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城中村改造房屬啥產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，舊改后的房子還有動(dòng)遷可能嗎:今日城中村改造更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-09 14:06:57
作者：
圣運(yùn)律師
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城中村改造房屬啥產(chǎn)權(quán)性質(zhì),房改過(guò)的房子不參與舊區(qū)搬遷怎么辦,對(duì)于房改過(guò)的房子不參與舊區(qū)搬遷的情況，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以下是一些可能的解決方案和考慮因素：一、了解房改房的性質(zhì)和權(quán)益房改房，即已享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，其產(chǎn)權(quán)通常已歸個(gè)人所有

城中村改造房屬啥產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，舊改后的房子還有動(dòng)遷可能嗎:今日城中村改造更新

一、城中村改造房屬啥產(chǎn)權(quán)性質(zhì),房改過(guò)的房子不參與舊區(qū)搬遷怎么辦

對(duì)于房改過(guò)的房子不參與舊區(qū)搬遷的情況，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以下是一些可能的解決方案和考慮因素：

一、了解房改房的性質(zhì)和權(quán)益

房改房，即已享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，其產(chǎn)權(quán)通常已歸個(gè)人所有。因此，在面臨舊區(qū)搬遷時(shí)，房改房的業(yè)主有權(quán)要求相應(yīng)的補(bǔ)償和安置。這包括但不限于房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用的補(bǔ)助以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失等。

二、依據(jù)相關(guān)法規(guī)爭(zhēng)取權(quán)益

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。對(duì)于房改房，這一原則同樣適用。業(yè)主可以依據(jù)此法規(guī)，要求政府或相關(guān)搬遷方提供合理的補(bǔ)償方案。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也明確規(guī)定了房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其中第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。房改房的業(yè)主可以參照此標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估自己應(yīng)得的補(bǔ)償金額。

三、尋求專(zhuān)業(yè)法律幫助

如果房改房的業(yè)主在舊區(qū)搬遷過(guò)程中遇到權(quán)益受損的情況，建議尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。律師可以協(xié)助業(yè)主了解具體的法律權(quán)益，提供法律咨詢(xún)，并在必要時(shí)代表業(yè)主與搬遷方進(jìn)行協(xié)商或訴訟。

四、考慮其他可能的解決方案

除了法律途徑外，房改房的業(yè)主還可以考慮與政府或相關(guān)搬遷方進(jìn)行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。例如，可以探討是否有可能在搬遷后的新區(qū)域獲得相應(yīng)的住房安置，或者是否可以通過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)确绞絹?lái)彌補(bǔ)因搬遷造成的損失。

綜上所述，對(duì)于房改過(guò)的房子不參與舊區(qū)搬遷的問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)首先了解自己的法律權(quán)益，然后依據(jù)相關(guān)法規(guī)爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償和安置。如有必要，可以尋求專(zhuān)業(yè)法律幫助以維護(hù)自己的權(quán)益。

二、舊改后的房子還有動(dòng)遷可能嗎

法律分析：本質(zhì)上說(shuō)“舊改”是一項(xiàng)惠民工程，不僅改善了老舊小區(qū)的環(huán)境，還改善了人們的生活質(zhì)量，尤其是安裝電梯后更加方便老年人出行。不過(guò)這些老舊小區(qū)畢竟房齡在那擺著，即便全面改造之后，還是有拆遷的希望，如果符合下面這3種情況，未來(lái)拆遷的可能性還是很大的。

第一，房齡大，存在安全隱患的小區(qū)

一些房子即便舊改之后煥然一新，但也是治標(biāo)不治本，房子的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)峻，存在很大的安全隱患，比如配套設(shè)施陳舊老化，稍有不慎可能引發(fā)停電、漏水、火災(zāi)等問(wèn)題，未來(lái)如果房齡超過(guò)40年或者50年的時(shí)候，房子的安全隱患只會(huì)更多，甚至成為危房，對(duì)于這類(lèi)房子只有拆遷才能解決所有問(wèn)題，所以拆遷的可能性很大，畢竟安全才是最重要的。

第二，處在城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房子

隨著城市的快速發(fā)展，處在政府規(guī)劃范圍內(nèi)的老舊小區(qū)還是有很大拆遷可能的，有些城市選擇開(kāi)發(fā)郊區(qū)來(lái)擴(kuò)展城市規(guī)模，還為了在城市修建地鐵、高架橋、商場(chǎng)等占用一部分地，如果你家恰好在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，那么只能說(shuō)明你運(yùn)氣很不錯(cuò)，畢竟這類(lèi)拆遷補(bǔ)償都很可觀。

第三，地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)

通常來(lái)講，開(kāi)發(fā)商拆遷就是為了掙錢(qián)，棚戶(hù)改拆遷政府會(huì)給予開(kāi)發(fā)商很大的補(bǔ)貼，然而“棚改”政策停止后，就沒(méi)有政府的補(bǔ)償了，很多開(kāi)發(fā)商就不會(huì)再輕易再拆了，。但是如果你的小區(qū)地理位置優(yōu)越，未來(lái)很有發(fā)展?jié)摿Γ敲撮_(kāi)發(fā)商也十分愿意自己出錢(qián)拆遷，雖說(shuō)拆遷補(bǔ)償需要給出很多，然而一旦建成新的建筑，帶來(lái)的收益只會(huì)比拆遷補(bǔ)償更多，所以這些地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)也是有很大希望拆遷的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、舊改會(huì)不會(huì)替代棚改?城鎮(zhèn)老舊房屋還拆不拆了

一、舊改的主要內(nèi)容是啥？

小區(qū)老、院子老、房子老、設(shè)施老、環(huán)境差，這些都是老舊小區(qū)的典型特征，哪個(gè)居民不想住得更舒坦呢？舊改的目的正是為了給這些老舊小區(qū)的社區(qū)居民提供更加美好的環(huán)境和幸福生活。綜合各大媒體的報(bào)道來(lái)看，“舊改”主要有三大塊內(nèi)容。

一是重點(diǎn)改造水、電、路、氣、光纖等市政基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)于嚴(yán)重老化的建筑會(huì)刷新樓體，對(duì)于老小區(qū)根據(jù)實(shí)際情況需要加裝電梯。同時(shí)還會(huì)設(shè)置垃圾分類(lèi)設(shè)施。

二是豐富和完善基礎(chǔ)設(shè)施。包括增加公共活動(dòng)場(chǎng)地、停車(chē)場(chǎng)、充電樁、活動(dòng)室、物業(yè)用房等設(shè)施。

三是優(yōu)化和完善公共服務(wù)。主要包括完善社區(qū)的養(yǎng)老、托幼、文化室、醫(yī)療、助餐、家政、快遞、便民、保潔等設(shè)施。

二、舊改和棚改如何區(qū)別？

舊改和棚改都屬于惠民發(fā)展工程，本意都是改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳罹幼…h(huán)境，切實(shí)提升百姓的幸福感。但兩者也有很多不同之處。

1、兩者涉及的范圍不同

“棚改”主要針對(duì)的是國(guó)有工礦、老舊城區(qū)、城中村、城郊村居住環(huán)境落后的棚戶(hù)區(qū)等，棚改動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)套的計(jì)劃，體量大，范圍大，涉及的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域廣。而“舊改”針對(duì)的是全國(guó)范圍的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，約17萬(wàn)個(gè)小區(qū)納入“舊改”，但相較于棚改，體量小一些，范圍小一些，涉及的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域也小得多。

2、兩者的方式不同，一個(gè)是改，一個(gè)是拆

舊改是對(duì)老舊小區(qū)的改造，重點(diǎn)在于對(duì)水電路氣網(wǎng)、電梯、停車(chē)庫(kù)等配套設(shè)施、物業(yè)管理和公共服務(wù)進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)。應(yīng)該說(shuō)，舊改是讓老舊小區(qū)功能升級(jí)。

而棚改主要是對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行征收拆遷，把房子拆了重建。目的是既要改善市容市貌，又要提振居民生活水平。兩者的工程量大不一樣。

3、實(shí)施主體有區(qū)別

一般來(lái)看“棚改”的建設(shè)主體通常是地方政府或開(kāi)發(fā)商，雖然不排除一些地方棚改會(huì)征求小區(qū)群眾意見(jiàn)來(lái)決定是否棚改，但很多時(shí)候棚改項(xiàng)目都會(huì)以公共利益的形式出現(xiàn)，讓征收具有一定的強(qiáng)制性。甚至有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)建成年代很新的小區(qū)也被納入了棚改，產(chǎn)生一些搬遷糾紛。因此棚改的項(xiàng)目屬性較強(qiáng)，有時(shí)又會(huì)偏離其改造的“初心”。

這和“舊改”有明顯區(qū)別。一個(gè)小區(qū)要不要“舊改”，必須征得社區(qū)居民同意才能進(jìn)行。同時(shí)“舊改”的方式、方案也要獲得社區(qū)居民同意才能實(shí)施，社區(qū)居民具有主要的決定權(quán)。而住建部對(duì)于舊改的執(zhí)行也是主張“自下而上、量力而行”，尊重群眾意愿。

三、舊改會(huì)不會(huì)代替棚改，老舊房屋完成改造后不會(huì)再拆遷了嗎？

根據(jù)4月15日財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于下達(dá)2019年中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程專(zhuān)項(xiàng)資金預(yù)算的通知》，從其中披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年全國(guó)棚改開(kāi)工計(jì)劃目標(biāo)約285萬(wàn)套，與2018年的580萬(wàn)套計(jì)劃相比，減少了51%，腰斬過(guò)半。這說(shuō)明了棚改逐步收緊。

而近期國(guó)務(wù)院提出舊改，這不免讓人聯(lián)想，是不是老舊小區(qū)以后主要適用舊改了，棚改的力度會(huì)越來(lái)越小？城里的“老破小”一夜拆遷暴富的夢(mèng)是不是就此破滅了？

的確，“棚改”是大拆大建模式，新房建設(shè)也會(huì)拉動(dòng)房地產(chǎn)上下游所有產(chǎn)業(yè)的需求，還有市政配套建設(shè)的需求等。大拆大建客觀上有利于刺激房地產(chǎn)行業(yè)，但對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的健康度幫助不是那么顯著。

相對(duì)于棚改，“舊改”的投入要小得多，主要拉動(dòng)的是相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè)，如電梯，機(jī)械車(chē)位，外墻涂料等等。而完成舊改后的小區(qū)，短期內(nèi)的拆遷也就可能性極小了。但這并不意味著舊改就會(huì)替代棚改或者拆遷。

四、沒(méi)參加房改房子動(dòng)遷算誰(shuí)的

法律分析：沒(méi)參加房改房屋的所有權(quán)還是單位的,遇到拆遷的話(huà)自己很難要補(bǔ)償?shù)摹；揪褪墙o單位的補(bǔ)償了。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

五、舊改后的房子還有動(dòng)遷可能嗎？

法律分析：

本質(zhì)上說(shuō)“舊改”是一項(xiàng)惠民工程，不僅改善了老舊小區(qū)的環(huán)境，還改善了人們的生活質(zhì)量，尤其是安裝電梯后更加方便老年人出行。不過(guò)這些老舊小區(qū)畢竟房齡在那擺著，即便全面改造之后，還是有拆遷的希望，如果符合下面這3種情況，未來(lái)拆遷的可能性還是很大的。