城中村改造回遷房可以買賣嗎，城中村改造回遷房在一定條件下是可以買賣的，但具體還需依據相關法律和政策規定來判斷。首先，回遷房屬于安置房的一種，其買賣受到一定限制。依據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定，
城中村改造回遷房在一定條件下是可以買賣的，但具體還需依據相關法律和政策規定來判斷。
首先，回遷房屬于安置房的一種，其買賣受到一定限制。依據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定，土地利用總體規劃和城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，可以通過出讓、出租等方式交由單位或個人使用。這意味著，如果回遷房所在的土地已經依法登記為集體經營性建設用地，并且符合規劃要求，那么其買賣是可能被允許的。
然而，需要注意的是，《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條明確規定了不得轉讓的房地產情形，其中包括未依法登記領取權屬證書的房地產。因此，如果回遷房沒有取得合法的權屬證書，那么其買賣是不被允許的。
另外，即使回遷房取得了合法的權屬證書，其買賣也可能受到當地政府相關政策和規定的限制。例如，有些地方政府可能規定回遷房在一定期限內不得上市交易，或者對上市交易的條件和程序有特別規定。
綜上所述，城中村改造回遷房的買賣問題需要根據具體情況來判斷。如果回遷房取得了合法的權屬證書，并且符合當地政府的政策和規定，那么其買賣是被允許的。但如果沒有取得合法的權屬證書，或者受到當地政府的限制，那么其買賣則不被允許。因此，在購買城中村改造回遷房時，需要了解相關法律和政策規定，并確保符合所有條件。
城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權人為村委會或村委會成立的經濟組織，在此種土地性質上建設的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或實物補償；部分村民將回遷房當成商品房對外銷售，城鎮戶口居民購買這樣的房子有很大風險的，因為村民回遷房產權登記是有明文規定的：要有城中村改造辦公室認證的公函、轄區政府和當地派出所確認的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協議。
因此購買未取得產權證書的回遷房可能面臨極大的風險，需要注意的是，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。即便是購買取得產權證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過戶時還應當補繳相應的土地出讓金，因此也存在價格上不確定的風險。
一、回遷房達到什么條件可以交付
回遷房建好后，經相關部門竣工驗收合格后，再收被征收人驗收確認的，就可以交付給被征收人。
《中華人民共和國建筑法》
第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。
建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
二、回遷房的房產證辦理流程是什么
1、查看委托協議內容
回遷房房產證委托代辦協議中應明確約定開發商應該于什么期限內辦理房產證，開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證，約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或發生錯誤的情況時如何處理。
2、繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅給開發商
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求業主繳納這些費用。但是在交錢之前，一定要先了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。此外交錢之后，還要保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收白條。
3、按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之后，就可以申請辦理房產證，并辦理抵押登記后就可以領取房產證了。同時如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
4、后核對回遷房房產證
仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權人為村委會或村委會成立的經濟組織，在此種土地性質上建設的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或實物補償；部分村民將回遷房當成商品房對外銷售，城鎮戶口居民購買這樣的房子有很大風險的，因為村民回遷房產權登記是有明文規定的：要有城中村改造辦公室認證的公函、轄區政府和當地派出所確認的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協議。
因此購買未取得產權證書的回遷房可能面臨極大的風險，需要注意的是，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。即便是購買取得產權證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過戶時還應當補繳相應的土地出讓金，因此也存在價格上不確定的風險。
一、回遷房買賣注意什么事項？
1、業主已經持有房產證，需要注意的事項。
業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
2、業主只持有回遷協議，需要注意的事項。
業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節。
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來源：中國法院網-城中村改造回遷房可以買賣嗎，
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