勵廣大市民支持政府舊城更新改造工程，讓利于民的一種體現。

如符合我市直管房租賃條件的承租人同意解除租賃關系的，房屋承租人可獲得拆遷補償總價款的30%作為棄租補償，承租人獲得貨幣補償后，通過市場尋找合適的房屋自行解決居住問題，國土房管部門將不再提供直管公房(含廉租房)進行安置。

如承租人不同意解除租賃關系的，就須服從拆遷人的統一安排，由拆遷人另行安排使用面積不少于被拆遷房屋使用面積的直管住宅房屋安置承租人。

由于私房租賃屬于出租人與承租人之間的民事法律關系，對此類問題《意見》尊重租賃雙方當事人的意愿，交由租賃雙方自行協商解決。按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規定，如被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，由拆遷人對被拆遷人實行產權調換，不作貨幣補償。

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內容審核：石珊律師

來源：頭條-廣州市國土房管局七條解讀舊城改造補償方案，