一、回遷房有驗(yàn)收合格證嗎

法律分析：回遷房是有驗(yàn)收合格證的。房屋是需要驗(yàn)收的，只有有驗(yàn)收合格證才能買賣交易。回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的，因此回遷房也不例外，是有驗(yàn)收合格證的。

法律依據(jù)：《關(guān)于加快和規(guī)范城中村改造回遷房建設(shè)的意見》

第一條 城中村改造項(xiàng)目應(yīng)先建設(shè)村（居）民回遷用房，后進(jìn)行商品房開發(fā)。凡回遷房沒有開工建設(shè)的，國土部門不得辦理出讓用地手續(xù)；回遷房沒有竣工驗(yàn)收的，商品房不得辦理竣工驗(yàn)收。屬地政府是城中村改造的責(zé)任主體，要對回遷房建設(shè)嚴(yán)格把關(guān)，全程監(jiān)督。在整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施拆遷之前與建設(shè)單位簽訂項(xiàng)目責(zé)任書，并審查《拆遷補(bǔ)償安置方案》。凡回遷安置標(biāo)準(zhǔn)不合理，保證措施不到位的，不得簽訂項(xiàng)目責(zé)任書，不允許項(xiàng)目實(shí)施。

二、回遷房無法提交房產(chǎn)證，驗(yàn)收是否有影響？

回遷房的主旨是：回遷房是沒有房產(chǎn)證的，但賣給他人后變成商品房，目前回遷房相對混亂，難辦房產(chǎn)證，但價(jià)格便宜吸引購買。驗(yàn)收回遷房需查看相關(guān)資料，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。

法律分析

回遷房是沒有房產(chǎn)證的，但是回遷房賣給別人就變成商品房，那個(gè)時(shí)候就有了。目前，回遷房或者說拆遷安置房相對商品房而言比較混亂，房產(chǎn)證一般很難辦下來，但回遷房又比較便宜，所以吸引很多人購買。沒有房產(chǎn)證是可以驗(yàn)收回遷房的。回遷房相關(guān)質(zhì)量文件驗(yàn)收(1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，10分鐘即可查看完資料。(2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘)。

拓展延伸

回遷房產(chǎn)證未能提交，對驗(yàn)收結(jié)果會有何影響？

回遷房產(chǎn)證未能提交可能會對驗(yàn)收結(jié)果產(chǎn)生一定的影響。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，沒有房產(chǎn)證意味著無法證明房屋的合法性和所有權(quán)歸屬。因此，在驗(yàn)收過程中，缺乏房產(chǎn)證可能會引發(fā)一系列問題，如無法確保房屋是否符合相關(guān)規(guī)定、無法確認(rèn)房屋的合法性、可能影響貸款申請等。此外，對于回遷房產(chǎn)證未能提交的情況，驗(yàn)收機(jī)構(gòu)可能會要求提供其他相關(guān)證明材料以證明房屋的合法性和權(quán)益歸屬，以確保驗(yàn)收結(jié)果的準(zhǔn)確性和合法性。因此，回遷房產(chǎn)證未能提交可能會對驗(yàn)收結(jié)果產(chǎn)生一定的不確定性和影響。

結(jié)語

回遷房產(chǎn)證未能提交可能會對驗(yàn)收結(jié)果產(chǎn)生一定的影響。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，沒有房產(chǎn)證意味著無法證明房屋的合法性和所有權(quán)歸屬。因此，在驗(yàn)收過程中，缺乏房產(chǎn)證可能會引發(fā)一系列問題，如無法確保房屋是否符合相關(guān)規(guī)定、無法確認(rèn)房屋的合法性、可能影響貸款申請等。此外，對于回遷房產(chǎn)證未能提交的情況，驗(yàn)收機(jī)構(gòu)可能會要求提供其他相關(guān)證明材料以證明房屋的合法性和權(quán)益歸屬，以確保驗(yàn)收結(jié)果的準(zhǔn)確性和合法性。因此，回遷房產(chǎn)證未能提交可能會對驗(yàn)收結(jié)果產(chǎn)生一定的不確定性和影響。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

商品房銷售管理辦法：第六章 法律責(zé)任 第四十四條 國家機(jī)關(guān)工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第六條 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

三、回遷房驗(yàn)收不合格怎么辦？

法律分析：

拆遷中的回遷房有質(zhì)量問題的，由施工單位履行維修的義務(wù)，如果不履行維修義務(wù)的，當(dāng)事人可以向房屋管理部門投訴。

法律依據(jù)：

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

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