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城中村改造拆遷流程是怎樣的?,城中村拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-05 22:19:44
  • 作者:

    圣運律師
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城中村改造拆遷流程是怎樣的?,一、規(guī)劃:1、申請:各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)提出城中村改造項目申請。2、立項:由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查,符合條件的,由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計預(yù)條件,報市政府批準后由市發(fā)改委下達項目立項

城中村改造拆遷流程是怎樣的?,城中村拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造拆遷流程是怎樣的?

一、規(guī)劃:

1、申請:各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)提出城中村改造項目申請。

2、立項:由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查,符合條件的,由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計預(yù)條件,報市政府批準后由市發(fā)改委下達項目立項批復(fù)。

3、審批:城中村改造項目控制性詳細規(guī)劃由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)會同市規(guī)劃局組織編制,報市規(guī)委會審定。

二、土地收儲:

1、城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。

2、涉及集體土地的,由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)。

3、城中村改造范圍外的零星土地,因城市規(guī)劃和城市建設(shè)需要,應(yīng)當就近納入城中村改造范圍,實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷。

三、拆遷:

1、制定拆遷補償安置方案:

對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核,制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示,由市建委會同市財政局、審計局、國土局、房地產(chǎn)局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門予以復(fù)核確認。

一、常州拆遷房屋補償標準是多少

拆遷住宅房屋,實行統(tǒng)一安置方式或者貨幣安置方式,具體由各區(qū)人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和實際情況確定。對住宅房屋按重置價格結(jié)合成新予以補償。實行統(tǒng)一安置方式的,拆遷住宅房屋補償金額計算公式為:被拆除房屋重置成新價×房屋建筑面積×110%。實行貨幣安置方式的,具體補償標準由各區(qū)人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況另行制定,報市人民政府批準后執(zhí)行。安置房建設(shè)由市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責統(tǒng)一管理。各區(qū)人民政府應(yīng)當根據(jù)征地房屋拆遷項目所需的安置房數(shù)量、套型,合理確定安置房建設(shè)規(guī)模。

二、征遷和拆遷的區(qū)別

征遷和拆遷的區(qū)別:

1、目的不同。

征地是國家為了公共利益的需要而進行的拆遷;

拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進行的拆遷。

2、征遷和拆遷的補償原則不同。

征地補償原則是合理、適當;

拆遷補償原則應(yīng)是充分、合理。

3、征遷和拆遷主體不同。

征收的主體必須是政府,而且必須是市、縣級人民政府,像鄉(xiāng)政府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格,而行政級別為省級的直轄市北京也不具備發(fā)布;

拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?

4、征遷和拆遷的流程不同。

征地拆遷是在取得土地征收批復(fù)的情況下,按照征地房屋補償制度的規(guī)定流程,土地管理部門為實施主體,與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議,拆除房屋;補償安置協(xié)議的內(nèi)容則以公示的征地房屋補償方案為準;被拆遷人不能拒絕簽訂協(xié)議,否則相關(guān)單位可以申請政府裁決交出土地、強制補償;協(xié)議拆遷指的是在沒有取得土地征收批復(fù)的情況下,有關(guān)部門在征詢被拆遷人的意愿后,由有關(guān)部門與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議,拆除房屋;補償安置協(xié)議的內(nèi)容由有關(guān)部門與被拆遷人商定,如果被拆遷人不簽訂補償安置協(xié)議,有關(guān)部門就不能強制拆除房屋。

5、征遷和拆遷的法律效力對象不同。

征地是對土地的征收;

拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。

6、征遷和拆遷的法律效力不同。

征遷一般是由當?shù)卣畢f(xié)商確定后公布的,換句話說,征遷具有強制力,公民應(yīng)當配合;

拆遷主要是雙方當事人協(xié)商確定的;

7、適用法律不同。

國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定;

城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。

8、法律后果不同。

國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅;

城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、城中村改造拆遷流程

法律分析:一、規(guī)劃:

1、申請:各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)提出城中村改造項目申請。

2、立項:由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查,符合條件的,由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計預(yù)條件,報市政府批準后由市發(fā)改委下達項目立項批復(fù)。

3、審批:城中村改造項目控制性詳細規(guī)劃由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)會同市規(guī)劃局組織編制,報市規(guī)委會審定。

二、土地收儲:

1、城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。

2、涉及集體土地的,由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)。

3、城中村改造范圍外的零星土地,因城市規(guī)劃和城市建設(shè)需要,應(yīng)當就近納入城中村改造范圍,實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷。

三、拆遷:

1、制定拆遷補償安置方案:

對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核,制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示,由市建委會同市財政局、審計局、國土局、房地產(chǎn)局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門予以復(fù)核確認。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、城中村拆遷流程

法律分析:1、接受建設(shè)單位委托,由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷。

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。

3、制訂拆遷計劃、方案,編制拆遷預(yù)算。

4、按規(guī)定委托評估單位評估。

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點。

8、發(fā)拆遷通知書,并會同評估單位發(fā)評估通知書。

9、實施單位和評估單位進場實際操作。

10、評估單位出具評估報告書,并送達被拆遷人。

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書。

12、對達不成協(xié)議的申請裁決,由拆遷主管部門受理后進行裁決。

法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》 第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:

(一)建設(shè)項目批準文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權(quán)批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi),對申請事項進行審查;經(jīng)審查,對符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。

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內(nèi)容審核:劉鵬飛律師

來源:中國法院網(wǎng)-城中村改造拆遷流程是怎樣的?,

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