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住建部城中村改造政策,國家不允許城中村改造了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-09 03:00:48
作者：
圣運律師
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住建部城中村改造政策，住建部城中村改造政策主要涉及城中村的房屋征收與補償。以下是對相關政策的詳細解讀：一、城中村改造的補償原則公平補償：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，城中村改造時，被征收人應當獲得公平的補償，包括被征收房屋價

住建部城中村改造政策,國家不允許城中村改造了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、住建部城中村改造政策

住建部城中村改造政策主要涉及城中村的房屋征收與補償。以下是對相關政策的詳細解讀：

一、城中村改造的補償原則

公平補償：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，城中村改造時，被征收人應當獲得公平的補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收造成的搬遷與臨時安置的補償，以及因征收造成的停產停業損失的補償。

住房保障優先：根據該條例第十八條，如果被征收人符合住房保障條件，市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。

二、補償的評估與確定

房屋價值評估：依據該條例第十九條，被征收房屋的價值應由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人對評估結果有異議的，可以申請復核評估或向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

評估機構的選定：根據該條例第二十條，房地產價格評估機構應由被征收人協商選定，如果協商不成，則通過多數決定、隨機選定等方式確定。

三、補償方式的選擇

貨幣補償或房屋產權調換：依據該條例第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋，并結清與被征收房屋的差價。

四、其他補償事項

搬遷費與臨時安置費：根據該條例第二十二條，因征收造成搬遷的，應支付搬遷費。選擇房屋產權調換的，在產權調換房屋交付前，應支付臨時安置費或提供周轉用房。

停產停業損失的補償：依據該條例第二十三條，對因征收造成的停產停業損失，應根據房屋被征收前的效益和停產停業期限等因素確定補償。

五、違法建筑的處理

調查、認定與處理：根據該條例第二十四條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應組織對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法的建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償，對違法的建筑和超過批準期限的臨時建筑則不予補償。

綜上所述，住建部城中村改造政策主要遵循公平補償、住房保障優先的原則，并通過詳細的評估與確定程序來確保被征收人獲得合理的補償。同時，政策還提供了多種補償方式供被征收人選擇，并明確了違法建筑的處理方式。

二、城中村改造政策是怎樣的

法律分析：城中村改造政策最新規定，要求合理安置村民、村民有序參與、加強村民教育。推進“城中村”改造要實現建筑形態改造與社會形態改造的有機結合，以人為本，科學規劃，可持續推進我國城中村改造。打破行政區劃藩籬，實現多種安置并行。按照“政府主導、區域統籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，確保村民利益的實現。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條　

市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條　

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

三、國家不允許城中村改造了

法律主觀：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。4、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。