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城中村改造回遷房可以買賣嗎,城中村改造回遷房是否能買:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-25 18:17:57
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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城中村改造回遷房可以買賣嗎,城中村改造回遷房在一定條件下是可以買賣的,但具體還需依據(jù)相關(guān)法律和政策規(guī)定來判斷。首先,回遷房屬于安置房的一種,其買賣受到一定限制。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定,

城中村改造回遷房可以買賣嗎,城中村改造回遷房是否能買:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造回遷房可以買賣嗎

城中村改造回遷房在一定條件下是可以買賣的,但具體還需依據(jù)相關(guān)法律和政策規(guī)定來判斷。

首先,回遷房屬于安置房的一種,其買賣受到一定限制。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定,土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途,并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地,可以通過出讓、出租等方式交由單位或個(gè)人使用。這意味著,如果回遷房所在的土地已經(jīng)依法登記為集體經(jīng)營性建設(shè)用地,并且符合規(guī)劃要求,那么其買賣是可能被允許的。

然而,需要注意的是,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)情形,其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)。因此,如果回遷房沒有取得合法的權(quán)屬證書,那么其買賣是不被允許的。

另外,即使回遷房取得了合法的權(quán)屬證書,其買賣也可能受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策和規(guī)定的限制。例如,有些地方政府可能規(guī)定回遷房在一定期限內(nèi)不得上市交易,或者對(duì)上市交易的條件和程序有特別規(guī)定。

綜上所述,城中村改造回遷房的買賣問題需要根據(jù)具體情況來判斷。如果回遷房取得了合法的權(quán)屬證書,并且符合當(dāng)?shù)卣恼吆鸵?guī)定,那么其買賣是被允許的。但如果沒有取得合法的權(quán)屬證書,或者受到當(dāng)?shù)卣南拗疲敲雌滟I賣則不被允許。因此,在購買城中村改造回遷房時(shí),需要了解相關(guān)法律和政策規(guī)定,并確保符合所有條件。

二、城中村回遷房可以賣嗎

城中村改造回遷房,這部分房屋的土地性質(zhì)為國有土地,土地獲取方式為劃撥,使用權(quán)人為村委會(huì)或村委會(huì)成立的經(jīng)濟(jì)組織,在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房,原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或?qū)嵨镅a(bǔ)償;部分村民將回遷房當(dāng)成商品房對(duì)外銷售,城鎮(zhèn)戶口居民購買這樣的房子有很大風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)榇迕窕剡w房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的:要有城中村改造辦公室認(rèn)證的公函、轄區(qū)政府和當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

因此購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),需要注意的是,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。即便是購買取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房,因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓,在二次上市交易辦理過戶時(shí)還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金,因此也存在價(jià)格上不確定的風(fēng)險(xiǎn)。

一、回遷房達(dá)到什么條件可以交付

回遷房建好后,經(jīng)相關(guān)部門竣工驗(yàn)收合格后,再收被征收人驗(yàn)收確認(rèn)的,就可以交付給被征收人。

《中華人民共和國建筑法》

第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。

建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

二、回遷房的房產(chǎn)證辦理流程是什么

1、查看委托協(xié)議內(nèi)容

回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證,開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證,約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理。

2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅給開發(fā)商

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開發(fā)商往往會(huì)要求業(yè)主繳納這些費(fèi)用。但是在交錢之前,一定要先了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。此外交錢之后,還要保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收白條。

3、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,就可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。同時(shí)如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。

4、后核對(duì)回遷房房產(chǎn)證

仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全。

三、中國有襲警這項(xiàng)罪名嗎?

城中村改造回遷房,這部分房屋的土地性質(zhì)為國有土地,土地獲取方式為劃撥,使用權(quán)人為村委會(huì)或村委會(huì)成立的經(jīng)濟(jì)組織,在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房,原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或?qū)嵨镅a(bǔ)償;部分村民將回遷房當(dāng)成商品房對(duì)外銷售,城鎮(zhèn)戶口居民購買這樣的房子有很大風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)榇迕窕剡w房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的:要有城中村改造辦公室認(rèn)證的公函、轄區(qū)政府和當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

因此購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),需要注意的是,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。即便是購買取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房,因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓,在二次上市交易辦理過戶時(shí)還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金,因此也存在價(jià)格上不確定的風(fēng)險(xiǎn)。

一、回遷房買賣注意什么事項(xiàng)?

1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證,需要注意的事項(xiàng)。

業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對(duì)購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。

2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議,需要注意的事項(xiàng)。

業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題,或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí),可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢,這種種的因素,都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當(dāng)你需要購買回遷房的時(shí)候,一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)。

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來源:中國法院網(wǎng)-城中村改造回遷房可以買賣嗎,

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