一、住改非拆遷,國家有沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準

根據(jù)2003年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》的相關(guān)規(guī)定：對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)拆遷補償。

實踐中，由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現(xiàn)了不同的做法，國家并有沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準：

1、按照房屋的實際用途補償，也就是說能夠具體認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標(biāo)準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標(biāo)準補償。

2、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補償標(biāo)準估價補償。

3、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。

4、按照住宅的補償標(biāo)準補償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償?shù)摹?/p>

5、住宅房屋部分用于經(jīng)營使用的，該部分按照商業(yè)用房的補償標(biāo)準補償，其余部分按照住宅的補償標(biāo)準補償。

二、城市居民房屋拆遷補償方式

(一)拆除居民個人所有的房屋的補償。

居民個人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時的補償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標(biāo)準，進行估價、補償、注銷產(chǎn)權(quán)，補償費一次付給所有人，或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進行產(chǎn)權(quán)交換。

(二)拆除出租住宅房屋的補償形式。

根據(jù)我國《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)程》第二十四條的規(guī)定：“拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改。”即盡管拆遷補償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產(chǎn)權(quán)形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產(chǎn)權(quán)人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對該類出租房屋只有采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償后，才可使原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產(chǎn)權(quán)人的矛盾。

(三)拆除依法代管的私房補償。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)管理機關(guān)(代管執(zhí)行單位)對房屋現(xiàn)狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標(biāo)準補償，補償費由房地產(chǎn)管理機關(guān)代為存入銀行。

(四)拆遷委托代管的私房補償。

除全權(quán)委托外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商補償方式和辦理補償有關(guān)手續(xù)。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編對“住改非拆遷,國家有沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準”所進行的解答，我們可以了解到由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現(xiàn)了不同的做法，國家并有沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準。如果大家還想了解其他法律知識，北京圣運律師網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●住改非動遷賠償標(biāo)準

●拆遷關(guān)于住改非認定時間

●拆遷住改非怎樣算價

●拆遷住改非是什么意思

●住改非征收補償辦法

●房屋征收590詳解住改非的具體補償方案?

●農(nóng)村住改非拆遷補償標(biāo)準

●拆遷關(guān)于住改非認定時間

●住宅改非住宅拆遷怎么補償

●拆遷住改非怎么補償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●海口市房屋拆遷補償標(biāo)準?海口市城市房屋拆遷管理辦法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國家對住改非房屋的最新政策?2024住改非拆遷的補償標(biāo)準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●住改非拆遷補償標(biāo)準?拆遷住改非補償款歸房主還是經(jīng)營者：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府公益拆遷?2024公益拆遷的補償標(biāo)準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆豬圈怎么補償,豬圈拆遷補償標(biāo)準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府收購民辦學(xué)校補償標(biāo)準,國家收購私立學(xué)校的補償費用?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關(guān)于房屋拆遷補償?對住宅房屋所有人的拆遷補償標(biāo)準是什么?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●石家莊土地征收補償新標(biāo)準,石家莊征地補償標(biāo)準有關(guān)文件是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊城改造拆遷程序?舊城改造房屋拆遷補償標(biāo)準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●貴州省補短板重大項目清單?貴州省重點建設(shè)了低補償標(biāo)準一覽表：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷標(biāo)準多久更新一次?拆遷補償標(biāo)準多長時間更新一次：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●河南省農(nóng)村拆房補償標(biāo)準2020多少錢一平方?河南農(nóng)民房屋拆遷補償標(biāo)準依據(jù)是怎樣規(guī)定的?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●解析征地補償價格,土地征地補償標(biāo)準價格:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●南昌拆遷補償標(biāo)準明細2021?南昌房屋拆遷是如何補償?shù)模航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢

●山西省房屋拆遷補助與補償標(biāo)準,太原市拆遷補償標(biāo)準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準?房屋拆遷補償標(biāo)準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●臨時征地怎么補償,臨時用地補償標(biāo)準價格:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償標(biāo)準明細表?房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟?biāo)準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●肥東企業(yè)拆遷補償標(biāo)準,肥東拆遷補償標(biāo)準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●連云港企業(yè)拆遷補償標(biāo)準,連云港市拆遷補償標(biāo)準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：頭條-2024住改非拆遷,國家有沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準，