一、來了！37宗地塊，7015萬元，南潯一大波土地征收補償方案出爐！

城中村又被稱為“城市傷疤”

      熱鬧的街市后面

      城中村往往被視為“臟、亂、差”的代名詞

      “老街周圍鳥語花香，老街里面雞飛狗跳”

      多年來，寶山楊行老集鎮(zhèn)

      就一直有著這樣的說法

      也是“城中村”的典型面貌

      違建混雜、道路擁堵、垃圾滿地......

      如今，這些問題正在得到改善

      昔日城市“疤痕”變身城市”亮點“

      (視頻制作:寶山區(qū)融媒體中心)

      今年

      除了全速推進楊行“城中村”改造項目外

      大場、顧村、羅店等

      “城中村”地塊改造方案的研究

      也已啟動

      行走在楊行東街村，目之所及，房屋老舊，建筑密集，間距狹窄。村民說，村子里房齡最大的建筑已有百年歷史。

      昔日，這里也曾有過屬于它的“黃金歲月”。但隨著歲月和風(fēng)雨的侵蝕，各類城市安全問題日益凸顯。

      房屋年久失修，大多分隔出租經(jīng)營，經(jīng)營區(qū)域、堆放區(qū)域、居住區(qū)域混為一體，外來人口大量聚集，群租轉(zhuǎn)租現(xiàn)象嚴(yán)重;道路狹窄，交通出行不便，衛(wèi)生狀況堪憂，市政設(shè)施不全，安全隱患突出......有村民直言，猶如住在“火山口”。

      隨著2016年啟動的楊行西街改造項目的逐步深入，東街居民要求改造的意愿更加強烈，尤其是今年疫情以來，村民們的心情更加迫切。

      月初，村居民動遷簽約工作正式啟動，盼了20年，終于迎來新生活。

      動遷安置房效果圖

      改造愿景圖

      考慮到村民的家鄉(xiāng)本土情懷，在改造范圍內(nèi)安排了四塊安置房源，約26.86萬平方米，確保他們能原地安置，仍然居住在原來熟悉的區(qū)域，但區(qū)域居住品質(zhì)、整體環(huán)境都能得到“飛躍性”地提升，實現(xiàn)質(zhì)的蛻變。第一塊動遷安置房項目計劃明年開工。

      本次城中村改造涉及新建4所幼兒園、1所小學(xué)、1所初中、5個社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、道路9條、橋梁2座、河道4條。改造范圍內(nèi)還增加了近9萬方的產(chǎn)業(yè)載體，打造融合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、活力生活、商務(wù)配套一體的“十五分鐘生活圈”的綜合社區(qū)，還將為周邊區(qū)域提供約10000個就業(yè)崗位，形成符合中心城區(qū)定位的新的城市格局和區(qū)域經(jīng)濟形態(tài)。

      居民們收獲的不只是新房、新生活

      還有之前從未有過的新空間

      寶山區(qū)“城中村”改造項目

      寶山區(qū)自2014年正式啟動城中村改造工作，已啟動的6個城中村項目涉及4個鎮(zhèn)、4890畝土地范圍，3063戶村居民，在動遷安置、土地出讓以及市政公建配套建設(shè)等都走在全市前列，對優(yōu)化人居環(huán)境、補齊發(fā)展短板、促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展起到了積極作用。

      大場場南村(龍珠苑)的舊貌、愿景

      目前，寶山區(qū)在新一輪“城中村”地塊的排摸中，已梳理了13個地塊，其中有8個地塊條件相對成熟，計劃在“十四五”期間啟動實施。改造中，寶山除了解決居住環(huán)境和生活品質(zhì)外，還結(jié)合“北轉(zhuǎn)型”，將“城中村”改造與轉(zhuǎn)型發(fā)展、風(fēng)貌保護等要素有機結(jié)合起來，盤活優(yōu)勢資源，引入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，鼓勵多元主體參與，高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)、高效率推進，實實在在地將“城中村”改造這個民心工程做好做實!

      羅店鎮(zhèn)“城中村”的舊貌、愿景

      除已啟動改造的2個地塊外，

      顧村胡莊村已申報項目認(rèn)定，計劃年底前完成土地出讓。

      大場場南村(龍珠苑)作為大場鎮(zhèn)范圍內(nèi)最后一個“城中村”改造地塊，計劃年底前完成項目認(rèn)定。

      羅店老鎮(zhèn)改造方案從“拆改留”轉(zhuǎn)變?yōu)椤傲舾牟稹保Y(jié)合古鎮(zhèn)風(fēng)貌保護，保留歷史文化底蘊，提升古鎮(zhèn)功能和形象品質(zhì)，形成商業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚。

      顧村星星村地塊改造方案結(jié)合機器人產(chǎn)業(yè)園，探索產(chǎn)業(yè)開發(fā)新模式，導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目，促進區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

      高新園區(qū)小孟家和月浦鎮(zhèn)盛橋老街2個地塊將結(jié)合規(guī)劃調(diào)整、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會管理等方面，進一步研究改造方案，適時啟動改造。

      寶山區(qū)將通過加快“城中村”改造來解決城市發(fā)展中的短板和痛點，因地制宜、“一村一特色”，按照“成熟一個、改造一個”的原則，提速加碼啟動新一輪改造，力爭讓更多“城中村”地塊早日踏上改造的快車道。

      (部分圖文素材源自寶山區(qū)房管局)

      共建人民城市，共創(chuàng)高品質(zhì)生活!由上海人民廣播電臺與上海市建設(shè)交通工作黨委、12345市民服務(wù)熱線、一網(wǎng)通辦隨申辦、上海大調(diào)研聯(lián)合推出的《2022夏令熱線:區(qū)長訪談》7月26日開啟。工作日上午9點到11點，全市各區(qū)的區(qū)長將走進直播間，傾聽百姓呼聲，解決民生難題。

二、南潯頔塘北岸拆遷如何賠償？

法律分析：

拆遷一般是以貨幣補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、南潯頔塘北岸拆遷如何賠償

法律分析：拆遷一般是以貨幣補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-來了！37宗地塊，7015萬元，南潯一大波土地征收補償方案出爐！，