一、重磅！2022年武漢拆遷、老舊小區(qū)改造計劃出爐

拆遷，從來都是存在感極強的一個話題。

      畢竟這年頭有一種幸福叫“我家拆遷了”。

      近幾年，武漢城市建設(shè)有目共睹，在這個過程中，棚戶區(qū)改造也貫穿始終，一大批人秒變拆遷戶!

      與此同時，“舊改”接棒“棚改”后，老舊小區(qū)改造也成為這兩年的工作重點。

      那么，未來一年武漢要拆哪些區(qū)域?各區(qū)老舊小區(qū)改造的重點在哪里?

      帶著大家最關(guān)心的問題，武漢樓市動態(tài)特別為大家查閱了今年武漢各個區(qū)的政府工作報告，下面一起看看吧!

      2022年，武漢棚改、舊改的總目標(biāo)是多少?我們先來看一組數(shù)據(jù):

      根據(jù)武漢市人民政府官網(wǎng)發(fā)布的消息，2022年武漢將建設(shè)籌集保障性租賃住房5.5萬套(間)，建成棚戶區(qū)改造住房

      2.3萬套

      ;改造老舊小區(qū)

      350個

      具體到各個區(qū)都拆哪里?改造哪里?我們在2022年各區(qū)政府工作報告中為大家找到了答案:

      江岸區(qū)

      (2022年工作安排)

      完成

      三德里片

      等14萬平方米房屋騰退，推進

      合興里等8個小區(qū)

      改造升級，完成巴公房子、保元里等歷史建筑修繕保護。加大

      發(fā)展大道、建設(shè)大道、解放大道沿線

      舊城改造力度，盤活

      后湖片城中村改造

      產(chǎn)業(yè)用地，基本完成

      岱山村等城中村改造項目拆遷收尾。

      實現(xiàn)

      勞動新村片等8個項目征收清零

      ，全面啟動

      漢口濱江國際商務(wù)區(qū)七期

      項目征收。

      分步實施一批惠民工程，

      開工改造老舊小區(qū)51個、完工不少于50個，完成棚戶區(qū)改造不少于2600套。

      _口區(qū)

      (2022政府工作報告)

      推動

      漢宜路擴大片、宗關(guān)樞紐西片、輕機公客片、漢正街東片擴大片

      等供地，啟動

      皮子街片、六角南巷片、地大校內(nèi)片、發(fā)展社區(qū)片、聯(lián)誼路片

      等征收，力爭全年掛牌供地850畝，完成征收拆遷60萬平方米。實現(xiàn)

      東風(fēng)村整村拆除

      ，加快推進統(tǒng)征儲備工作。

      啟動34個、完成20個老舊小區(qū)改造

      ，推動30個完成改造小區(qū)實現(xiàn)專業(yè)化物業(yè)管理。

      武昌區(qū)

      (2022工作建議)

      堅持“留改拆”并舉，深入探索老舊小區(qū)改造模式，推動已改老舊小區(qū)專業(yè)物業(yè)全覆蓋，

      全年新開工55個、完工54個

      ，建設(shè)海綿城市5.3平方公里，

      完成各類房屋征收49.6萬平方米。

      洪山區(qū)

      (2022主要工作)

      積極推動楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)二次招商，

      提速商務(wù)區(qū)二期剩余60萬m2房屋拆遷，推進武鋼606片和新墻材片改造建設(shè)。

      編制天興鄉(xiāng)三個村改造方案，啟動

      綠島小區(qū)

      拆遷工作。

      全力服務(wù)市級重點工程，有序推進

      兩湖隧道、地鐵12號線等重大項目征收拆遷

      ，完成

      板橋小區(qū)

      改造等舊改任務(wù)，落實國家“留改拆”并舉政策要求，

      完成老舊小區(qū)改造84個

      ，全力強化住宅小區(qū)物業(yè)行業(yè)監(jiān)管。

      青山區(qū)

      (2022年主要目標(biāo)和重點工作)

      強力推進東部城中村改造攻堅收尾，全面完成

      東部7村整村拆除

      ，實現(xiàn)五星村106畝商業(yè)地塊、新集410畝還建平衡用地等土地出讓。

      加大

      35街、白羊山、新集、武東村、努力村和群力—同興村

      等還建房建設(shè)力度，啟動

      23/27/31街

      還建房項目。

      漢陽區(qū)

      (2022工作安排)

      啟動

      玫瑰苑等26個老舊小區(qū)改造

      ，推動紅色物業(yè)拓面提質(zhì)，促進老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)從有向優(yōu)轉(zhuǎn)變。

      狠抓項目供地，推動

      車站片

      等4個項目征收清零，力爭全年供地800畝以上;全力服務(wù)高鐵漢陽站規(guī)劃建設(shè)，統(tǒng)籌推進“七村”統(tǒng)征儲備，探索城中村產(chǎn)業(yè)用地整合利用，推動仙山等村產(chǎn)業(yè)用地實質(zhì)性開發(fā)，不斷拓展城區(qū)發(fā)展空間。

      東西湖區(qū)

      (2022年主要任務(wù))

      全面完成續(xù)拆項目收尾，啟動

      將軍路綜合村、金銀湖金海工業(yè)園

      等片區(qū)舊改項目，完成

      征收拆遷150萬平方米

      。圍繞

      吳家山、常青花園

      等區(qū)域，完成

      18個老舊小區(qū)提升改造

      黃陂區(qū)

      (區(qū)發(fā)改局)

      扎實做好拆遷安置工作，啟動

      前川定遠、文化中心、桃花二期

      等還建小區(qū)建設(shè)，加快開發(fā)區(qū)會展新城還建小區(qū)、灄口李家院子、灄口龍巢還建小區(qū)等項目建設(shè)進度，保障重大項目順利推進。

      蔡甸區(qū)

      (2022主要工作安排)

      推進

      知音城、新天、黃陵

      三大還建小區(qū)建設(shè)，完成主體結(jié)構(gòu)45萬平方米。

      加快城市更新，有序推進

      濱江、齊聯(lián)

      等片區(qū)舊城改造，穩(wěn)步實施57個老舊小區(qū)改造。

      加快建設(shè)柏林地鐵小鎮(zhèn)，啟動二期2400畝征地拆遷。

      新洲區(qū)

      (2022主要工作安排)

      有序推進城市更新，加快實施

      陽邏長河西片區(qū)、吳家田片區(qū)

      棚戶區(qū)改造，完成老舊小區(qū)改造8個。

      江夏區(qū)

      (2022重點工作安排)

      明確

      紙坊

      15平方公里建成區(qū)拆改留范圍，重點推進3處集中還建房建設(shè)，加快啟動、推進

      5個老舊小區(qū)改造

      。完成

      黨校片區(qū)、中糧和石家灣片區(qū)

      土地征收，推動開發(fā)建設(shè)。

      而除了上面提到的2022年各區(qū)規(guī)劃，近期又一批拆遷計劃陸續(xù)公布:

      1、_口區(qū)地大校內(nèi)片舊城區(qū)改建項目

      2022年1月，_口區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于《_口區(qū)地大校內(nèi)片舊城區(qū)改建項目房屋征收補償方案征求意見公告》。

      征收范圍:

      征收面積及戶數(shù):

      地大校內(nèi)片項目用地面積約15098.98平方米(含A棟)，被征收總戶數(shù)約368戶，被征收房屋總建筑面積約34，050.89平方米，最終數(shù)據(jù)以審計結(jié)果為準(zhǔn)。

      補償方式:

      2、竹苑二路(洪達巷-文安街)道路工程項目

      2022年2月，洪山區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于《竹苑二路》(洪達巷-文安街)道路工程項目房屋征收補償方案》征求意見公告。

      征收面積及戶數(shù):

      征收房屋建筑面積約2867平方米，征收土地面積約14868平方米，被征收人約18戶，其中個人被征收人12戶，單位6戶。

      補償方式:

      3、漢陽區(qū)人保大樓地塊房屋征收項目

      2022年2月漢陽區(qū)政府發(fā)布公告，決定對人保大樓地塊房屋征收項目范圍內(nèi)國有土地上的房屋實施征收。

      征收范圍:

      征收面積及戶數(shù):

      本項目征收總戶數(shù)約為30戶，建筑面積約1.84萬平方米，數(shù)據(jù)最終以審計結(jié)果為準(zhǔn)。

      補償方式:

      最后，再來看看大家同樣非常關(guān)注的老舊小區(qū)改造。

      截止2月底，

      武昌區(qū)已舉行老舊小區(qū)改造項目集中開工儀式，洪山區(qū)老舊小區(qū)改造已進入招標(biāo)階段，漢陽區(qū)老舊小區(qū)改造預(yù)計將在一季度底前開工。

      目前，確定納入老舊小區(qū)改造的有:

      洪山區(qū):

二、武漢拆遷計劃

法律分析：各地的拆遷計劃會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥?、縣政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、武漢市拆遷規(guī)劃

法律分析：武漢2021年確定了20項55件民生實事。其中，明確指出，2021年要完成棚戶區(qū)改造2萬戶，新建、籌集租賃房9.3萬套（間），完成老舊小區(qū)改造300個。其中各區(qū)政府工作報告中涉及的有：蔡甸區(qū)：有序啟動濱江、齊聯(lián)、新天、柏林片區(qū)舊城改造和18個老舊小區(qū)改造工作；硚口區(qū)：2021年將啟動43個、完成32個老舊小區(qū)改造；青山區(qū)：大力實施老舊小區(qū)余熱供暖項目，持續(xù)改善老舊小區(qū)環(huán)境，對42個新增老舊小區(qū)進行改造。東西湖區(qū)：實施吳家山街富麗雅小區(qū)、將軍路街榮昌花園等36個老舊小區(qū)改造。洪山區(qū)：完成11個老舊小區(qū)綠化改造升級任務(wù)。黃陂區(qū)：推進前川及南部老舊小區(qū)二次供水改造和“專改公”電網(wǎng)改造。而目前確定納入老舊小區(qū)改造的有：硚口區(qū)：集賢里社區(qū)材料站小區(qū)、民意社區(qū)民安大廈、榮華社區(qū)集一小區(qū)；漢陽區(qū)：蓮花村小區(qū)（計算機外所）、漢陽大道67-113號、倒口西村二院小區(qū)、路橋小區(qū)、長航新村小區(qū)、匯福園A區(qū)、武房三期、旺達小區(qū)、漢鋼小區(qū)、七里新村小區(qū)、五里新村、五里二村（五里三村）、麗湖花園二期、知音東苑小區(qū)、知西小區(qū)、長江委小區(qū)、橋西小區(qū)、自力南片、橋機四小區(qū)、紫荊花園、桃花島五字片、玫瑰西苑小區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-重磅！2022年武漢拆遷、老舊小區(qū)改造計劃出爐，