一、石家莊城中村改造最新政策

2021年河北省石家莊市發(fā)布了新的城中村改造、舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策文件,《石家莊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收和城中村改造安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見(jiàn)》文件實(shí)施后,2022年開(kāi)始的城中村改造、舊城改造項(xiàng)目都將按照本政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,大家可以先了解一下,避免日后自家房屋劃入征收范圍之時(shí)迷茫。

      依據(jù)《石家莊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收和城中村改造安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見(jiàn)》石政規(guī)〔2021〕5號(hào)文件規(guī)定:

河北省石家莊市舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貨幣補(bǔ)償

      舊城改造屬于國(guó)有土地上房屋征收貨幣補(bǔ)償評(píng)估參照周邊同類(lèi)型房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償;被征收人家庭無(wú)其他房屋,面積不足30平方米的,按30平方米予以補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

      征收人家庭無(wú)其他房屋,面積不足30平方米的,可選擇原址安置30平方米,超過(guò)30平方米部分市場(chǎng)價(jià)格結(jié)清差價(jià);也可選擇異地集中安置45平方米,超過(guò)45平方米部分市場(chǎng)價(jià)格結(jié)清差價(jià)。

異地集中安置差價(jià)結(jié)算

      拆遷房屋與異地安置房等價(jià)值部分按照政府限定價(jià)結(jié)算,限定價(jià)不低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格70%;超出部分按優(yōu)惠價(jià)結(jié)算,優(yōu)惠價(jià)參照成本價(jià)格確定。

河北省石家莊市舊城改造非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償

停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償=房屋評(píng)估價(jià)值×8%。

      ps:也可按照《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第十四條規(guī)定執(zhí)行。

河北省石家莊市舊城改造補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)

公攤補(bǔ)助:公攤補(bǔ)助系數(shù)按照市政府公布為準(zhǔn)。

困難補(bǔ)助:低保戶(hù)不超過(guò)20000元適當(dāng)補(bǔ)助。低保邊緣群體不超過(guò) 10000元適當(dāng)補(bǔ)助。

搬遷獎(jiǎng)勵(lì):10000元/套+異地安置20000元+拆遷房屋合法面積×300元/平方米。

單元獎(jiǎng):整單元簽訂協(xié)議并交房獎(jiǎng)勵(lì)10000元/套。

貨幣獎(jiǎng)勵(lì):拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值×20%。

河北省石家莊市城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

      一塊標(biāo)準(zhǔn)宅基地二環(huán)以?xún)?nèi)安置補(bǔ)償245平方米或265平方米,二環(huán)以外安置補(bǔ)償260平方米或280平方米。每戶(hù)安置一個(gè)車(chē)位、一間地下儲(chǔ)藏室。

房屋等附著物補(bǔ)償:《石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(即將失效)評(píng)估補(bǔ)償;新版《石家莊市征收市區(qū)集體土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(征求意見(jiàn)稿)》以開(kāi)始公開(kāi)征求意見(jiàn),有興趣的可以去提交建議。

搬家費(fèi):5000元/戶(hù)。

過(guò)渡費(fèi):3000元/戶(hù)/月。

搬遷獎(jiǎng)勵(lì):60000元/戶(hù)。

      以上就是河北省石家莊市城中村改造、舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城中村改造政策依據(jù)正在公開(kāi)征求意見(jiàn),認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有問(wèn)題的可以去提意見(jiàn),錯(cuò)過(guò)了就不能在提了。

二、石家莊城中村改造是怎樣的

1、石家莊市莊村要拆遷改造

提起石家莊的市莊村，那絕對(duì)是石家莊的老城中村之一，市莊村的面積約300余畝，位置那也是極好的。它西臨石家莊北站，東臨中華北大街，距離和平路也只有約500米的距離，距省二院兩站地、博愛(ài)醫(yī)院、中儲(chǔ)就在它的對(duì)面，北國(guó)超市也不遠(yuǎn)，去新-百只有5站地。

2、石家莊北站也要升級(jí)改造

除了市莊村，石家莊北站的改造升級(jí)早在今年便有了一些消息。在市城鄉(xiāng)規(guī)委會(huì)第24次會(huì)議上，審議并原則通過(guò)了新客站區(qū)域、老火車(chē)站周邊地區(qū)以及北站地區(qū)的城市設(shè)計(jì)方案。

本次北站地區(qū)城市設(shè)計(jì)的研究范圍為258公頃(約360個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小)，規(guī)劃范圍為24公頃(約35個(gè)足球場(chǎng)大小)北站核心地區(qū)。升級(jí)改造將從交通、功能、空間等三個(gè)層次入手。

3、于底村改造又有新進(jìn)展

除了現(xiàn)在的國(guó)源和天下，**花盛也加入到了于底村改造的進(jìn)程中。該項(xiàng)目位于于底南路南、于底街東、和平西路以北、植物園西，土地面積43690.79平方米。將包含商業(yè)、住宅、幼兒園、托老所等。

隨著和平路的西延，石家莊西北地區(qū)無(wú)論是住宅、商業(yè)還是旅游都將迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。以后我們?nèi)ブ参飯@、秀水公園、中山公園、十里花廊將更方便，而居住在石家莊西北部的人們?nèi)ネ仪f東部也將更方便。

4、南焦村改造再獲3個(gè)用地規(guī)劃許可證

石家莊西北部發(fā)展，東南部也沒(méi)閑著哦。南焦村改造又有幾個(gè)地塊取得了建筑規(guī)劃許可證或用地規(guī)劃許可證。快看有沒(méi)有你關(guān)心的。

南焦村城中村改造項(xiàng)目商品區(qū)11、12、13號(hào)地塊獲用地規(guī)劃許可證。

此次規(guī)劃的市莊村及周邊舊城綜合改造項(xiàng)目位于中華大街兩側(cè)，紅軍大街以東，中華綠園小區(qū)以南；9704工廠宿舍以北，用地性質(zhì)為居住，商業(yè)，醫(yī)療，教育等，用地面積為16.0588公頃，屬于城中村和舊城改造項(xiàng)目，擬建設(shè)住宅、那也就是說(shuō)，以后的市莊村將永遠(yuǎn)的告別臟亂差，變成市中心又一個(gè)集住宅與商業(yè)于一體的繁華之地，市莊村也將迎來(lái)美好的新生，讓我們一起拭目以待。

2、石家莊北站也要升級(jí)改造

除了市莊村，石家莊北站的改造升級(jí)早在今年便有了一些消息。在市城鄉(xiāng)規(guī)委會(huì)第24次會(huì)議上，審議并原則通過(guò)了新客站區(qū)域、老火車(chē)站周邊地區(qū)以及北站地區(qū)的城市設(shè)計(jì)方案。

規(guī)劃后的北站

商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等。目前屬于批前公示，公示期10天。本次北站地區(qū)城市設(shè)計(jì)的研究范圍為258公頃(約360個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小)，規(guī)劃范圍為24公頃(約35個(gè)足球場(chǎng)大小)北站核心地區(qū)。升級(jí)改造將從交通、功能、空間等三個(gè)層次入手。在鐵路北側(cè)用地設(shè)置下沉廣場(chǎng)及配套交通集散設(shè)施，充分利用地下空間，對(duì)于乘坐地鐵、社會(huì)車(chē)輛、出租車(chē)等各種交通方式出行的人流，在地下各層及地面層內(nèi)進(jìn)行組織，快速疏散，形成多種交通方式換乘的地區(qū)性立體化綜合交通樞紐。(目前，該規(guī)劃還屬于設(shè)計(jì)階段，未經(jīng)過(guò)專(zhuān)家評(píng)審，以最后的實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)。)

未來(lái)，不管是北站還是市莊，隨著改造升級(jí)的完成和地鐵的建設(shè)，石家莊這一片老城區(qū)必將發(fā)生翻天覆地的變化，迎來(lái)新的發(fā)展。

3、于底村改造又有新進(jìn)展

除了現(xiàn)在的國(guó)源和天下，**花盛也加入到了于底村改造的進(jìn)程中。該項(xiàng)目位于于底南路南、于底街東、和平西路以北、植物園西，土地面積43690.79平方米。將包含商業(yè)、住宅、幼兒園、托老所等。

隨著和平路的西延，石家莊西北地區(qū)無(wú)論是住宅、商業(yè)還是旅游都將迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。以后我們?nèi)ブ参飯@、秀水公園、中山公園、十里花廊將更方便，而居住在石家莊西北部的人們?nèi)ネ仪f東部也將更方便。

4、南焦村改造再獲3個(gè)用地規(guī)劃許可證

石家莊西北部發(fā)展，東南部也沒(méi)閑著哦。南焦村改造又有幾個(gè)地塊取得了建筑規(guī)劃許可證或用地規(guī)劃許可證。快看有沒(méi)有你關(guān)心的。

南焦村城中村改造項(xiàng)目商品區(qū)11、12、13號(hào)地塊獲用地規(guī)劃許可證。

之前南焦村改造還有以下地塊獲得用地規(guī)劃許可證或建筑規(guī)劃許可證。

三、石家莊市城中村改造政策規(guī)定

法律分析：占補(bǔ)平衡”原則。在城中村改造過(guò)程中，規(guī)劃的城市綠地、市政道路和居住區(qū)級(jí)以上公益性設(shè)施用地占用的現(xiàn)狀舊村址面積，以市規(guī)劃部門(mén)核定的數(shù)字為準(zhǔn)，按照“占一補(bǔ)一”的原則，用村外等面積土地（規(guī)劃的商業(yè)居住實(shí)用地）予以補(bǔ)齊（優(yōu)先使用村集體建設(shè)用地，并按規(guī)劃要求同期落實(shí)代征代拆的道路、綠地及公建配套用地），納入城中村改造范圍，享受城中村改造政策。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。

本法所稱(chēng)城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。本法所稱(chēng)規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-石家莊城中村改造最新政策，